标题：昆明房地产市场调控政策频繁 地下建筑将征税(图)

国税总局规范城镇土地使用税，地下建筑将征税。CFP供图

　　不仅昆明房地产市场的调控政策频繁，全国性直接或间接针对房地产市场的调控政策进一步收紧的苗头越来越明显。

　　近日，财政部、国家税务总局联合下发的《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（下称《通知》）正式执行，对房产税城镇土地使用税有关问题进行明确。业内人士分析，《通知》的出台有利于进一步规范昆明楼市。并提醒，统一配建的地下建筑不用缴纳城镇土地使用税，开发商不用恐慌，但这部分税费压力转嫁到购房者身上。

　　政策：地下建筑暂按50%征税

　　前日已开始执行的《通知》称，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税；产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税；融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

　　不仅如此，《通知》还对地下建筑用地的税收问题进行了明确。《通知》称，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

　　后市影响：或间接增加购房者压力

　　业内人士表示，目前昆明房地产市场比较火爆，市场“非理性”的态势已经显现。国家通过财政政策来调控房地产市场很有必要。再加上日前昆明市出台的关于车位、采光、日照等问题的一系列严格规定，将进一步规范昆明楼市。

　　云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚也表示，《通知》出台的目的是进行相应的调节、调控，可能对房地产市场发挥一定的抑制作用，但约束力可能不大。他分析，对地下建筑单独征税不利于未来地下建筑的利用。比如，将提高地下停车费用。而更为不利的是，这些增加的费用可能转嫁到购房者身上，也有可能间接拉高房价。