标题：房地产广告投放解析：楼市热销广告投放下降

　　2009年房地产市场出现令人惊异的反弹现象，房屋销售面积出现突破性增长，房价一路飙升，且速度之快、幅度之大业内人士也表示惊诧。国家统计局09年1-8月份统计数据显示，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%;商品房销售额23464亿元，同比增长69.9%。分阶段来看，1-6月份的房地产市场呈现出的是“价量齐升”的局面，而7、8两个月房屋销量开始下滑，价格却持续上涨，进入“价升量跌”的所谓“滞涨”迷局。2009年1-8月房地产销量大涨，广告却下跌。

　　根据慧聪邓白氏研究监测数据，全国主要报刊房产广告刊例费用为98.77亿元，同比减少7.55%，占全国报刊广告总额的16.7%。从各月度数据来看，1-8月份广告额同比增长的是2月和8月，其他月份广告额均不及去年同期。对照1-8月份的房产销售情况来看，2月份是房产销售的预热期，大量广告投放是为了拉动3月份的销售，而3月份开始至6月份的销售畅旺，使得房产广告在低位徘徊，6月份开始全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，结束了自2008年12月以来的连续6个月负增长，由于房产价格高涨导致7月份房产销售下滑，经历了7月份的销售不畅，到了8月份房产广告又在滞涨的迷局中又开始反弹。

　　1-8月份的房地产销售和房地产报刊广告的关系印证了这样一个观点，那就是楼市的销售掣肘了广告的投放。如果房产销售情况良好，则广告主投放广告的积极性就会下降，反之当房产滞销时(无论这个滞销是因为需求不足，还是价格太高)广告费用就会大增，这已经成为房地产广告市场的一个规律。

　　2009年1-8月房地产报刊广告同比增长率

　　数据来源：慧聪邓白氏研究

　　二、住宅广告减 别墅广告增 不同产品类别现差异

　　从房地产不同产品类别的广告投放来看，2009年1-8月住宅类产品投放广告57.09亿元，同比减少12.83%，占房产报刊广告57.80%的份额;别墅类产品投放广告11.15亿元，同比增长10.93%，占房产报刊广告11.29%的份额。房地产广告投放前10产品类别中只有别墅和商业楼两个类别广告额同比增长，究其原因是因为这两个产品价位处于高端，市场供应量及需求都比较有限，广告主需要大量投放广告以接触到目标人群，广告的投放不太会受到销售的影响，在开发量和存量达到一定程度时，广告投放量就会有增加。