标题：迪拜神话破灭 警示:过于倚重房地产必然崩溃

 迪拜有许多建筑项目都被迫搁置或停工 ＣＦＰ图

　　聚焦迪拜债务危机

　　　　华商损失

　　好莱坞一线明星狂热追捧，英国国家足球队几乎人手一套，温州商人不惜斥资１亿元买下一个完全人工堆砌的小岛——作为阿拉伯联合酋长国标志性建筑的人造海上别墅群，在迪拜世界债务风波全面爆发之前，它不仅是建筑史上的奇迹，还是一个似乎永不破灭的楼市神话。

　　对比 迪拜房价其实不及北京上海

　　奢华之都迪拜，是阿拉伯世界第一个允许外国人购置房产的地方。地产向外界解禁的那一天，才是迪拜楼市起步之日。短短十年间，当地楼价涨了三到四倍，其飙升速度可以用疯狂来形容。据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜介绍，２００１年当地一幢独立别墅每平方米只要８０００元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到４万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米二三万元人民币。

　　而在北京，四环以内的公寓价格都在２万元以上，即使是杭州这样的城市，主城区商品房平均价格也达到了每平方米１９０００元，不论是北京、上海，还是广州、杭州，核心区域的公寓房价早已超过３万元。

　　迪拜温州商会会长陈志远说，在当地经商、务工的华人大约有１０万人，经商两三年的商人，都不同程度地在当地购入了物业，温州人在当地买房的，保守估计有五六千人。在采访中，不少在当地购入物业的温州人认为，当时大家都在当地买房，这是再正常不过的投资。“迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位，石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到每平方米二三万元就垮台了。”

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　　炒楼 吃顿饭就能决定买下一栋楼

　　迪拜原来只是一个１４万人口的沙漠小城，除了自由港吸引转口贸易以外，迪拜几乎没有实业，这样一个地方是怎样把精明无比的欧洲银行吸引过来的？事实上，迪拜是一个“免税天堂”，炒楼的回报率非常高。王伟胜说，当地的售楼方式就像“卖楼花”，业主可以分期付款。楼还在打地基，交１０％，过三五个月再交１０％。买下一层楼的物业，总价是１０００万元，但首期只要付１００万元，三个月后房价升了１０％，这时投资者转手卖掉，就能赚１００万元，投资回报率是１００％，而且除了一点点户名转让手续费以外，没有任何税收。

　　“很多人看到暴利，转行做这个的非常多。包括华商在内，这个来钱比传统贸易快很多。刚开始一套两套，最后是大家一起整层买，整幢买。”王伟胜说，“全世界的炒房团都来，印度人最多，一个印度人买了五十幢别墅。温州人里面，只要在那边经商几年的，没有不买房子的。”

　　“温州人买房是这样的，大家一起吃饭，谈什么项目好，大家都出股份，按投资额多少，每个人分摊。”王伟胜说，“一顿饭吃下来，当地的一幢楼可能就被温州人买下了。”温州商人认为，从迪拜的楼市来反思国内的房地产，国内早就杜绝了炒楼花，房地产企业也要封顶才能拿到预售证，炒楼的税收成本也比较高，与迪拜相比，国内的房地产管理还是十分严谨，相对安全的。

　　教训 买下人工岛造“皇宫”烂尾

　　楼价推升地价，地价又推升楼价，源源不断的国际游资不停注入，如果没有金融危机，谁都认为迪拜的楼市奇迹还会走得更远。

　　“如果没有金融危机，我的‘上海岛’现在已经有几十亿元的销售了。”上海中州国际控股集团董事长胡宾说。欠下８００亿美元外债的迪拜世界房产项目，现在已经成了全世界最大的烂尾工程。这个吸引了全世界各大银行、国际热钱竞相投资的“世界地球岛”，规划中是世界最大的人造海岛群，由３００多个人工岛排列组成，２００７年胡宾以２８００万美元买下其中一个小岛，并命名为“上海岛”，计划在岛上投资１２亿元人民币建造世界“海上皇宫”，２０１０年完工，目前这一项目已经停工搁浅，这是中国人在当地最大的投资项目之一。

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　　亲历了这一事件的温州商人们表示，这次事件带来的最大教训就是，投资不能头脑发热。损失最惨重的，都是炒楼赚到钱以后，再到处拆借投入巨资的人。现在绝大部分温州人庆幸的是没有倾家荡产在当地炒楼，大部分人都是在原来的主业之外，拿出一部分资金作房产投资，都还“撑得住”。据悉，温州人资产蒸发在２０亿元左右。

　　一些浙江企业家认为，迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟。现在国内越来越多的企业家不愿意做实业，觉得搞房地产来钱快，都去做“投资家”，但社会的发展还是要靠实业一步一个脚印做出来，不论是地方政府，还是企业家的心态，都应避免浮躁，“耐得住寂寞，经得住诱惑”，经济才能健康平稳地运行。

　　连线渝企

　　　　重庆城建：我们在阿联酋的项目还好

　　有人说，迪拜的债务危机只是阿联酋的“冰山一角”，危机很可能向其他酋长国“扩散”。在距离迪拜仅一个多小时车程的阿联酋另一酋长国——阿布扎比，重庆城建集团参与建设了当地的市政项目。昨日，记者通过越洋电话联系到重庆城建集团海外部经理杜剑雄时，他刚刚从迪拜返回阿布扎比。他说，该集团在阿联酋承接的项目已于近日顺利完工。“迪拜的债务危机，并未影响到重庆企业拓展阿联酋市场的热情，我们已在阿布扎比设立了分公司，下一步还准备加大市场开拓力度。”

　　城建在阿项目未受影响

　　一年多以前，城建集团承接阿联酋阿布扎比的农业排水项目工程，并在当地成立了项目组。“我们一共派出了２０多名重庆的管理人员进驻阿布扎比。”杜剑雄说，由于阿布扎比海拔较低，有大量海水地下水、不适宜作物生长，城建集团的任务是降低地下水位，改善土壤质量。据悉，这是重庆城建集团在阿联酋承接的首个项目。杜剑雄透露，城建集团在该国建设的项目，已于日前顺利完工，项目工作人员开始陆续返回重庆休假。同时，阿布扎比分公司的人员也将陆续到位。

　　棕榈岛上大量房屋空置

　　“两天前，我刚去了迪拜。”杜剑雄昨日表示，阿布扎比距离迪拜很近，车程仅一个多小时，沿途全为高速路。迪拜现状如何？杜剑雄详细描述了他的所见所闻：城市看起来依然非常繁华，但部分大型项目处于停工状态，人气大不如以前……

　　“我专门去了趟被称为世界第八大奇迹的人工填海形成的棕榈岛。” 杜剑雄说，自己开车到棕榈岛，十分钟就可贯穿全岛，但他去的时候，沿途没有见到一个人，非常冷清。此外，从外观看，棕榈岛的大部分房屋都已基本完成外装修，有些还在继续完善。不过，仅少数房屋的阳台上摆设了植物或挂有衣物，多数房屋都没有挂窗帘，看起来无人入住。

　　“在迪拜时，我至少看到５个项目处于停工状态。”杜剑雄回忆，在去年时，这些项目都在热火朝天地建设，而现在，有的楼只修了一半、工地上看不见人影；此外，当地的游客也明显减少。迪拜的支撑产业之一是酒店业，以酒店为例，以往杜剑雄和朋友前往当地的喜来登 (论坛 新闻)酒店时，几乎人满为患，有时候找遍全城也没有房间。而这次去迪拜，他不仅轻松订到了酒店，还享受到了低价的实惠——原先一晚要６０００多元的房间，现在只需１２００多元了。

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　　杜剑雄说，危机来袭，帆船酒店门口沙滩上的游客也数量骤减。“原来那边沙滩上，有很多在迪拜工作的欧美人在玩耍。而现在，多数是来自印度和巴基斯坦的打工一族，很少看到欧美人。”

　　“最近这段时间，走到商场、餐厅，大家都在谈论迪拜的债务危机。”杜剑雄说，近年来迪拜经济迅猛发展，迪拜下一步的走势，就看能否尽快挺过此次危机。“在迪拜，市场竞争相当激烈。不过，在那里经商的重庆人并不多。”

　　危机导致跟踪项目搁浅

　　“事实上，迪拜的危机正在逐渐向周边蔓延。”杜剑雄说，迪拜以及周边酋长国的房地产等行业，目前都受到了较大影响。据了解，此前杜剑雄等人曾花很大精力，跟踪了阿联酋另一酋长国的大型房地产项目，准备介入该楼盘的结构、机电安装、装修等工程（总承包建设）。但由于金融危机影响，导致开发商资金链产生缺口，该项目一拖再拖，原来很多买了楼花（相当于房屋指标）的人纷纷退订。“据我们收到的最新消息，这个项目暂不启动了。”他说，这个楼盘的目标客户，有很大一部分是针对向往迪拜的人群。而这也从侧面说明，迪拜地产项目的现状。

　　看好阿布扎比设分公司

　　“阿布扎比的主要产业是石油，经济结构与迪拜完全不同。这使得阿布扎比先进而完善的２０３０年城市整体规划有足够的经济保障，届时，阿布扎比将比现在的城市面积扩大五倍。”杜剑雄认为，迪拜债务危机并不会过多影响到阿布扎比酋长国的经济发展和城市发展，公司将继续坚定地以阿布扎比为核心开拓阿联酋市场。城建集团在阿布扎比成立的分公司，已获得注册资格，目前正在跟踪的重点项目还有３~４个，主要是政府投资性承包项目。

　　杜剑雄透露，城建集团之所以选择将分公司设立在阿布扎比，正是因为看到该酋长国的市场环境优于迪拜。杜剑雄说，虽然目前阿联酋在“世界最富有的国家”排名从２７位下降到４５位，但阿布扎比雄厚的石油金元和成熟而巨大的市场，仍是城建集团进一步拓展当地市场的核心支撑。

　　首席记者 孙黎明 实习生 刘渝畅

　　警示中国

　　　　过于倚重房地产必然崩溃

　　   【数据连接】迪拜楼市崩盘与中国无关三大原因

　　迪拜危机震惊了世界。它对中国的全部意义在于：以自己的现身说法，警示中国，任何一个过于倚重房地产的经济体都必然走向崩溃。

　　中国房地产业与金融的捆绑，比迪拜更严重。根据央行发布的报告，截至今年６月末，商业性房地产贷款余额为６.２１万亿元，如果算上房地产业的社会集资，数额更大。而庞大刺激经济计划所耗用的资金更为惊人。国内学者研究认为，２０１０年，我国地方债务的总额将超过１０万亿元，而国内的研究机构则认为可能超过１３万亿元———这仅仅是地方政府的债务，还没有计算中央的债务。对照历史，这是一个令人毛骨悚然的数字。

　　回首上个世纪９０年代，密集的基本建设投资后，留给了银行超过３万亿元的坏账，大型国有银行处于破产边缘———而那个时候的基建规模比现在要小得多。中国为了解决这３万亿元坏账，付出了巨大代价。先后通过发行特别国债补充资本金、成立四大资产管理公司剥离商业银行不良资产、外汇储备注资等方式，最终使这些大银行摆脱危机，并包装上市。令人痛心的是，贱卖资产，低价引入的海外战略投资者最终成为投机者———他们在赚取巨额利润之后溜之大吉，而中国不得不重新面对未来的危险。中国现在最大的一个隐患是：严重依赖房地产，严重依赖民生行业的发展———推动ＧＤＰ增长最快的力量居然来源于民生领域，而民生领域恰恰是政府应该做好公共产品和公共服务的！这正是ＧＤＰ虽然快速增长而民众生活压力日益增大的根源所在。

　　要豪华的数字，还是要民生；要表面的奢华，还是要民众的幸福……这不是哈姆雷特要面临的问题。　迪拜，以自己的惨痛给了中国一个警示，但中国未必买账。

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　　　　希腊危急 求救中资银行借巨款

　　一边是中资银行忙着撇清与迪拜债务危机的关系，但另一边，有的国家仍在使尽全力冀望中资银行能成为其债主。据新华海外财经报道，希腊政府目前正寻求向中资银行出售至少２５０亿欧元的债券，以为其巨额公共债务进行再融资。

　　上述报道引述知情人士的话说，希腊一直都在与中资银行进行接触，希望中资银行能够申购该国明年发行的至少２５０亿欧元债券，与此同时，希腊还希望中资银行在二级市场也购买其部分债券。不过该谈判目前还在初步阶段。报道称，希腊准备尝试通过对来自中国的投资实施额外激励措施，来增强上述国债交易的吸引力。

　　上述消息传出之际，迪拜正深陷债务危机，而希腊、俄罗斯、墨西哥等新兴市场则被诸多市场人士视作“可能的下一个迪拜”。

　　消息称，希腊银行一直靠买卖债券来赚钱，他们以低至１%的利率从欧洲央行借钱，再用来买入利率高达５%的政府债券，赚取差价。市场担心，一旦欧洲央行不再“输血”，希腊银行体系便会大受打击。

　　对希腊和中国可能正在洽谈中的债券交易，上海社科院世界经济研究所副所长徐明棋表示，如果是政府信用直接担保的债券，即使出现问题欧盟也会出面挽救，毕竟欧盟不可能看着希腊政府信用破产；如果仅是国营的独立法人机构或者其他国有机构担保的债券，则可能就要慎重考虑了。

　　危机动态

　　　　重组涉及２６０亿债务

　　阿联酋迪拜酋长国政府１１月３０日公开表示，政府对“迪拜世界”的债务不负有责任，因此不对其提供担保。当天，迪拜财政局总干事阿卜杜勒·拉赫曼·阿萨利赫说，迪拜世界是一家以商业运作为基础的公司，它与债权人和投资方的一切经济行为和商业往来都是在这一基础上进行。阿萨利赫说，“债权人应对他们借钱给迪拜世界的行为负起责任，他们认为这家公司是迪拜政府的一部分，这是不正确的。”

　　另外，迪拜世界集团首次发布申明宣布，重组计划涉及子公司的债务总额为２６０亿美元。

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　　危机被指故意炮制

　　据一位中东金融行业观察人士分析，迪拜世界危机的真正原因是因为迪拜政府希望以更低的成本从阿联酋央行获得资金，是迪拜政府的“阴谋”，但孰料小聪明捅了大篓子。该人士表示，迪拜政府一方面在选择推迟还款，一方面却为自身水电业务发债筹资，这种做法本身就很罕见。迪拜政府的意图是让阿联酋联邦政府意识到迪拜财务状况不佳，以便阿联酋央行出手迪拜债券时，能够尽量压低获得者部分资金所需付出的利息。

　　迪拜世界拒贱卖资产

　　据外电报道，迪拜世界在寻求债权人延迟偿还巨债的数个月内，断然拒绝贱卖迪拜世界的优越资产。与此同时，阿联酋央行日前宣布，将会向银行提供额外的流动资金。报道援引迪拜世界一名高层的话说，该公司“坚拒低价出售其部分优质投资及房地产资产”。这名高层还说，任何出售资产活动都需要“在商业上以公平的态度进行，不受经济压力影响，从而达到(迪拜世界的)长期战略目标。

　　多家Ａ股公司

　　　　业务受牵连

　　迪拜世界偿债危机也波及Ａ股，包括振华重工、中国建筑、中国铁建等多家Ａ股上市公司均在迪拜开展业务。振华重工因为与迪拜世界的子公司迪拜港口世界的３.４３亿美元合同，而成为这一危机最直接的受影响公司。铁路双雄中，中国铁建下属的十八局集团迪拜工程公司参与在迪拜的项目，曾经承建位于迪拜近郊的迪拜运动城，合同金额３亿元，目前仍在建设周期。

　　另外，台湾金融主管机构日前公布调查结果，岛内金融机构卷入迪拜债务危机的款额大约为３２０亿元（新台币，下同），其中９家公营银行的牵涉款额最高，达到２００亿元。

　　本组稿件除署名外综合新华社、２１世纪经济报道、经济参考报、东方早报等