标题：蜗居：一名硕士中介眼中的北京楼市

好房子=奢侈品

“想买房，干一段时间中介。”这是金凯的玩笑话。两年的中介经历，让他已经形成了自己的一套楼市投资经。

在金凯看来，买房的70%的人仍然都是“刚需”，30%的是投资。“结婚了就得买房子，这种观念比啥都重要。很多人都抱着‘现在要是不买，以后还不更贵了’的想法。很多买房人都很盲从，有这种欲望，不管是投资还是刚需，都有一种‘必须得买’的感觉。”

对于楼市的变化，金凯表示：“近期明显感觉到刚需人群大幅减少，房价太高，他们也就不考虑了。当然还有一些外地的刚需。年初开始的时候是自住的多，后来投资的比自住的多。二环、三环以里，目前还是有房就出，关键是没房子。”

他判断：到年底，还会有一个量的激增，原因是税费的变化。

“现在市区两三万的楼不可能再跌到年初的价位了，卖房人的心理价位已经停留在两万了。如果跌倒一万八就会有人抢，楼市的波动已经让很多人从心理上接受了这个价格。”金凯认定，房子将来还会再涨。

“想买到合适的房子，不是去抄底，而是你得知道这个小区的房子相对价值。”金凯说，干了两年，知道“啥房子值什么价，啥房子便宜，啥房子贵。”

他说，自己最明显的体会，是“好房子”什么时候都有人买。“临街的房不好卖，因为吵；朝向不好，特别是朝西朝北的房不好卖；一层二层因为采光不好，也不好卖；户型不好的，也没人买。”

金凯还是拿他最为熟悉楼盘之一的幸福家园来举例：“这个小区南北通透的房，一年就出来一两套，出来就没有了。”“我们中介自己买房子，指定差不多价格就买。”金凯说，他不太会考虑房价的涨跌，而主要是看性价比。“一个小区，如果都卖两万，有人出一套一万七的房子，又没有太大的硬伤，就是合适的投资。就投资来说，收益比认可就行。”

“好地段、好小区、好户型，出来总是有人买。”金凯发现，即使在没有成交量的时候，也是有人买。而越高端的消费群体，对房价变化越不“敏感”。一套500万的房子和一套520万的房子，在“有钱人”看来，价格上并没有什么区别。“另外，四环以里的房子，有地铁、有学校资源的，都是影响因素。”

金凯说，好房子就是奢侈品。“就算是经济危机，奢侈品也照样有人买。你总想等到价跌下来，早就卖没了。” 本报记者丁文亚

房子，房子，还是房子……在电视剧《蜗居》中，“攒钱的速度永远赶不上房价上涨速度”这一现实，描述的是无数购房人的共同感受。

2007至2009年，一名刚刚走出校门的微生物专业硕士，“贸然”闯入了京城房产中介行业，见证了北京楼市戏剧性的下跌和上涨。在楼市的跷跷板中，他悟到了什么？《财道》对他进行了采访。

金凯，“80后”中第一拨硕士毕业生，吉林农业大学微生物专业硕士毕业，今年29岁，未婚，2007年进入房产中介行业，从一名普通的跑盘店员到成为中介公司门店经理，再到辞职后梦想拥有自己的中介公司——这是金凯历练两年的轨迹。

采访的地点在西四环某小区的一座塔楼内。金凯租住的“蜗居”，是一个与另两名同行合住在一起、只有不到20平方米的群租房。

站在15层的阳台上，望着眼前成群的楼盘，金凯感叹：“北京这么繁华，却没有我安身的地方，总感觉不像是在自己的城市。”

“买房，必须准备买。我现在努力的，就像电视剧《蜗居》里演的，一样一样的生活。” 金凯说。他想起了《蜗居》中的一句经典台词：“你身边所有的人都在讨论房子，都在炒作房子，都在囤积房子，你要是没有一套房子啊，你就会觉得被边缘化了，你就忽然有一种恐惧感。”