标题：华人感受迪拜楼市冷暖

■迪拜高楼林立、风景优美，曾是世界各地富豪投资的佳地　　

■2009年6月25日，在上海举行的国际地产投资与开发博览会上，几乎所有的迪拜标志性建筑模型集体亮相 　　与北京房价V字形走势正好相反，迪拜楼市在历经去年金融危机前的高点后一路下滑，目前平均楼价不到最高峰的一半。25日迪拜爆出近600亿美元资金缺口，当地房地产从业人员估计，迪拜房价受影响会继续下跌。目前迪拜25%的建筑工程出现暂缓施工的局面，与之相关联的建筑行业从业者也遇到被拖欠工程款的现象。

　　中心区房价每平方米17000元

　　华人房地产经纪公司、迪拜房地产信息网的公关经营经理胡卫东介绍，金融危机对迪拜房地产影响相当大。目前25%左右的建筑工程处于停顿状态，很多人被套牢。

　　他介绍，房价仅在一年间即被腰斩。“去年最贵的时候，迪拜中心区房价大约是35000元/平方米，现在只有17000元/平方米。那可是世界最高建筑迪拜塔周边的高级公寓啊。”

　　在迪拜从事建筑施工生意的吴洁说，迪拜房价经历从低到高再到低的倒“V”字形走势。“以同一套别墅为例，两年前它的售价300万元，从那时起迪拜房价快速上涨，到了金融危机前达到700万元。而现在又回到了300万元。”她认为，出现债务危机后，可能房价还会继续下跌。

　　胡卫东说，他能感受到成交量在减少。公司统计，他们每周平均代-理房产从最高峰的4套下降到目前的1-2套。

　　迪拜华人为何只租房不买房

　　胡卫东介绍，房价猛降，租价也猛降。但租售比仍然维持在10年回收购房成本的水平。从租售比角度判断，迪拜房产投资价值要远远高于北京，因为北京部分地区租售比超过600：1。但记者采访发现，在迪拜生活多年的华商们大多数没有买房。

　　吴洁说，“这里的生活环境与国内大不相同，虽然生活了14年，但到现在我还没有全部适应。朋友们都是这样的心理，就是在这里多赚些钱，然后回国。因此我们更喜欢租房子。只不过一年又一年，在迪拜生活的时间就长了。”她坦言，如果去年金融危机之前全身而退则是最明智的，不过金融危机来得太突然，朋友们都被扣在里面了。只得再找机会。

　　现在房价虽然降了下来，但吴洁仍没有买房意愿。“房价可能会继续走低，而且银行贷款收紧。像我这样的建筑行业从业者几乎不可能得到贷款。而全款购房又占用一大笔资金。”

　　华商遭遇甲方拖欠工程款

　　虽然吴洁饱受金融危机影响，但最新的债务危机却还没有波及到她。她一直为现金流担心。到现在她被甲方拖欠40万元人民币的工程款，而她还有100名工人要养活。

　　据介绍，由于迪拜建筑市场火爆，大量来自中国的建筑工程公司和其他国家的同行来迪拜淘金。金融危机以前，建筑施工单位为了抢生意往往要垫资施工，甚至向甲方倒贴保证金。金融危机之后，由于很多工人也因为无活儿可做而回国，竞争不再激烈。但与此同时在建项目也出现大幅下降，建筑施工单位承接工程仍然不容易。

　　吴洁说，“现在甲方会给我们15%的预付款，但我们施工费用要向银行贷款，给银行的贷款保证金恰恰是15%。这样一来，我们实际上还要垫资施工。虽然现在承接工程比以往谨慎了，但工程款被拖欠还是家常便饭。目前工程款一般会拖欠3个月左右，不知道此次债务危机是否会更加减慢我们收款速度。”

　　另一位承接装修工程的王先生也说自己被欠大约4万元工程款。他说，“甲方打款一拖再拖，我估计最后被迫要接受甲方砍价的现实，不然一点也得不到。”他表示，他还拖欠下家数额不大的建材款，如果甲方不给钱，他也无法给下家钱。

　　中国劳工是最脆弱一环

　　王先生介绍，中国劳工抱着去迪拜赚大钱的梦想来到这里，然而他们在这里却过着白天到城里干苦工，晚上在郊区10多人挤一间房住的生活。一些无良劳务中介把劳工介绍到迪拜，还从他们身上收走上万元甚至数万元的介绍费。他们将是迪拜危机中最脆弱的一环。

　　记者采访的两位承包商都表示虽然自己被拖欠工程款，但他们都有各自的办法来维持工人工资。王先生手下有20名工人，他不希望工人流失，因此现在即使工程量少也为工人们发工资。吴洁说，如果没有工程，她会给工人们发最低工资，每月大约2000元左右。为了让生意运转起来，吴洁还接包清工的活儿，也就是说只派工人出去干活儿，按量计价。这样不仅可以快速回笼资金，而且工人们也能赚到正常工资。

　　两人都认为，迪拜房地产市场不稳定造成甲方拖欠工程款，中国劳工遭遇欠薪的情况可能会增多。

　　据介绍，中国劳工工作生活环境相对封闭，外界很难接触到他们。但据在迪拜开药店的严女士介绍，欠薪的情况已经发生并影响着中国劳工的生活。她说，药店时常接待一些来这里买药的中国劳工，他们说公司欠薪让他们生活难以为继。