标题：济南房产意外牛市后 专家预言明年仍“抢房”

　　11月初标价82万元的一套住房，在短短20天后，竟然飙升至90万元。这是发生在济南某房产咨询有限公司内的真实一幕。

　　牛年岁末，济南的楼市再次“牛”起来。一直都在坐“过山车”的房价，在2009年下半年一路扶摇直上，考验泉城市民耐心的同时，也挑战着人们的心理底线——“现在该不该买房”成为困惑千家万户的一道难题。

　　岁末将至，房价是否会现拐点？2010年，济南楼市的风向标指向何方？

　　涨！抢！

　　“一个月的时间内，挂牌销售的二手房价格普遍上涨10%左右。”上述置业顾问告诉记者。

　　如此火爆的局面同样在新楼盘市场上演。记者在采访中发现，7、8月份开盘价在7000元徘徊的名士豪庭，如今报价已达8200元；前段时间鲁能领秀城的“UP街区”标价6600元，如今该盘“中央公园”叫价7000—7500元；几个月前，“阳光100”还卖6800元，12月初开盘预计已在9000元左右……

　　房价飙升，却丝毫无法影响购房者的热情，“抢房” 甚至已经蔚然成风。在某房屋中介，导报记者就见识了戏剧性的一幕：一套标价48万元的住房以其较高的性价比吸引了多位购房者的注意，为了能买到这套房子，业主之间竟然也进行了价格PK，“49万！”“49.5万！”“51万！”……最终，这套住房被一位出价“52万”的先生购得。

　　看似闹剧的背后，泉城市民旺盛的购房需求可见一斑。但以这种方式夺得头筹，还是让人有点哭笑不得。

　　多重因素纠缠

　　“年底优惠政策可能就要取消了，现在抓紧买房最合适。”这是记者以购房者的身份走访时，听到最多的声音。试行了一年的购房优惠政策眼看就要接近尾声，很多购房者受此影响提前了购房行为。“一些拿到房产证2—5年的业主，担心二手房营业税政策再经历一次‘2改5’，房子不好脱手，所以加快了卖房的步伐。”置业顾问坦言，“有购房需求的业主也抱有同样的心态，打算搭上政策的‘末班车’，在年前把房子敲定。”与此同时，“房源紧缺”也成为开发商肆意抬高房价的一个重要砝码。李小姐打算购置一套小户型婚房，在二手房市场辗转未果后，又在新房售楼处受了打击。“小户型尤其是90平方米左右的两室户型极为紧俏。”李小姐无奈地表示，“往往是刚刚作了决定，房子就都订出去了。”“2008年市场疲软，部分开发商放缓了拿地和开发步伐，是今年市场上供应量少的重要原因。”某房地产咨询公司驻济分公司高级分析师分析：“从今年前3季度的市场形势看，楼市的快速回暖出乎所有人的预料，绝大多数在售楼盘提前完成了全年的销售任务，开发商不愁资金又不缺地，守着为数不多的楼盘坐收渔利，价格一高再高也就不足为怪了。”业内人士揭秘，楼盘快卖完时涨价并不会影响未来的销售，同时，楼盘之间涨价也存在“攀比风”，你涨我就涨，互不吃亏；另外，开发商捂盘惜售，容易人为造成楼盘紧俏感，为进一步加价埋下伏笔。

　　明年还将维持上涨态势“济南和南京人口数量相当，但后者楼市供需量却是济南的两倍还要多，济南楼市还有很大的体量，2010年房价继续上涨是一定的。”对此，山东大学房地产经济学院也认为，济南正处于快速发展时期，经济水平和城市化速度还有待大的提升，而房地产作为经济加速发展的主要拉动力量之一，一直走在前端，所以打压是不可能的。“虽然各方面都对当前房价超出预期的上涨表示担忧，但最多只可能通过监督或监管引导其健康发展，加之全会会的后续效应，2010年不论是二手房还是新房，价格总体趋势是上扬的。”

　　随着中海地产、海信地产、海尔绿城等知名房企的入驻，泉城济南的“地王”记录也在不断刷新。上半年受市场疲软影响并不急于拿地的地产商，在下半年的“地王争夺战”中一直处于疯狂状态。“本土房企在济南拿地越来越困难了。”

　　记者在菏泽采访时曾发现，不到一年的时间，菏泽的新楼盘如雨后春笋般纷纷涌现，房地产业在这个鲁西南小城发展得如火如荼，其中也不乏省内本土开发商的身影。中小城市往往埋伏着较大的潜在购房需求，一些本土的小规模房企无力同知名房企竞争，便转战中小城市，往往会取得不错的业绩。“这也是一些房地产企业的另一种生存策略。”开发商规避竞争风险，一方面可以进行市场的转移，但更重要的是加强自身品牌建设。各大知名房企的入驻，将使“如何在普通地段开发出高品质的住房”成为业界的主要竞争目标，这对济南本土企业也是一种很好的带动。“但高品质的背后，肯定是房价的继续上扬。”