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“房价太高”的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把；股市动荡，但地产企业频频上市连造首富；租售比这个国际上通用的投资原则，却在北京楼市彻底被忽略，没有人投资房产的时候会想起；临近年关，新一轮抢购潮又开始出现……2009年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状、看不懂未来，看得到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。 在政策、市场都存在太多的不确定因素的情况下，艰难地去空谈未来，不如冷静地看清眼下的现状。这样，也许来得更实际一些。 伴随着迪拜金融危机的爆发，迪拜棕榈岛开发工程或将陷入烂尾境地的消息让很多投资迪拜楼市的华人心情惨淡。但伴随着北京楼市空前的购房热，一个有意思的现象是，曾经狼狈不堪的京城几大烂尾楼却借机翻身天价上市，而且，照样“一房难求”…… -烂尾7年天价上市 昔日曾因“骗贷案”而成为全国焦点的森豪公寓，近日再次成为北京楼市关注的焦点。而这次它受关注的原因是“新生”后天价上市——经过拍卖重新盘活后，该楼盘近日拟以3.5万元/平方米的预期价格上市销售。 “8月这个楼盘曾召开过媒体推介会，当时开发商负责人强调，重新改造的项目定位为高端公寓和商业，预计会在今年内开盘销售，开盘价格会根据周边1.9万至2.2万元/平方米的二手房均价进行衡量。不到三个月，价格已经定在了3.5万元/平方米左右。” “在目前的北京楼市，朝阳门这个区域每平方米3万多的价格其实并不是一件特别的事，但是想到这里曾经是京城甚至全国都‘鼎鼎大名’的烂尾楼兼‘骗贷’项目,真是让人感慨。”多位业内人士如是说。 这个位于朝阳门内大街南侧的高端住宅项目，1999年开始预售后， 2002年停工并爆出最大的“骗贷案”，烂尾6年多后，2008年9月被拍卖后被重新盘活。 -“烂尾楼”同样一房难求 让业内人士更为感慨的是，眼下火热的楼市中，烂尾楼和其他新楼盘一样“一房难求”。 记者昨天打电话给朝阳门某烂尾重装项目的时候，销售人员不止一次提醒“房源紧张，要买得提前登记预购”。而十八里店桥一角北京烂尾最久的“瑞之杰大厦”,重装后更是“一房难求”，该楼盘烂尾了12年，目前在售的LOFT公寓产权年限最长不超过38年。“价格没有定，销售日期也没有定，如果要买，得实名登记。”销售人员在电话里告诉记者。 据了解，1995年开工的“瑞之杰大厦”项目是一个综合项目，包括一座13层的综合服务楼、康乐中心及十几栋别墅公寓。13层的综合服务楼1997年封顶后由于建设方陷入债务纠纷，一直处于停工状态，进行着一场场难以扯清的债权债务官司。直至2007年9月，北京控股集团全资直属企业京泰集团出面，协调旗下陆港公司与瑞之杰项目地上物业四家权属单位签订瑞之杰大厦转让协议。 “这个楼盘户型从45平方米到100多平方米都有，据说开盘价起码要在2万元/平方米以上，而迟迟未开盘，听说是因为登记的人太多，开发商在摸底探价，看到底有多少人登记购买，以把价格定到最高。”多位业内人士透露。 此外，据了解，在瑞之杰大厦、森豪公寓翻身前，京城多个烂尾楼项目已经成功变身，如民源大厦已被SOHO中国接手，目前正在准备销售；世界风情园2011年将建成国内最大的水上乐园。另外，公主坟商业大厦等项目也早已复工。有消息称，当年号称“京城十大烂尾楼”的项目如今都已基本“断尾重生”。 -隐患犹存，购买烂尾楼应谨慎 天价上市的烂尾楼缘何成为抢手货？ “位置好，加上眼下北京楼市出现的恐慌性购房，可能是上述现象发生的主要原因。”北京一家知名国企开发商负责人分析，“烂尾楼往往都是十多年前一些实力不强的‘关系户’拿到的地块，所以才会出现烂尾；而这些‘关系户’拿到的地块往往都是位置好的地块——即便是在当时北京楼市没有发展到眼下这样红火的情况下，这些地块也是好地块，比如森豪公寓、民源大厦，都是城中心的中心位置。那么，受地段影响，这些烂尾楼重启后，购房人青睐也在意料之中。” 除此之外，业内人士认为，还和眼下楼市出现的“恐慌心理”带来的不理性购房相关。“这些买天价烂尾楼的购房人其实应该想到，很多烂尾楼项目本身就是楼市过热的产物，是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。如果眼下因为楼市过热而不理性购房，今后难保你自己购的房不出现‘烂尾’现象。” “需要提醒购房人的是，多数烂尾楼隐患犹存。”业内人士提醒说,“投资烂尾楼不仅需要注意多年烂尾带来的‘产权年数’减少，更要注意的是,很多烂尾楼的设计比较陈旧，未来有可能因功能设计、设备设施的落后而带来使用不便，会因此影响保值、升值空间，尽管它的地段或许看上去不错，但眼下地段好的地方因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有‘楼’在。” |