标题：优惠大限前夜北京楼市现状：疯狂的二手房

本报实习记者 张 智 记者 郑 盎 北京报道

临近年末，为刺激经济施行的楼市优惠政策即将迎来大限，之后是存还是废一直没有定论。本报记者近日调查发现，为了减少交易税费，许多购房者不得不赶在政策改变前突击买进。

“房产交易中心排起的队伍盛况空前，丝毫不亚于过年前的火车站。”11月20日，对于最近的楼市火热，链家地产市场研究中心主任王志伟对《华夏时报》记者这样形容。

“一天一套！”这是北京一间总员工数不到十位的中介门店在11月的销售成绩。市场如此火热，辉达置地城南店经理刘明面对记者时忍不住感叹：“太疯狂。”

“北京11月网签环比增长50%，至24日为止，网签约2.4万余套。”王志伟介绍。

无奈的疯狂

“听说有些银行要取消优惠政策了，我要尽快把贷款办下来，争取搭上优惠末班车。”11月19日，记者在21世纪沿海赛洛城店遇到了前来看房的白领王先生。交谈中，他掩饰不住自己的焦急。

由于预期部分优惠政策要到期，购房者挤破头争赶优惠末班车。

2008年下半年，宏观经济迅速降温。10月22日，财政部发文《继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活》，其中规定了多项优惠：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税等。

当年12月20日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》进一步明确优惠政策，并规定部分优惠内容将于2009年底截止。

王先生给记者算了这样一笔账，如果总价100万元，超过两年但未满5年的二手房进行交易，优惠政策前后营业税、个税相差6.5万元。

亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示，今年地王频出，高房价预期，也导致了买房者抓紧时间。广渠路15号地被中化方兴以40.6亿元拿下，楼面地价竟高达1.6万元/平方米，周边的房价应声而起。

美联物业市场研究部的最新报告显示，北京二手房单日平均成交突破1000套，总成交量在11月首次出现了突破2万的情况。10月下旬以来的一个月时间成交已经突破3万套，达到31224套，远超历史最高的9月的27534套。

政策不明朗

“此时政策应该提供一个稳定的环境。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，“政策变动不仅会增加消费者供给负担，也不利于培养刚刚兴起的健康的二手房市场。”

事实上，记者了解到，关于楼市优惠政策到期后是续还是停，并未见相关权威官方明确表态，目前仅有个别地方委婉进行了表态。

政策不明朗的结果就是，一边是购房者被逼无奈去疯狂，另一边房主却坐地等涨，变相惜售。

据统计，11月新开楼盘40个左右，同比去年增长42.8%。但是不止一家中介公司发现，市场房源增量实际却变小了。

“现在是一套房子，只要有人出价，价格就往上涨，每天一变。”刘明表示。

数据显示：在11月中上旬市场明显出现了需求增加、变现时间缩短的情况。11月上半月市场新增需求超过2.2万，比10月同期上涨2.5倍。目前二手房市场总需求存量已经突破8.5万，虽然房源的存量也上涨到了2万套左右，但供需比明显地从9月的1:3.8上涨到了1:4.25，这突破了8月的年内最高峰1:4.2。

王先生在11月3日就遭遇一次“跳单”。他原本看中的一套百子湾沿海赛洛城74平方米的房型，卖主开价127万，谁知道要交易的时候，房主却不卖了，再加钱也不卖。