标题：专家：扬城公积金政策如何收紧

　　扬州网讯 记者 金鑫

　　我市公积金贷款收紧政策于上周末落定。“小公寓”项目贷款、“异地贷款”政策、“又提又贷”、“商转公”业务均被紧急叫停。“二次房贷”在此次调整中被纳入控制范围，公积金可贷额度也被调回至2008年12月8日前的标准。

　　面对政策收紧，不少开发商均反应淡然。而截止到昨晚9时许，扬州楼市昨日依然成交近百套，说明公积金政策收紧，尚未对楼市产生巨大的影响。

　　昨日，市住房公积金管理中心城区管理部主任薛峰对“收紧”政策进行了详细解析。

　　暂停部分业务，支持自住购房需求

　　■政策详解

　　暂停部分业务，支持自住购房需求

　　新规：暂停对“小公寓”发放公积金贷款；暂停发放扬州市行政区域外的异地贷款；暂停商业性住房贷款置换住房公积金贷款业务。

　　解析：住房公积金贷款是用于满足居民的自住住房的正常购房需求。而“小公寓”有不少都是投资性的，因此，暂停对“小公寓”的公积金贷款，其出发点就是将有限的公积金归集资金，更好地支持刚性住房消费。同时，抑制投机、投资炒房。一般情况下，扬州市民主要在本市内购房，异地贷款则主要在父母帮子女购房时出现。暂停异地贷款，也是为了满足本地市民的自住购房需求。

　　提取、贷款不可兼得，11月25日是“临界点”

　　新规：暂停住房公积金“又提又贷”项目，职工购房时需办理住房公积金贷款的，本人、配偶及直系亲属（限父母、子女，下同）的公积金账户余额不能提取，本人、配偶的住房公积金只能用于按月还贷或一年两次批扣还贷，直系亲属的住房公积金，可在职工最后结清贷款时使用。

　　解析：以前，住房公积金实行的是“又提又贷”政策。购买一手房可以“先提取后贷款”，即购房人可以先提取账户中的公积金用于购房，只要保留六个月的余额，可再办理公积金贷款。而购买二手房，则是“先贷款后提取”。即办理公积金贷款，资金到达托管账户，在缴纳税费、办理过户后，可提取账户中的余额。但现在，两者不可兼得了，职工购房时需办理住房公积金贷款的，本人、配偶及直系亲属的公积金账户余额不能提取。这样也是让有限的资金用于市民贷款

　　资金缺口1.5亿，可贷额度回调

　　新规：“二次房贷”将按现行政策计算可贷额度后，减半发放贷款。全面控制住房公积金可贷额度，夫妻双方最高可贷额度达到50万元的，下调至35万元。个人最高可贷额度30万元的，下调至21万元。

　　解析：从今年三月以来，楼市逐渐回暖，公积金贷款的发放也呈井喷状态。从8月开始，就出现排队等候放款的现象。而截止到11月29日，市区已积压了1.5亿的贷款无法按时发放，600多户贷款人等候放款。“二次房贷”减半发放以及将公积金可贷额度调回至去年12月8日前的标准，也是为了满足更多的市民的购房需求，让更多的家庭能享受到公积金贷款。

　　贷款人焦急：能贷的款少了

　　■新政影响

　　贷款人焦急：能贷的款少了

　　随着我市公积金贷款收紧政策的“尘埃落定”，贷款难度进一步加大，很多申请者将面临无法贷款或减少贷款额度的局面。

　　昨日上午，市民张女士匆忙来到公积金窗口。“我要办理公积金贷款。”张女士递交了申请后被告知，已无法享受公积金贷款了。原来，张女士购买的是市区一套“小公寓”。新政的出台，则让她的公积金贷款梦碎。“没办法，房子还得买，实在没办法只能办商贷了。”在工作人员耐心解释后，张女士失望地离开了。

　　市民周先生则是“幸运儿”。他告诉记者，听闻政策“有变”，他也紧急赶来咨询。自己购买的是“二套房”，138平方米的房子，申请了30万的公积金贷款。“幸亏在个把月前就交了申请，不然，二套房减半，我可要凑10多万的购房款了。”尽管贷款仍处于“等候状态”，但在得知仍能享受老政策时，周先生露出了满意的笑容。

　　开发商：影响不会很大

　　“公积金贷不到了，购房成本将增大。”业内人士认为，公积

　　有人观望 楼市可能进入调整期

　　■专家观点

　　有人观望 楼市可能进入调整期

　　此外，二手房市场目前也没有受到太大影响。记者走访了几家房产中介，对于公积金贷款的收紧，扬州中介业内均表示对市场影响不大。二手房买卖，房主一般都要求回笼资金快。所以，中介一般都要求买房人用商贷。

　　扬州市房地产资深评论员许世斌认为，此次公积金政策调整，包括之前的部分银行收紧首套房贷，都是政策进行“微调”的体现。政策的出台，主要还是为了控制信贷的额度和规模。这也传递出楼市政策会进行调整的信号，会对购房者的心理造成一定影响。

　　记者走访了几家楼盘的看房市民，不少人均表示要再等等、再看看。这也表示，已有不少市民面对高房价和信贷的收紧，摆出了观望的态度。

　　许世斌同时表示，公积金贷款政策收紧，肯定会影响一部分人暂时搁置自己的购房计划，但政策的效应，还需要一定的时间才能体现出来。而相关政策的收紧，也会让楼市慢慢步入调整期，并最终走向平稳。

　　扬州房地产信息网公布的昨日网上交易数据显示，11月26日、27日，商品房分别成交145套、113套。昨日，截止到晚上9时，扬州市商品房住宅成交96套；一天成交近百套，说明了公积金新政暂时还没有对扬州楼市产生很大的影响。

　　金新政将给扬州楼市带来不小的影响。对于首次置业者而言，公积金贷款额度降低；而对有改善住房愿望的二次贷款买房人来说，只能贷到总额的50%，剩余部分必然要用商贷来弥补。这无疑影响很多人的购房选择。然而，颇让人意外的是，开发商们则表示出了淡然的态度。

　　“公积金贷款肯定办不起来了。”昨日，某楼盘一位王姓销售经理告诉记者，这两天也有市民过来咨询公积金贷款的问题，但因楼盘9成以上都是商贷，所以公积金贷款暂停对“小公寓”放款，他们几乎感觉不到，“以一套30万50平方米的小公寓来说，贷款15万的话，商贷和公积金贷款利息差不了多少。”

　　金阳光房地产开发有限公司的常务副总何正成也认为，使用公积金的购房者本来占的比重就小，所以新政对扬州楼市造成的影响很小，“有的开发商抵制公积金贷款，或是用公积金贷款的优惠会相对减少。尽管这是部分开发商的行为，但这也说明了开发商对此不热衷。公积金贷款政策收紧，房屋销量可能会降一些，但房价不会降下来。”

　　需求。面对这种情况，那些已递交贷款申请，暂时没审批、发放的购房人无疑是最着急的。他们是否要按照新规执行呢？

　　薛峰表示，执行政策本着“适度从宽”的原则。只要在11月25日前（包括25日当天）递交贷款申请，由柜面受理的，都按照老政策来执行，而以后受理的，则必须按照新规执行。