标题：南宁楼市硬通货

房地产是不是最佳的财富避风港？

是不是所有的楼盘都是“硬通货”？

通胀预期下，什么样的地产产品才是理财“优等品”？

南宁楼市里，哪些楼盘具有“硬通货”气质？

房地产：最佳财富避风港？

房子除了作为遮风避雨的安身之所外，是否还具有保值升值的功能？

当抢房重现楼市江湖，“日光”盘屡见不鲜，房价飙升，买房如同买白菜之时，房产是否能抵御通胀压力？

当前南宁楼市中，能否找到如黄金一般的“硬通货”？

楼市火爆、年关将近、房价上涨、一房难求……摆在自住型购房者和投资者面前的问题，一个都没少。年底多是调控政策“高发”之时，目前经济形势下，预期通胀压力犹存，作为大宗商品的房产，正在被越来越多的投资者当作保值增值的“硬通货”。

预期

通货膨胀压力犹存

所谓的“硬通货”，在金本位制时代专指黄金，现在则指国际信用较好、币值稳定、汇价呈坚挺状态的货币。这样的货币应当能够在遭遇通胀时保持稳健货值，具备超强的保值功效。

随着经济不断回暖，出现信贷规模扩张、股市楼市火爆等现象，老百姓最关注的物价涨幅不时拉高运行，通货膨胀的压力时隐时现。

“无论何时何地，通货膨胀都是一种货币现象。”著名货币学派经济学弗里德曼的这句名言，含义十分清楚，即货币供给超过货币需求后，就一定会导致通货膨胀。如果将该理论用于判断中国未来一段时期的物价走势，就不免产生对通胀的担忧。自2008年11月实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策以来，无论货币还是信贷，中国都出现了空前的增长，通胀预期压力不小。

业内人士指出，供给大于需求的总体格局中，房地产往往会受到投资者更多的关注，因为房地产的供给弹性很小，容易成为投资品。反映在股票市场里，房地产板块也颇受关注。2006年和2007年的股票市场已经验证了这一结论，未来的股票市场还将继续论证该结论。

投资房产，保值增值，是不少近期急于买房的购房者心声，但楼市真是“硬通货”，房地产真是财富的避风港吗？

变现

房价上涨带来升值

楼市有起有伏，虽然与黄金相比，房地产市场的不可控因素更多。但多年来，作为大宗商品的房产，一直被不少投资者视为化解通胀、保住财富的良好选择。“作为一种投资产品，房产具备保值增值的功能。”购房者韦先生告诉记者，2008年楼市最低迷之时，他以4500元/平方米的价格在相思湖边的骋望·骊都买了一套住宅。一年多时间，韦先生已经尝到了当初果断出手的甜头。根据居周刊的纪录，目前骋望·骊都在售房源的均价已达7000元/平方米。

增值的不仅仅只有骋望·骊都。从凤岭南北到城市中心、再到西乡塘、江南和兴宁，整体房价拉升幅度明显。从南宁市统计局近期发布的数据显示，今年1~10月，南宁市区商品住宅均价比年初上涨了578元/平方米，呈现急速拉升走高之势。

中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立曾撰文指出，2009年初以来，宽松的货币政策对房地产市场形成了强烈的刺激，使房价出现大幅度上涨，房价的上涨已经由一线城市向二、三线城市蔓延扩散，社会公众对房价的上涨已经形成了一致的共识，而抢房也正是这种共识的直接反应。

保值

房产“硬通货”本质凸显

2009年，南宁屡屡出现众人抢房、买房如同买白菜的场面，让人不禁回想起2007年楼市最火爆时的场景。

8月8日，荣和大地首期开盘，数以万计的购房者等待抽号抢房。但现在回头来看，更像是楼市陷入疯狂的一个开端。随后的汇东郦城、瀚林雅筑、融晟·公园大地、皇巢世家、台湾街和隆源国际公馆等楼盘，都一次次上演“日光”、抢房和火爆的相似画面，而市场的持续火爆在11月15日达到了新的高度。这一天，位于东盟国际商务区的盛天华府首期开盘，均价高达9000元/平方米，但当天推出的466套房被前来的5000多名购房者一抢而空。记者了解到，外地投资者的比例高达八成，江浙、广东和东北等地的外地购房者成为了该楼盘的购买主力。

“外地投资客来南宁抢房并非新闻，但如果大规模的抢占一个城市、一片区域或一个楼盘，其实传递出这里将是未来保值升值的重点区域的信号。”代-理领世郡1号的原创顾问总经理林培福表示，外地投资客对市场的判断更能确切说明市场正在发生怎样的变化。“趁着目前政策稳定，各类优惠政策尚未到期，银行信贷尚未全面缩紧，把货币换成硬通货。”

“因为恐惧房价进一步上升，不少原本观望的购房者被迫以高出自己预期的价格出手，就好像是在市场的挟持下被迫买房的。”广西勤建置业执行董事梁子恒认为，市场火爆，购房者一面担心房价继续上涨，一面担心手上的钱日渐贬值，而投资房产又是目前公认最好的一大保值升值的投资方式。

不过，也有业内人士指出，从政策层面看，经过近几年的宏观调控，自住型购房群体依然庞大，较为理性的投资行为增多。但房地产受政策影响较大，很多时候会存在不可预知行为，如税费等优惠政策出台，就直接影响到楼市的交易量，现在经济危机处于尾声阶段，结束后往往伴随着高通胀现象，虽然中国目前仍在通缩阶段，但随着通缩的数字正在减少，通胀时隐时现。此时，预防地产过热的相关政策并不明晰，能够挤走地产泡沫的物业税、继承税等政策还未出台，预期通胀压力令投资地产“硬通货”的需求不断释放。（王一纯）