标题：优惠政策成最大变数 明年成都房价将"软着陆"

　　猜想一：延续之后房价或保持上涨势头可能性：★★★☆

　　影响楼市景气状况的莫非是首付成数、利率高低和交易年限这三大因素。目前，国家已经着手控制二套首付和利率优+惠幅度，这表明政府对房价过高有所控制，而延续二手房交易税费优惠政策，正是向投资者传递政策“有松有紧”的调控思想。

　　所以房涨的波动不会太大，甚至短期内还有上涨可能性。

　　猜想二：终止之后

　　成交量短期下降，房价或止涨可能性：★★★★

　　在２００９年收关阶段，楼市曾异常火热的城市的房产成交量将必然下降，因为优惠期已经消耗了不少市场需求，购房者对房价高居不下的抵触只有在开发商忍着地价的痛而降低销售价格后才能有所缓解。而二手房营业税优惠政策的终止，对不少曾以投资为目的的卖方无疑是致命打击，因为交易成本提高意味着获利空间缩小。

　　猜想三：局部变动之后

　　可能实现房价软着陆

　　可能性：★★★★★

　　优惠政策的局部变动将挤兑２００９年里楼市火爆的一些城市的市场泡沫，比如温州、杭州、北京、上海、深圳等热点城市将出现重大调整，而性价比更好的海南、云南、四川等地的楼市将继续保持稳定发展。在２００９年获得了大批回笼资金的开发商将继续出击，“圈地运动”将继续在这些城市上演，在一些经济景气的二线城市，则很有可能出现炒房大军的身影。