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还记得2006年一部搞笑贺岁片《大电影》里的一幕：某楼盘开盘，温州炒房团包车已先期到达，曾志伟扮演的小老板和几百号人在路上狂奔，一派争先恐后的场景。这部电影上映时，正值2006年、2007年楼市旺销期，当时现实里也上演着买房如买大白菜的戏码，但无论如何都觉得电影情节比较夸张。可是时隔两年多的今天，这些却变成了现实：温州客一马当先，带领本地、外地上千人冲向某售楼部，排起蜿蜒长队，争抢三四百套房源，开发商推多少卖掉多少……无论是身在其中的，还是在外看热闹的，对如今的杭州楼市只能用两个字形容：疯狂！
是所有身处楼市的人们都疯狂吗？答案却未必一致。相比许多购房者发热的头脑，开发商其实要冷静得多。作为买家，他们在土地市场上虽然也要承受高价买入的风险，但总体而言并没有出现太多“面粉比面包贵”的情形；作为卖家，他们并没有像2007年那样捂盘惜售，而是赶工抛售，这在后市情况不明朗的前提下，也不失为一个明智之举。
楼市疯狂之“抢房”
排了8个小时队
捧着600万元却买不到房
日前，城西一高档楼盘突然开盘，三百多套房子引来上千人哄抢。值得一提的是，这个楼盘还不是一般的“平价”楼盘，动辄四五百万元一套的门槛被视若无物。
“如果我在杭州大厦花6万元，肯定是贵宾级待遇，在这里我捧着600万元，还要忍受八九个小时的等待，却还买不到房……”家住城西的廖女士提起这次买房经历就是一肚子的苦水。
一直想改善住房的廖女士早早地瞄准了城西的这个高档楼盘，前不久还去售楼部办理了登记手续，只要开发商一通知就冲去买房。“房子难买我是想到了，但考虑到这个楼盘总价比较高，以为买的人会少一些，可没想到现场来了那么多人，是不是现在有钱人真的这么多？”11月25日临近中午，廖女士接到短信，说是已经有人在售楼部排队领号了，廖女士第一时间就冲到了售楼部，但眼前的景象有些让她难以置信：四五百号人的长队在展厅里绕了个圈，一眼望不到头。
“正式放号是下午2点，这时候排的可都是等着领号子的队啊，而且排在前面的人为了保持秩序，还自己打印了号子彼此分发，很多是外地人。”从没经历过类似场面的廖女士着实吃惊，“我一直纳闷怎么有这么多人早早来排队，后来打听了才知道，有人前天晚上9点就来排队了，很多外地人甚至在周边宾馆包了房间等开盘。据说有些是专业炒房团，知道这个楼盘要开盘，几天前就来杭州了，先打听好会在哪个销售部开盘，然后派人24小时盯着透明售房网，一看到预售证申领批准就立刻来排队了。这样的精密部署，我们这些普通购房者怎么能比？”
接下来的一幕让廖女士有些气愤。一个30多岁的男子走过来，手里拿着一张80多号的号子开始兜售。“一看他就像黄牛，那个号子还是他们自己打印的，一开口还要5万，实在让我们这些真正要买房的人不甘心，我没理他，也有人怕这样的交易不靠谱，所以不敢买。”
抱着一丝希望，廖女士饿着肚子坚持排了几个小时的队，等到正式领到号子，已经是500多号了，她的心一下就凉了半截：总共才300多套房子，在我前面就有500多号人。就连销售人员也开始给排在后面的购房者做心理疏导：“号子排在这么后面，可能买不到了，也不用交定金了，还是28号正式开盘那天再来看看有没有机会买到房吧。”听到这话，大部分人的耐心都崩溃了。“当时有些排在我旁边的人转身就走了，有些人甚至急哭了，还有些人干脆找了黄牛买号子，听说号子的价格还涨了。想想这情形真的疯狂，大家花几百万买房，还得这么折腾，更重要的是，现在有钱都抢不到房。”到晚上7点，排了将近8小时队的廖女士满腹失望地打道回府，作为从不炒房的杭州人，此时廖女士心中只有对杭州楼市的迷惘。
记者手记
像廖女士这样的遭遇绝对不是个例，在最近几个开盘的楼盘销售现场，都出现了类似的情况。城北某大盘短期内开了两次盘，每次推的房源量不少，价格也是一涨再涨，但每次都是几个人抢一套房子，“日光”已经成为销售常态。而另外一个位于杭州与萧山交界处的楼盘最近开出二期，结果开盘现场还在布展期间，购房者就已经开始排队，一开盘就被一抢而空。
对于想买房的人来说，手头的资金还是其次，更要拿出耐心、毅力和手段来“抢”房。
楼市疯狂之“炒号”
搞卫生的阿姨排队卖号赚5万胜过她辛辛苦苦干一年
排个队，拿到个选房号，然后以几万元的价格卖掉，这种炒房号的行为虽然被明令禁止，但在如今的楼盘开盘现场却是屡禁不止，炒号的人更是从“业余”到“专业”各种都有。
就在近日某楼盘开盘发选房号那天，在该楼盘售楼处所在的写字楼负责清洁工作的薛阿姨(化名)尝到了炒号的甜头。“我看到很多人在排队，问了一下有些就是黄牛，排到的号子可以卖很高的价钱，所以我就去排队了。”虽然不知道什么时候这个楼盘会开盘，也不知道这里一套房子具体总价要多少，不过听说可以卖号子的薛阿姨请了假去排队。“一开始，有几个黄牛几千块就把排队号卖了。后来来了好几百人，队伍排很长，我们这些排在前面的排队号也就越来越值钱了，那些专业黄牛是去兜售的，卖5万、10万的都有，有些来得晚的人就直接买了号子排在我后面。我看其他人都可以成交，我也就把我的号子用5万块的价格卖掉了，这可比我辛辛苦苦干一年还划算。”
如果说薛阿姨那样的是刚好凑巧炒号，那专业炒号的黄牛队伍正在逐渐“壮大”，而且分工也越来越细。据业内人士调查，现在炒房号的黄牛往往不是一个人在操作，而是形成了一个相对稳定的销售链条或销售群体。“他们都是分工合作，有人专门负责在网上发帖招揽生意，有人则负责与买家见面谈价格，有人负责打探楼盘开盘内部消息，还有人负责现场排队，在某些开盘现场我甚至看到他们排队，自备的椅子都是有编号的。”一位业内人士说，“这些黄牛很了解开发商，会钻空子。虽然开发商放号子采取实名制，但他们在放号子之前就营造了一个排长队的现场，兜售的是那个排队号，对于要避免现场混乱的开发商来说，也只能承认这样的排队顺序。对黄牛来说，不花一毛钱就可以赚进几万甚至几十万，实在是门无本生意。”
记者手记
近日，杭州的炒号事件登上了央视新闻，引起了各方关注。炒卖房号虽然被人人喊打，却在现实中拥有广阔的市场，足见其疯狂之处。对购房者来说，面对一房难求的窘境，宁可多花点钱来买房，实在也是被时下这个市场逼出来的畸形行为，不少人更有“羊毛出在羊身上”的想法，相比买到房子后的增值潜力，就会觉得现在多花的这5万、10万元值得。号子被越炒越俏，房价也被越炒越高，而楼市的泡沫也因此越来越大……
开发商不疯狂之“拍地”
接近年底土地市场呈现“高温下的平淡”
购房者是不管房价几何依然蜂拥入市，在土地市场，作为买方的房产开发商其实并没有如此头脑发热，相反，越临近年尾大家越理性。
不可否认，今年算得上中国楼市的大奇迹年，土地市场亦是如此。据统计，今年前11个月，杭州市卖地收入(不包括工业用地)已经高达576.6亿，远远超过2007年全年507亿元的高峰，甚至接近一线城市首都北京。其中，住宅用地出让收入471亿，商业用地出让收入105.5亿元。如果再加上12月的6场土地出让、共计1476亩土地，2009年全年杭州主城区的土地出让收入，将有望创纪录地接近800亿元，甚至有可能赶超北京。
总成绩虽然不错，不过从最近几次拍地成绩看来，却呈现出“高温下的平淡”，价格也渐渐回稳。11月10日，宋都虽以5800元/平方米左右的楼面价独揽下沙三块宅地，却创下今年下沙的最低价，这要放在2个多月前是怎么都不可能发生的。出让当天，无论从开发商的踊跃程度还是最终成交价来看，土地市场退烧迹象明显。随后几次的出让会现场也较之前的冷清了不少，之前土地市场上的主角绿城、西子、德信、滨江开始淡出土地市场上的追逐；一些热门地块也不像之前那样高价成交。例如11月26日出让的杭一棉地块，照理绝对是市中心的宝地，此前出让的两宗也有“地王”先例，可事实是，尽管拍出13555元和12838元/平方米的楼面高价，也没有创新高，而真正参与竞买的，也只有顺发和九龙仓两家。
一位准备拿地的开发商告诉记者，对于之前没拿地或者拿得不多的公司来说，现在是拿地的好机会，因为经过一年激战，该拿地的公司都拿得差不多了，今年手中可使用的钱也所剩不多了，土地市场不会像几个月前那样火药味十足，虽然现在政府出让地块的出让价有所提高，但是在竞争不激烈的情况下，价格也会适度回落，这时拿地对开发商来说更合理。
记者手记
今年以来，杭州的土地市场虽然也出现过不少“地王”，但相对其他一线城市来说，无论从总价或单价涨幅来说都不算突出，更重要的是，在房价飞涨的“掩护”下，即便在土地最热的时候，面粉价也没超过面包价，从中或多或少可以看出开发商的理性底线。此外，相对购房者来说，开发商规避风险的能力也更强，如果独个拿地有风险就联合其他公司一起拿，虽然赚得少些，却保证了资金链的稳当。
开发商不疯狂之“推盘”
大盘年底赶工天量房源集中抛售
又到年尾——一年最后的营销节点，往年每到这个时候开发商总有些难过，因为这个时候房子并不好卖；今年却一反常态，即便房价已处高位，即便有新房源推出的楼盘数量并不多，但市面上的新房源供应量不少，主城区住宅的日可售房源一直维持在5000套左右，而且预定和成交也不断掀高潮，这与最近杭州几个大盘集中抛售不无关系。
之前，人们还担心楼市在火爆情况下，开发商会惜售、捂盘，从而导致房价飞涨；进入12月，房价还在飞涨，但开发商并没惜售、捂盘，反而是加紧赶工、大量推盘。滨江·万家星城 (论坛 新闻) (论坛 新闻)拉开2009年最后一个销售季的序幕，11月底推出461套房源，迅速售罄，均价在18000元/平方米左右；时隔一周左右，万家星城再次开盘，推出约370套房源，虽然价格略微有所上涨，但销售速度依然惊人。至此，短短一个多星期，万家星城向市场供应房源800多套，实属少见。随后有几个楼盘开盘的绿城也推出不少房源。上周开盘的绿城年度大盘西溪诚园 (论坛 新闻)开盘，一下子就向市场推出了360套房源，总价400万元起价的房子当日就销售95%；而近期即将开盘的海棠公寓 (论坛 新闻)也将一次性推出全部共计600多套房源；丽江公寓 (论坛 新闻 视频)的第二批房源共计80套也将即刻面世，均价已涨至23800元/平方米。仅绿城一个公司在年底就向市场贡献了千余套房源。此外，一直是九堡沿江区块热门楼盘的宋都·阳光国际 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)12月还将推出145套房源；东海·柠檬郡 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)将有495套房源入市；新盘悦麒美寓 (论坛 新闻)也将有502套房源于12月出售……
相比昔日的惜售，此次开发商如此“慷慨”也不禁让人产生疑问。有开发商就表示，这还是与未来房地产市场走势不明朗有关。“看看现在的市场就不难理解开发商为什么不惜售了。”一位业内人士解释说，“现在房价在高位，是卖房的好时候，而且购房者热情高涨，如果不抓住这个难得的卖方市场，到明年万一有政策变化，房地产市场又会波动。而且现在很多海量推房的开发商今年也拿了不少地，同样需要资金的迅速回笼，来确保资金链的安全。这些都是开发商根据市场具体情况制定的，并非盲目之举。”
记者手记
开发商的这一举动，也从侧面反映了市场潜在的风险，相比盲目乐观的购房者、炒房者，开发商选择了更为聪明、保险的做法，只是对高位接盘的买房者来说，这无疑是种风险转嫁。身处这场赌局中的人们，为确保自己的资金安全，只能希望楼市越来越旺，楼价越走越高，可楼市长期不波动的可能性又有多少呢？