标题：边华才：投资楼市看潜在需求 看好长三角房产

　　自嘉凯城于10月19日成功完成重组并更名上市后，业界对它的动向就一直保持高度关注。

　　11月26日，嘉凯城集团总裁边华才在获得“中国企业公民特别贡献奖”后，向记者表示，获奖是大家对嘉凯城的肯定，集团将在未来三到五年内实现大发展。

　　江浙沪是核心 深耕长三角

　　边华才介绍了嘉凯城将继续发挥国际嘉业、中凯集团、名城集团三家公司在江苏、上海、浙江的区位优势，立足长三角、深耕长三角，把江浙沪的一线城市的房地产作为未来三到五年内的重点来发展。

　　三家公司整合后将以中凯为核心，上市增发募集的资金主要用于三家公司的房产建设。另外，对商业经营性投资也会有所涉猎。

　　在谈到三家公司整合后的融合情况时，边华才表示，三家公司虽然发展的重点不同，但是企业文化总体上是一致的，因此整合比较容易。“房产既有商品特性，又有社会特性，它关系到千家万户的幸福。房地产业是关乎国计民生的支柱产业，是国家的经济支柱之一。正是基于房地产业的这种特性，把房地产做好一直以来是嘉业、中凯、名城三家公司共同的优良传统，这也是嘉凯城集团将继续坚持的企业文化。”

　　“现在内部的融合正在进行。比如名城主要的市场是在浙江，但是在江苏也有它的产业和人力。我们将把它在江苏的资源并入嘉业。当然嘉业在浙江也有自己的资源，这一部分将并入名城。通过这些整合过程实现三家公司向嘉凯城的品牌过渡，正式确立起嘉凯城在中国房地产市场的品牌影响力。这个整合将在后年结束。”边华才说。

　　投资中国楼市要看潜在需求

　　浙江赞成房产总裁罗晓伟曾向媒体表示：“内地房产市场至少还会繁荣20年。”第一财经日报总编秦朔在一次演讲中曾预测2012年是中国人口红利的拐点，房价会调整，泡沫终将破灭。

　　而边华才在谈到中国房地产市场发展预测的问题时，非常诚恳地说：“我看不懂中国楼市。”

　　他给出了“看不懂”的原因：一是，中国的房地产市场并不是完全市场化的。有时候，土地、房价、房源等因素的变化取决于宏观政策的制定。二是，消费者的购买力是很难预测的。“国内的购买力或许我们还能看出一些，但是很多时候，是国外的未知渠道的资金，这些来源是我们所触及不到的。比如说温州人，很多是在国外做生意，他们用外资在国内购房，是我们不能预计的。”三是，老百姓接收的楼市信息是各方面的，他们的购买决定受到这些信息的影响，而这些信息不能完全被我们掌握。

　　“中国的房地产市场总的来说是稳定发展的，当然中间还会有一些调整。目前我们国家还处于城市化的进程，房地产会有很长一段时间的良性发展。对于投资而言，人口下降不是主要的因素，关键还是国内的潜在需求是否得到满足。”边华才最后说。(作者：倪夏子)