标题：南京上月二手房成交破万 市场持续"恐慌性购房"

 　 专家称因担心购房补贴等楼市优惠政策取消，市场持续“恐慌性购房”
 
    是“价涨量升”，不是“价涨量跌”。昨天，南京网上房地产官方网站发布权威数据称，11月份南京市商品住房成交量突破1万套，二手房当月成交量也历史性地达到了12193套。对于楼市出现的“冬天里的一把火”，房产业内人士认为，这主要是“楼市优惠政策到期的末班车效应”造成的。是“真火”还是“假火”要好好甄别。

    统计

    商品房卖了10810套，环比大涨45%，两年来新高！

    二手房卖了12193套，环比大涨65.3%，历史性新高！

    首次划定房价1.2万元/㎡以上“统计线”

    专家指出，政府此举客观承认南京房价快速上涨

    南京网上房地产昨天的数据显示，11月份，南京市商品住房（不含高淳、溧水）成交量达到10810套，面积121.34万平方米，日均成交360套，创下了2008年以来南京楼市的一个新高点，较10月份的7457套上涨45%；二手房当月成交12193套，面积100.93万平方米，日均406套，较10月份的7377套上涨65.3%，打破了南京二手房市场的历史成交纪录。

    “单价1万元/㎡以上房源成交了2430套，其中1.2万元/㎡的房源高达1745套，面积占比18.34%。”南京网上房地产相关人士表示，之前公布的统计数据中，单价1万元以上是一个区间，这次是首次将1万元/㎡以上的成交房源分为“1万元—1.2万元”和“1.2万元以上”两个价格区间。

    有楼市专家“犀利”指出，这是政府部门客观上承认房价大幅飙升的一个表露方式，“现在江南八区还有几个新开楼盘房价是低于1万元/㎡的？”

    该专家表示，统计数据中说4000元/㎡以下的房源成交量只有1000套，估计基本是六合区那里的房子，主城区很多楼盘开价已经在2万元/㎡以上了。“因此，建议这样的统计数据最好再划定出2万元/㎡以上的，价格区间最好不是现在的2000元一个区间，可以适当放宽到3000—5000元之间。”

    原因：

    优惠政策到期诱发恐慌出手

    这么高的成交量，原因是什么？业内专家几乎一致将成交量的飙升归结为“楼市优惠政策到期的末班车效应”。由于担心购房补贴等楼市优惠政策取消，市场持续着“恐慌性购房”的热度。

    南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，二手房市场抛售的意图很明显,主要是受“5年改2年”营业税优惠年底到期等政策因素的影响。一些产权在2—5年之间的二手房成交量得以不断放大，造成了二手房成交量首次破万套，创下了单月成交的最高历史纪录。

    365地产家居网常务副总经理邢炜认为，新商品住房如此巨大的单月成交量其实跟认购量“滞后效应”有关。因为考虑到优惠政策临近截止，不少在7月到10月买房的人，纷纷将认购转化为成交，以期享受契税减免方面的优惠政策。

    “除此之外，还有其他原因。”南京中原地产市场总监张君说，近期房价不断走高迫使各类消费者恐慌出手，今年10月以来楼市供应的放量也释放了部分压抑性需求，“当然，在政策不明确的情况下，12月31日的优惠政策到期是最重要的一个原因”。