标题：昆明11月楼市成交量翻番　直逼“万套”大关

   10月份“稍事休息”后，昆明楼市11月份的成交数据再次转为华丽。截至昨日下午5时，来自昆明市房产信息网的统计数据显示，昆明主城四区共成交各类商品房9767套，直逼“万套”大关，成交面积和金额分别为81.76万平方米、43.52亿元，成交均价稳定在5323元/平方米。单从成交套数看，环比今年10月增幅为36%，一改上月成交量出现小幅下调的态势。同比去年11月份，更为乐观，成交套数翻番。

    数据

    成交9767套 直逼“万套”大关

    11月份昆明楼市成交量喜人。来自昆明市房产信息网的统计数据显示，截至昨日下午5时，昆明主城四区共成交各类商品房9767套，日均成交套数为326套，单日成交量最高达654套，最低为69套。成交面积和金额也较上月有大幅提升，分别为81.76万平方米、43.52亿元。成交均价则比较稳定，为5323元/平方米。

    11月份成交套数直逼“万套”大关的态势，给市场带来了很大惊喜。具体来看，环比10月，11月份成交套数增加2583套，涨幅为36%。同比情况更为乐观，去年11月份月度成交套数为4593套，同比翻番还多。有专家认为，这一行情的取得，很大一部分原因是受通胀预期以及买涨不买跌的心理影响。

    市场表现

    不少楼盘提价销售 开发商不愁卖

    不少楼盘活动现场的超高人气，成为楼市成交量向上的重要推动力。于11月8日开盘的月光宝盒，均价5500元/平方米，推出的350套房源当日成交率即超过80%。同日，位于太平新区的昆华苑·浅山逸城纯现房首期486套房源发售。小高层起价2500元/平方米，退台洋房起价3000元/平方米，叠拼别墅起价3000元/平方米。截至当日下午4点半，该楼盘成交量已达90%。11月14日，位于广福路与滇池路交会处的中央金座公布2期精装公寓正式发售，235套精装公寓面积从34-48平方米不等，均价约为7300元/平方米。当日认筹卡已卖出上千张，截至中午仅剩余少量房源。目前，其精装公寓现仅剩4套。

    值得注意的是，购房需求持续几个月的大量释放后，开发商手中剩余房源已经不多。于是，不少楼盘开始走提价销售路线。据了解，目前上东城房价已从低谷时的7500-8500元/平方米上升到了9500元/平方米，剩余的都是120平方米以上的大户型。位于关上片区的顺新时代剩余公寓房源面积为41平方米，32-35万元/套，写字楼均价8300元/平方米，较之前售价均有上千元的提升。

    楼市大势向好，一些楼盘也加快了推盘速度。中央丽城计划12月初推出新房源，南亚风情第壹城确定12月6日开盘发售，中央金座商铺也即将在近期对外发售，目前正在办理1万元/张的认筹卡。此外，位于嵩明的银杏人家售楼中心也将于近日开放，远郊区域楼盘也酝酿抢滩昆明主城市场。

　　原因分析

    新增供应量推高楼市

    对于11月成交数据的攀升，云南大学教授、经济学院副院长郭树华分析认为，在国家刺激政策的推动下，市场上大量的流动性不断涌入房地产业等效果比较明显的行业，从而推动了房地产市场的回暖甚至再度火爆。

    至祥置业（昆明）研究中心表示，10月份正值秋季房交会，各种优惠将促成新的成交，又有不少新盘亮相，大量成交量可能促成了11月份成交量的攀升。此外，11月份大量上市的新盘，也推高了成交量的上涨。

    此外，也有业内人士认为，年底购房优惠政策即将到期，是部分惊恐性买家出手的原因。较高的通胀预期以及买涨不买跌心理等，也是促成成交量攀升的重要原因。

    后市预测

    楼市结构性调整或来临

    面对昆明楼市此番行情，郭树华表示，未来楼市的攀升速度可能受到限制。因为在某种程度上，经济的复苏很大程度上得益于房地产市场的快速增长。目前经济复苏的态势还不稳定，为保持实体经济连续性增长，力度较大的房地产打压政策可能不会出台。这种情况下，明年一季度，也可能要到二季度，房地产市场仍可能缓慢上升。明年下半年的楼市走势则不好说。而为了抑制市场过度的投资型炒作需求，政府通过提高贷款利率、提高税收、征收物业税以及营业税等方式，对房地产市场进行结构性调整。

    此外，房地产是资金依赖型行业，不少投资客是通过贷款买房，信贷规模收紧将抑制房产贷款需求，进而达到抑制房产成交量的目的。郭树华介绍，到目前为止，银行的信贷规模已近10万亿元，到今年底将突破10万亿元的大关。根据今年房地产市场的复苏情况分析，明年的信贷规模可能收紧，很难达到今年的规模。

    “目前的市场条件下肯定有泡沫的。”业内人士提醒，房地产市场是政策性市场，未来政策的走势仍很难预测。消费者如果有自住需求，还是应该出手时就出手。

　　旁边报道

    商业价格指数上扬至109.53

    昨日，来自至祥置业（昆明）研究中心的“昆明11月份商业价格指数”显示，11月份，昆明整体房地产市场迎来了继4月之后的第二个价格上涨高峰。从商业价格指数来看，11月份，昆明商业综合价格指数为109.53，昆明销售价格指数为109.52，昆明商业租赁价格指数更是高达114.99，三大价格指数继续保持上扬。

    面对商业物业租售情况的大幅上涨，至祥置业（昆明）研究中心分析，主要来自于以下原因：宏观大势向好，市场通货膨胀预期较高，加大了投资者的投资热情；昆明在售商业项目相对较少，供小于需；众多有利的宏观政策即将到期，也激发众多投资客的投资热情；此前住宅大幅度上涨的同时，商业涨幅较小，在整体市场利于投资的前提下，也促使了商业价格的上涨。此外，在楼市向好的大势下，正在招租的商业项目租金也做了较大幅度的上调。

    据了解，昆明商业综合价格指数“是以昆明市各板块每月在售商业项目为样本，以各个项目的当期报价均价为基准，结合前一期报价均价，逐期滚动计算，动态反映昆明市区商业项目的价格变动趋势，以此大致反映昆明商业房地产市场变化趋势。