"这个月去看房，感觉和今年3月时不同。那时售楼小姐看到我们夫妻俩，都主动过来热情推荐，说这个房子很适合做婚房。可是前几天去看房，售楼小姐对我们都不大理睬，我追问后她们才暗示我，那房子总价一二百万，认为我们不是潜在客户。"昨日，在福州市第二医院工作的林小姐感叹，年初和年末看房遭遇到截然不同的待遇。
昨日，记者走访榕城多个新楼盘后，发现买家多为"60后"、"70后"，而不少原本被认为是楼市复兴主力的"80后"却陷入观望。
"60后、70后"需求凸显
"这房子实在是太贵了，4楼的单价都要每平方米18000元。要不是为了小孩念书，我绝对不会买的。"昨日上午，在福州鼓楼区一个楼盘的售楼部内，福州一家国企中层张先生这样对记者表示。
张先生已36岁，在福州有2套房产，一套是拆迁房，一套是单位分的房子。可是由于两套房产的小学划片都不理想，他不得不卖掉其中一套，再举债90万元购买这套划片名校的房产。
像张先生一样的"60后"、"70后"成为榕城楼市"金九银十"的购买主力。"有的人的孩子到了读书年龄，有的人改善居住环境的愿望非常强烈，形成强大的购买力。而'80后'等年轻人的购买力明显不足。"福州麦田房产的置业顾问林小姐表示，正是因为有"60后"、"70后"这样一批买家，楼价暂时还没有下跌的可能。教育医疗资源较好的中心城区由于前两年开工不足，目前楼盘供应量依然偏少，刚性需求成为支撑楼价的重要因素。
"我们楼盘的买家，普遍是35岁以上的。"昨日，在福州鼓楼区一楼盘及台江区一楼盘，售楼小姐们都这样对记者表示。她们表示，从近2个月的情况看，来看房的"80后"虽然不少，但是多数迟迟无法下单。
小户型少阻碍"80后"入市
记者走访发现，阻碍"80后"买家入市的因素很多，包括榕城楼市90平方米以内小户型面积与大户型面积比例不合理、地段供求结构不合理，以及高、中、低档楼盘比例不合理等因素。
"我和女朋友月收入共7600多元，想在金山买房。但是在售的都是130平方米以上的户型，对我们来说太大太贵，所以我们一直在犹豫。"在福州一家媒体工作的王先生这样告诉记者。
记者调查表明，目前福州市中心板块聚集了14个以上的万元楼盘，楼盘房源以中大户型居多。福州市房地产交易信息网的数据也显示，截至上周，福州楼市均价已经达每平方米9122元，金山等新区的住宅均价也普遍超过8000元。
波动或成主基调
福州房产专家王剑超认为，由于今年楼市火爆，如今开发商普遍"不差钱"，但在有效刚性需求消化得差不多的情况下，年内维持价稳量缩的可能性较大，楼市难言会遇到拐点。此外，虽然国内的货币政策可能收紧，不过全球经济走势未明，如果美元继续贬值，楼市的流动性将得到补充。
福州多家房产研究机构发布的报告认为，随着投资开发量的增加，明年楼市可售面积将增加，如果需求乏力，又将引发新一轮供大于求。未来几年福州楼市将在"供不应求"与"供大于求"之间反复，波动将是主基调。
.福.州.晚.报