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盘点开发商最爱说的七大理由
当下，房价暴涨已经是不争的事实，关于涨价的理由可谓林林总总，不一而足。本报记者对当下房价上涨的理由进行了总结后，发现不管理由是否充分，可能都会被开发商拿来说事。总之，不论怎样的房子，都能说出一大堆理由来支撑自己涨价，如果实在没有，未来发展潜力还是有的，毕竟在北京，哪儿都是热点区域，哪儿的房子都金贵。各位看官，不妨看看小记们总结的开发商们最爱说的七大理由。
理由1、通胀预期带动房价上涨
通货膨胀，不管到哪个楼盘，售楼员可能都会拿这个问题说事儿。在经济进入复苏通道之际，虽不致使通胀即刻发生，却导致了对通胀的预期。有研究表明，公众的通胀预期在一定程度上也会造成通胀发生。通胀意味着货币贬值，也就是我们俗称的“钱不值钱”。一旦形成通胀预期，就可能促使一些人将资金更多地投入到楼市、股市，以期保值或增值。今年，众多投资房产者都怀有同样的通胀预期，尤其二手房市场火爆。
记者点评：在这个通胀预期的大形势下，大家都怕钱不值钱，就先放楼市里，这样带动楼市价格上涨也确实是顺理成章，怪不得现在通胀已经成了楼房涨价的最有普遍意义的理由。不过在购房时，购房人还该多想想，大家要都是出于对通胀预期的恐慌才买房，那么随之而来的风险将会有多少。
理由2、城市规划推动房价上涨
实际上，房产商们最喜欢说的理由还是城市规划利好推动了区域房产的升值。售楼人员最喜欢拿这些说事，比如我们这里马上要通地铁，当然房价要上涨了、近期政府要投入巨资开发南城。这个规划的出台及实施，将会使得城市南部地区相对滞后的发展面貌得到明显的改善。这一利好一下让好多项目活跃起来，比如位于南三环和四环之间的项目京投快线，这个项目嚷嚷着开盘都几个月了，可是直到最近，才推出部分房源。业务员通知给购房人的开盘价一涨再涨，最先说是在14000-15000元/平方米之间，最后开盘的价格是18500元/平方米。
记者点评：市政规划的利好，确实能带动周边项目的升值。一条地铁的开通，对沿线地产的带动作用是毋庸置疑的。比如之前已经开通的线路，周围的项目售价都有了很大的提高。南城即将成为未来发展的重点，这一利好当然不会被精明的开发商放过，不能卖亏了，所以才一再推迟开盘，不断提高价格。但是任何的利好都是有限度的，过分透支利好会出现有价无市的局面。项目能否升值，本身的品质也很重要，很好的例子就是有些小区房价已经很高，可是同区域的房子却卖不上价，这跟小区的品质有重要关系。
现在该不该买房? 楼价会涨还是跌?
新快报11月27日讯日前，广州市国土房管局公布今年10月广州楼市数据，当月全市十区一手住宅均价破万元，达到10078元/平方米，同时，市中心新盘跨入2万元时代。据房管局的数据显示，今年10月广州成交的一手住宅中，售价1万元/平方米以上的占43%，即10个买家中就有4.3个买的是单价一万元以上的房子。当前该不该买房，如果买房该买什么样的房，再度成为买家挂在嘴边的话题。业内人士指出，在广州楼市走势难定的敏感期，市民应理性置业，有迫切自住需求的不妨选二手房，购房保值的多次置业者坚决选择市区一手房。
1.买还是不买?两者的比例为1：1.25
据悉，广州全市楼价破万元，市中心六区楼价达到13399元/平方米，六区数据中包括楼价较低的黄埔区，如果剔除黄埔区，市中心楼价将更高，有业内人士估计在1.5万元/平方米以上。
当前买不买房成为广州市民热点话题。上周六，青花南湖一售楼小姐对来看楼的老伯说：“广州(10月)楼价都过万元了，老城区超过1.3万元/平方米了，我们这里才9500元/平方米，还带装修呢。”老伯无奈地说：“哪里的楼都说上万元，半年前这附近的房也就7000多元/平方米。一下子就涨了3000元/平方米。”在金沙洲某楼盘，陈小姐咬牙以近1.3万元/平方米的价格买了一套江景单位。她说：“如果全市均价都超过1万元/平方米了，这样的价格买白云区江景楼也不算太高了。”
本报联合焦点网在200多个社区业主论坛进行网上调查，发现楼价破万元后，买房和不买房的网友比例为1?1.25。44%的网友表示目前不会选择买房，因为负担不起高房价。35%的网友表示仍然会买房，其中23%表示因为楼价上涨而入市，12%表示为了结婚、改善居住环境而迫切需要买房。另外22%的网友表示观望。
2.楼价涨还是跌?市区房抗跌性强
在广州楼价破万以后，楼价未来涨跌难料成为市民考虑的因素。业内人士指出，广州楼价处于敏感时期，市民要理性购房，选保值能力高，性价比较高的物业入市。
中原地产市场总监李粤湘表示，自住买家在今年底适宜买二手房。李说：“明年二套房贷和营业税优惠政策取消的可能性较大，不少二手房业主开始集中放盘，二手房供应多了，反价现象少了，反价幅度也比前两个月小了，所以目前购买二手房还是适宜的。”她还表示，年底一手楼供应少，买家可重点选择二手房，而喜欢一手房的市民不妨等明年初一手新货选择较多时才慢慢选房，当前市区房又贵又少。
但合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，买房防通胀的多次置业者更应关注市区一手楼，市区楼供应一直不多，市区房在楼市低谷期跌价幅度小，在楼市上升期升幅也比郊区楼高。
3.楼市会否重蹈2007年覆辙?
日前，广州市国土房管局公布今年10月广州楼市数据，当月全市十区一手住宅均价破万元，达到10078元/平方米，创今年楼价的新高，成交量则环比大幅下降近4成。而两年前的10月，广州楼价在破万元并创造了历史新高峰后，楼市急转直下，进入长达近一年半的楼市调整期。今年广州楼价破万后会重蹈2007年覆辙吗?
历史总是惊人地相似
据悉，今年10月楼价的破万之势与2007年10月有着众多惊人的相似之处。首先是楼价破万元的同时，成交量下降了。今年10月一手住宅成交量仅54.9万平方米，比9月跌近4成。而在2007年楼价破万元的3个月份，和今年楼价破万的10月份，成交量均低于60万平方米。正是因为楼价急升而导致成交量萎缩。其次，首次置业者开始离开一手楼市，购房买家以二三次置业者为主。2007年，“80后”退出一手楼市成为市场一大话题。而今年10月，1万元/平方米以上购房买家比例不断增多，二三次置业者成为市场购房的主流。第三，外地投资客进入楼市。2007年楼价高峰期，深圳购房团入穗炒楼备受关注。而近期，北京购房团、温州购房团、深圳购房团的入穗也成为楼盘的新购买力，但没有2007年时疯狂。
不同之处
但2007年楼价高峰期和2009年楼价高峰期，其楼市的大背景有着不同之处。2007年，国家不断出台调控政策抑制楼价上升;今年楼市政策是相对宽松的。2007年期间，绝大部分市民看涨楼价，投资炒楼风盛;今年的投资者以购房防通胀为主，目前市民的购房心态相对理性。
就楼价走势来说，两年楼价也略有不同。2007年广州楼价是在10月突然急升破万元，楼价从8月的8849元/平方米，跳至9月的9686元/平方米，再跃升至10月的11574元/平方米，创下历史最高点，至今未突破。之前的1-6月，楼价都是在8000元/平方米以下的。而今年楼价6月以来楼价全面超过9000元/平方米，6-10月在9000-10000多元/平方米之间运行，显然今年楼价的升幅较2007年和缓。
2007年和2009年楼市对比
同 不同
成交量狂跌 2007年政府调控楼市，今年无
首次置业者退市 2007年炒风盛，今年投资防通胀
外地炒房团活跃 2007年楼价急升，今年升幅相对和缓 ()