标题：买房防通胀？别买下房地产“通胀”！

　　“投机型购房成为楼市量价齐升的助推器！”“买房防通胀，结果买的是房地产的通胀！”“如果你不是富人，抢购可能把成本全套进去！”……针对近期楼市出现的新一轮购房热潮，日前本报记者特别采访了国内知名经济学家王小广、五合智库副总经理蔡文韬等专家，就广大购房者关注的楼市热点及相关难题进行解析，为购房者下一步置业或投资提供参考。

　　量价齐升

　　投机型购房成为助推器

　　房地产市场以“低开”迈进2009年后，出现了持续升温的市场行情。为什么会出现这种情况？2007年7月，知名经济学家王小广在蓉接受本报记者采访时曾一语中的：年后楼市必然出现调整。今年12月1日，王小广再次接受本报记者电话采访时分析，今年来房地产市场量价齐升与三个因素有着直接关系：首先是宏观面经济与信贷的持续增长，其次是宽松的货币政策与大量的货币流动性，再次是购买力。目前看来，第一个因素与第二个因素没有过多悬念，其对楼市交易量的作用非常大，最值得一提的是第三个因素———购买力。他认为，目前投资需求群体占了整个市场需求的绝大部分，其中相当一部分是“投机型购房”，这部分人本着“大发一笔横财”的投机心理，一出手就是几十套甚至上百套房，成为现阶段楼市量价齐升的助推器。

　　五合智库副总经理蔡文韬日前接受记者采访时表示，本轮购房潮与全球金融危机有很大关系。在宽松货币政策的作用下，市场担忧情绪得以稳定，被抑制的房地产需求爆发出来；而开发商存货越来越少，导致成交量与价格越来越高。同时，手上现金充裕的开发商又回到土地市场，2007年疯狂拿地的情形再现，地王价格被不断刷新，进一步推高了区域内的房价。时值2009年底，全国大多数城市可售新建住宅数量不多，不太会出现开发商大幅度降价竞争售房套现的情况。另一方面，部分外资趁势进入国内，一是分享中国较快的发展速度，二是豪赌人民币升值，而这部分外资也有相当比例进入了房地产市场，成为支撑房价上扬的重要组成部分。

　　买房防通胀

　　泡沫挤掉资产将缩水

　　猪肉鸡蛋等食品价格持续上涨，居民消费价格指数环比回升，数月来信贷数据超出预期……从记者调查的近期楼市交易情况看，“买房抵御通胀”成为很多购房者的主要动机之一。近期，国家信息中心经济预测部高级经济师祁京梅接受媒体采访时则认为，目前并不是购房的最好时机，因为现在买房“买的是房地产的通胀”，而不是防通胀。首先是今明两年出现严重通胀的可能性不大，因为物价涨幅不仅受货币供给的影响，更受到市场需求的制约。其次是房地产发展周期和经济增长周期并非完全同步，以对CPI的上涨预期判断房价上涨周期不可行。一套期房从购买到入住再到取得房产证并上市交易，少说要一两年时间，而在这期间政府可能已经通过对通胀的治理将楼市的泡沫挤掉，房价重新回到了一个相对合理的水平。这样，高位买入房产者不仅没能保值增值，还出现了资产缩水。再次，买房抑制通胀将会推动更大的房地产泡沫，一旦泡沫破裂，高位买房人将成为最大的受害者。

　　对于“买房防通胀”的说法，经济学家郎咸平最近提了一个问题：为什么当我们经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨？买房子的人都不是傻子，他们为什么会买很贵的房子？那是因为他们认为房子比他手中的钱存进银行更要保值，所以大量“避险资金”进入楼市。然而，只有“富人”通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能；对于购买力有限的人来说，房租仍是最好的购买力指标之一。易居房地产研究院综合研究部相关负责人则认为，如果不考虑中长期情况，只想今年购房、明年或后年就卖出，以此来抵抗预期要到来的通胀，那么结果不一定会尽如人意。

　　蔡文韬认为，总体来看，明年的房地产市场将是一个盘整的行情，对于自住的消费者可以随时入市；而对于投资的消费者，相信在这期间可以找到一个比房地产回报率更高，而且更加稳妥的投资产品。

　　祁京梅也表示，未来楼市存在出现新调整的可能性，如果在房价高位时买入一两年后才能入住的期房，并不是抵御通货膨胀且实现资产保值增值的好办法。因为经济尚未走出低谷，失业增多、薪酬下降的威胁仍然存在，有限的收入难以支撑快速上涨的房价。

　　成都商报记者万金龙