标题：广州楼价过万成交量高企 大批生意人重金入市

    记者连日来在珠江新城、海珠区、荔湾区等区域踩盘，并采访了广州一手住宅主要代-理商和部分开发商，试图拼出一幅较为完整的买房群体图：6月房价迅速拉升以来，众多改善型置业和投资客“跑步”进入楼市，尤其是企业主和批发市场档主等生意人，在购房群体中日渐成“多数派”。

    算笔买房账

    月入万二方可买市区房

    在天河中信附近上班的方小姐，从去年开始就物色结婚用的新房，但至今没买上房。她和她男朋友两人每月收入在1.2万元左右，计划买房首付是由家里支持。上涨过快的房价让买房计划搁浅。“看了也没意思，实在接受不了那个价位”。

    据了解，今年1月份，广州一手住宅均价是8014元/平方米；转眼，10月份广州一手住宅均价已达到10078元/平方米。短短10个月，一手楼均价涨了2000多元/平方米。以一套90平方米的房子计算，总价要高出近18万元。像方小姐这样的不少年轻的首次置业者，已从积极看房准备入市，到如今的不再看房。

    按10月份广州中心六区均价13399元/平方米计算，如果首次置业者买一套90平方米的房一手住宅，首付三成要36.3万元，按揭15年并享受年底前到期的7折房贷优惠，月供约6332元。按照按揭审批要求，月收入至少必须是月供的一倍，则购房者家庭月收入至少要12664元。而首付的36.3万元，如果不靠父母资助，年轻首次置业夫妇每月以存款一半收入，需要存近5年才能筹齐首付。

    谁能买得起房？

    30岁年轻人退出江湖

    然而，另一方面，广州一手住宅成交量却仍在不断摸顶，甚至出现了历史罕见的单月成交备案量超过160万平方米的纪录。而即便在广州楼市处于较低位的最健康时期，单月成交量也仅在60~80万平方米。此外，随着楼价的上升，一手住宅单套成交面积反而越来越大。根据中原地产数据显示，11月上旬成交面积比例最大的是90~144平方米的住宅，占比四成多。

    一位广州市房地产从业多年的业界人士表示，现在看得上眼的房子，至少都要100万元左右。“我相信许多年薪二三十万元的人都买不起房。”中原地产研究二部副经理胡广东表示，现在楼市的主要矛盾是，急需用房的首次置业者买不起房，但已有房产的、并有一定收入积累的人，反而很有购买力。现在如果30岁以下的年轻人不“啃老”，靠自己能力去买房已经基本不可能了。

    广州市房地产专家吴定金介绍，今年年初首次置业在购房群体中，占比超过五成，但从6月份开始，首次置业者退出楼市趋势变强，比例降到3~4成，反而改善型置业加上投资置业占到6~7成。

    合富辉煌首席分析师黎文江介绍，楼市中200万元/套的房的销量在5月前占比10%左右，但到七八月份已经是18%，到九十月份时已达到24%。而对于投资者而言，购买这种200万元以上的房具有风险，首次置业者更是基本买不起，因此多是由改善住房型群体购买。另外，下半年开始广州楼市35-45岁人群的购买力最强，占60%左右；30岁以下的买房比较少，即便购买也多是父母给钱做首付。

    记者在多个售楼现场也看到，不少看房者是自驾车看房，年纪也偏大。记者在珠江新盘一楼盘碰到了前来看楼的李先生，他开的服装企业产品已销往西班牙、意大利等欧洲国家，此前在中信广场等多个写字楼都有投资物业，这次是特地来珠江新盘寻找值得投资目标。“珠江新城的市场还需要培养，关键看档次怎么样”，李先生说。