标题：浙商：迪拜楼市长期看好 地产投资变谨慎

　　号称“中东门户”的迪拜，是“浙江制造”在中东地区最大的贸易集散地，浙江出口中东、非洲等地的商品，绝大部分在迪拜中转，这里集聚了数万浙商。昨天，早报记者联系上了曾在迪拜和仍在迪拜投资经商的浙江商人，了解他们是否受到此次迪拜债务危机的影响，以及影响有多大。

　　“上海岛”去年已搁置

　　上海中州集团耗资2800万美元买下一个地理形状与上海（不包括崇明岛）极为相似的小岛，命名为“上海岛”，这是当时中国人在中东数额最大的房地产投资项目。目前这个项目处于停工状态。

　　2007年10月16日，“"上海岛"规划图揭幕仪式”在迪拜世界贸易中心举行。岛上建筑设施极尽奢华，故该项目被命名为“海上皇宫”。

　　“事实上，去年，金融危机爆发时，我们已搁置该项目，严格地说，"海上皇宫"一直未开始动工。”上海中州集团董事长胡宾昨天接受早报记者采访时表示，日前“迪拜世界”出现债务危机后，不少媒体报道了其暂缓开发“上海岛”的项目，“其实两者并没有任何关系，一年多以前，中州集团已把精力放回了国内长三角地区。”对于“迪拜世界”的债务危机，他调侃地表示，迪拜阳光充足，就让小岛先晒晒太阳养养气，等到形势好些再去开发。

　　地产投资变谨慎

　　除了胡宾，还有一些浙江商人在迪拜搞地产开发。据浙江省商务厅外经处介绍，在2008年浙江境外工程承包总量中，阿联酋位居第二，工程业务量达到1.4亿美元，迪拜是其中最主要的一块。而最大的一个是浙江广厦(600052,股吧)建设集团去年5月以40亿元人民币的总承包额拿下的迪拜跑马场项目，这个单体建筑面积达80万平方米的跑马场，也将是世界最大、最奢华的跑马场。

　　迪拜债务危机发生后，这个项目是否有受影响？广厦集团负责人在接受当地媒体采访时表示，业主方迪拜美丹公司已支付总工程款的85%，最近数月都连续正常付款。跑马场工程已进入33天倒计时，业主方也表示完全有能力给付尾款。

　　其实，房地产的崩盘在去年金融危机时已经蔓延到了迪拜——据在当地投资房产的温州商人介绍，从去年到今年二季度，不到一年，迪拜的房价已经从2007年的最高点，回到了2003年的水平，“有些房产可能从最初的翻了600%又回到了原来的价格，但是从今年第三季度开始，楼市有了止跌回稳的迹象，数据显示，第三季度房价比第二季度环比增长了7%。”他表示，很多专门从事房产投资的中国商人甚至开始谨慎出手购房，“对于迪拜这个寸土寸金的地方，房产投资长期肯定是看好的。或许危机的波及需要一段时间，至少迪拜世界债务问题的影响尚未在楼市显现。”

　　贸易：最艰难日子已过去

　　迪拜是阿联酋的贸易中心，又是世界第三大自由贸易港，它自20世纪50年代起启动国民经济多元化政策，大力发展港口、贸易、服务及金融等行业，发展相当迅速。“迪拜经济基础好，有着先天的优势，所以经济的复苏和挽救危机的能力都很强，和美国的情况完全不同。同时，随着全球经济复苏，贸易这块受到的影响不会太大。”第一批到迪拜投资的中国商人、迪拜温州商会会长陈志远对早报记者说，若不是媒体的采访，身在迪拜的他甚至感觉不出一丝危机的气息，“这里的人流还是很多，交易活跃、宾馆爆满。”

　　陈志远告诉早报记者，约有1万温州商人在迪拜做贸易。迪拜只是作为中转站、物流中心，产品主要辐射到北非、印度、巴基斯坦等周边国家，随着全球经济复苏，今年下半年开始周边对产品的需求反而增加了。

　　陈志远表示，迪拜除了5%的进出口税，没有其他税收，因此很多产品甚至比在生产国买还便宜，而其前期房价的下跌使得贸易成本更低了，“金融危机后还在迪拜的企业基本都是有稳定客户的。据我所知，目前他们都没有受到这次债务危机的大影响，最艰难的日子都已经过去了，该走的早走了。”

　　业内人士介绍，迪拜在中国天津的滨海新城、唐山、黑龙江等地都有投资与合作，“从迪拜和中国经济的关系上看，可能其在中国的投资是否受影响更值得关注。”