标题：年终盘点：房价暴涨 开发商爱说的七大理由

　　当下，房价暴涨已经是不争的事实，关于涨价的理由可谓林林总总，不一而足。本报记者对当下房价上涨的理由进行了总结后，发现不管理由是否充分，可能都会被开发商拿来说事。总之，不论怎样的房子，都能说出一大堆理由来支撑自己涨价，如果实在没有，未来发展潜力还是有的，毕竟在北京，哪儿都是热点区域，哪儿的房子都金贵。

　　理由1

　　通胀预期带动房价上涨

　　通货膨胀，不管到哪个楼盘，售楼员可能都会拿这个问题说事儿。在经济进入复苏通道之际，虽不致使通胀即刻发生，却导致了对通胀的预期。有研究表明，公众的通胀预期在一定程度上也会造成通胀发生。通胀意味着货币贬值，也就是我们俗称的“钱不值钱”。一旦形成通胀预期，就可能促使一些人将资金更多地投入到楼市、股市，以期保值或增值。今年，众多投资房产者都怀有同样的通胀预期，尤其二手房市场火爆。

　　记者点评：在这个通胀预期的大形势下，大家都怕钱不值钱，就先放楼市里，这样带动楼市价格上涨也确实是顺理成章，怪不得现在通胀已经成了楼房涨价的最有普遍意义的理由。不过在购房时，购房人还该多想想，大家要都是出于对通胀预期的恐慌才买房，那么随之而来的风险将会有多少。

　　理由2

　　城市规划推动房价上涨

　　实际上，房产商们最喜欢说的理由还是城市规划利好推动了区域房产的升值。售楼人员最喜欢拿这些说事，比如我们这里马上要通地铁，当然房价要上涨了、近期政府要投入巨资开发南城。这个规划的出台及实施，将会使得城市南部地区相对滞后的发展面貌得到明显的改善。这一利好一下让好多项目活跃起来，比如位于南三环和四环之间的项目京投快线，这个项目嚷嚷着开盘都几个月了，可是直到最近，才推出部分房源。业务员通知给购房人的开盘价一涨再涨，最先说是在14000-15000元/平方米之间，最后开盘的价格是18500元/平方米。

　　记者点评：市政规划的利好，确实能带动周边项目的升值。一条地铁的开通，对沿线地产的带动作用是毋庸置疑的。比如之前已经开通的线路，周围的项目售价都有了很大的提高。南城即将成为未来发展的重点，这一利好当然不会被精明的开发商放过，不能卖亏了，所以才一再推迟开盘，不断提高价格。但是任何的利好都是有限度的，过分透支利好会出现有价无市的局面。项目能否升值，本身的品质也很重要，很好的例子就是有些小区房价已经很高，可是同区域的房子却卖不上价，这跟小区的品质有重要关系。

　　理由3

　　有稀缺资源的地段

　　北京的房子，位于稀缺地段、具有稀缺资源的房子永远是卖得最贵的。比如太阳公园 (论坛 新闻 视频)，位于北三环，区内有三大公园环绕，小区内引入了名校，本身区位就已经很稀缺，北三环边上可供开发的土地几乎没有了。又有公园、又有学校。这些优质的资源让这个小区价格一路暴涨，从最初的18000多元每平方米，现在已经涨到了近30000元每平方米。并且，想买上房很不容易。再比如唐宁one，人家位于中关村，这里学校众多，那些望子成龙、望女成凤的家长们，不惜倾家荡产也要在这儿买套房。如此多的人都涌到这里，人家能不待价而沽吗？

　　记者点评：这买房子的事还真不好说谁对谁错。认定人家开发商是奸商，唯利是图也有失厚道。这买卖的事是一个愿打一个愿挨，人家卖再贵，你不是还要求人托关系的一定要买嘛。嫌房子贵，你不会不买嘛，大家都不买，房价不降才怪。问题是越涨越买，大家一向是“买涨不买跌”，这种心态下，只能看着开发商痛宰你。当然，身为开发商，不能仅仅为了逐利生存，还是得为这个城市留点精品，你占了好地，就要开发一些精品，尽量向“物有所值”靠得近一些。

　　理由4

　　地价推动

　　从5月份以后，北京的房价进入爆发性上涨期，询问各项目售楼处涨价的理由，其中被提及最多的就是“地价都那么贵了，我们的房价怎么能不涨？”广渠路15号 (论坛 新闻)地拍出近16000元/平方米的楼面地价，周边多个项目短时间把价格提高了1000元-3000元/平方米。7月份，大兴新拍土地楼面地价屡次突破7000元/平方米。8月份，领海、鸿坤理想城 (论坛 新闻)等项目加价2000元/平方米左右。鸿坤理想城 (论坛 新闻)的销售人员更是直接对记者说：“大兴地价都7000多了，等盖出房子，怎么也得卖到15000元/平方米，我们现在才卖13000元/平方米，绝对划算”。如此说辞，在楼市屡见不鲜。

　　记者点评：尽管国土部和部分所谓的专家学者再三否认地价推高了房价，但是，赤裸裸的现实就摆在那里，没有任何产品升级，没有刚需突然增加，仅仅是因为周围的地块拍出了高价，就坐地涨价，而且幅度都不低。每一块地王的出现，就意味着周边区域一次爆发性的房价上涨，这是谁也否认不了的事实，但也是让政府相关部门应该感到羞愧的事实。

　　理由5

　　换代产品品质提升

　　楼盘涨价是因为品质提升，精装修做得更精，园林做得更细，住宅做得更科技……这是现在楼盘涨价的一大理由。记者看到，确实有些楼盘两三年间所做的产品在各种细节上花的心思更多了，不同时期的产品也确实分出了档次，远洋万和城 (论坛 新闻 视频)前期销售的两居室公寓和后期豪宅品质的三居四居由于价格上就相差不少，富力又一城 (论坛 新闻 视频)现在推出的精装修产品比3年前推出的精装修产品档次要上一个台阶，品质升级导致价格升级，这也是冠冕堂皇的涨价理由。

　　记者点评：价格如果依据品质提升的水准来提升价格本也无可厚非，但问题在于，价格上涨的幅度远远超出了楼盘品质提升的幅度，每平方米多加2000元装修成本，单价就上涨一两万，购房者是为装修埋单吗？

　　理由6

　　优惠政策到期

　　优惠政策即将到期，也是诸多项目找的涨价理由。因为2009年低落的楼市之所以能起死回生，跟政府的一系列优惠政策是密不可分的。由于这些优惠政策的推波助澜，使得楼市在经历了短暂的低潮后迅速回暖，一发而不可收拾，房价直逼2007年的最高点，有的甚至已经超过了最高点。可是，有不少优惠政策是只有一年的期限，眼看着就要进入12月，优惠政策能否继续执行存在着变数，比如贷款利率还能否七折、契税能否继续优惠、限外政策是否继续松绑，这都是不可预知的。因此，近期很多开发商开始借机涨价。

　　记者点评：近期楼市又掀起一轮购房狂潮，都是担心优惠政策到期后就要多出很多钱。开发商当然更不想放过这个涨价的好机会，反正现在就算是涨了价，大家还是会买，不然优惠政策到期，万一房价又没降，那就更难买到房子了。买房人是最禁不住“吓唬”的，这种心理暗示会让购房人更觉得不买就吃大亏了。就是担心万一明年政策有变数，现在的很多购房优惠没有了，可房价依然很高，买房就更加没指望了。

　　理由7

　　团购消化大量房源

　　吴女士一家上个月打算买太阳宫地区的房子，看好太阳星城 (论坛 新闻 视频)火星园，但一直未等到该项目开盘，经过多方打听，才知道项目好的楼座是被一个大公司给内部团购了，对外卖的几栋楼座吴女士都觉得不太理想，购房计划只得搁置了。同样情况还出现在张女士身上，准备年底结婚的张女士打算买京投快线阳光花园 (论坛 新闻)，但一直等待不到该项目开盘，后来听说是被团购了，只得放弃了购房计划。现在的市场上，项目被内部团购的现象不少见，有些地段稀缺的房子还没有开盘就被大公司整栋整栋地买下了。这样的情况下，不愁卖的房子遇到散户买家，价格上居高临下的姿态也变成理所应当的了。

　　记者点评：团购还是说明了房子的需求量大，尤其是四环内稀缺地段的房子，零零散散的百姓买家面对大公司团购客户，实力和规模上都没法较量，房子能不能买到都成问题的时候，价格自然就更没得商量了。

　　本报记者赵丽萍张蓓鲁欢