标题：害怕能买起的都没了 北京楼市再现有房即可卖出

　　身边随处可见个人投资房产

　　穆先生(化名)是温州人,在北京的南城做服装生意,一直很少关注楼市,但是,今年6月份因为要给儿子买房,走访了不少售楼处,他发现,服装价格越来越便宜,挣钱越来越困难,而房价却能在一个月内上涨数千元。

　　此后的几个月,他们都在观察楼市的走向,犹豫了一段时间后,面对房价不断上涨,成交量不断走高的事实,穆先生开始了自己的投资行动。看了多次的融华世家、太阳星城、太阳公元等楼盘,选择了11月8日开盘的亚奥核心区金融街·融华世家出手。

　　而他们周围已经有很多朋友也在涉足房产,有一个和他有贷款合作业务的银行机构负责人看上了通州华业地产一个新开的万元左右楼盘,约了几个朋友定了7套;和他一起看过国贸多个高端项目的香港朋友也在位于CCTV北侧的首创·禧瑞都出手买下了一套总价两千万以上的房子;上周,有人约他到亚奥的荣尊堡新转转,该项目刚推出数千万元起价的峰玺顶级观景豪宅。

　　楼市再现有房即可卖出状况

　　据北京房地产交易管理网数据,截至10月一手房住宅成交140000套,截至11月上旬已经超过15万套,而在2008年以及此前的多年时间内,北京的一手商品住宅期房成交量在7万余套左右,今年的成交与前一年相比,翻倍已经成为不可改变的事实,甚至可能是往年的3倍。

　　国内通涨预期显著增强,一线城市由于土地稀缺,产品供应不足,价格将保持坚挺的预期在投资者心中显著。首创股份副总裁吴怀亮表示,由于首创今年已经超额完成既定的销售任务,禧瑞都仅5、6、7月销售就过12亿,开发商已经表示年内将不再有新项目的推出;而荣尊堡新推出的峰玺高端住宅仅七套可售,看房还需先过预约关;东四环的凯德锦绣项目从8月份起就有即将开盘的传言在业内出现,在买房人的翘首等待中,直到上周六才首次开放样板间,并且仍然表示开盘日期和价格都无法确定。

　　价格上涨的事实,加上开发商供应谨慎,使得楼市产生了涨价———投资———再涨———再投资的循环。

　　另据香港美联物业近期在北京和上海两地展开的调查显示,58%的登记购房者表示如果手上若有剩余资金,房产将是首选投资目标,而这一数据在上海为47%。调查中同样显示:认为明年房价不会跌的京沪两地需求分别占到了72%及65%,可见市场已经接受了目前的高房价。进入11月份,舆论上越来越多地开始讨论北京的房价是否应该和香港一致,或者北京的房价与香港相比实在太低的论调。这一言论引得各地的投资者都纷纷进入北京市场追涨,而自住型置业者也在恐慌中不断加入购房大军,楼市再度陷入有房即可卖出的状况。

　　- 开发商心态

　　不同类型产品开发商策略分化

　　北京楼市发生了微妙的变化,一些项目不断推盘放量,售价小幅提高,想要赶上这波热潮;一些项目则明显放慢了推售计划,吊足了购房人的胃口。从总量上来讲,年底前新房可售、在售量仍在持续减少。

　　稀缺产品销售放缓

　　近期,万科、远洋、华润等大品牌开发商由于现有存货不多,且基本上已经超额完成了全年销售任务,放缓销售步伐的趋势明显。

　　华润置地红山世家营销经理马赟认为,今年的新房成交量约为1500万平米,这个量在北京历史上是比较高的,而二手房成交量持续扩大,高出新房40%,二者加起来今年的成交量达到了历史峰值。

　　拿华润置地来讲,不同的项目有不同的销售策略,有放缓、偏快、中等,如五环沿线产品华润橡树湾还是要持续、稳定地放量、消化,而二环的红山世家项目则将再次优化产品,争取土地价值最大化,销售放缓。