品牌房企扎堆打造景观社区———
今年下半年以来，在“改善型”需求以及优越景观资源的强劲支撑下，以首创·缘溪堂、亿城·西山华府、保利西山林语等品牌项目为代表的高端景观住宅火爆京西，京西楼市也因此实现了全新涅槃，成为2009年最受京城买房人关注的热点区域。而时至年末，京西又有重点住宅项目金隅·长安山麓即将入市，有望再次掀起西部高端住宅产品置业潮，而京西住宅在强大置业升级需求下体现出的高端化也愈加明显。
●楼市“西部大片”不断上演
京西高端住宅因何而热？
随着全球范围内不断走高的石油、贵金属、原材料加之近期开发商抢地风潮的再现，社会公众对未来通货膨胀的担忧情绪愈加浓厚，具有较强消费能力的高端人士普遍选择保值增值性较好的景观类高端住宅作为资金避险工具。在此背景下，拥有优越景观资源和深远文化底蕴的京西高端地产项目，成为了2009年京城楼市上的“宠儿”。
来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2009年上半年，北京十强楼盘累计销售额达145.13亿元，其中以西山华府、红山世家、御园为代表的西部高端楼盘异军突起，一举占据了“2009年上半年北京住宅销售金额排行榜”的半壁江山，由此改变了以往“东热西冷”的楼市格局。
对于京西高端地产市场的持续火爆态势，第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成认为，如今“改善型”住房需求已经成为2009年京城楼市的主旋律，这类消费人群在选择房产时，主要关注于区域发展前景、宜居生活氛围、开发商综合实力等多方面的因素，而京西楼市在“西贵”文化积淀、金融立市政策、优越生态环境、品牌房企争相进入的众多利好影响下，顺理成章地吸引了众多高端置业者的关注，促使京西楼市“全线飘红”，而位于京西板块内以特色景观取胜的高端住宅，成为了这轮上升行情中的领跑者。
●品牌房企分食京西高端住宅市场
投资客立挺为开发商添底气
“京城区域内素有‘东富西贵’的说法，而除此之外，金融街发展势头也带动了整个西部楼市的活跃，吸引了大量高端人群选择在此工作和居住，因而推动了京西楼市的可持续发展前景，促使区域房产价值的不断提升。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。
事实上，京西楼市近年来的良好发展态势，也吸引了众多地产大鳄开始“逐鹿京西”，金隅、万科、远洋、华润等为代表的地产名企纷纷在京西“安营扎寨”，其目的均是为了抢占京西楼市这块“大蛋糕”。而这些地产名企的良好品牌效应和优越的产品品质，则得到了“改善型”人群的高度认同。以年底即将入市的金隅·长安山麓为例，该项目由国内知名房企金隅嘉业开发，定位于容积率1.1的低密度。项目紧邻田村,以上百种原生树木、野生鸟禽形成的大面积天然森林公园为亮点，自然景观得天独厚，开发商又花大力气在社区内部营造了原生态完美园林景观，与叠水喷泉、水景广场、流水挡墙、休闲廊架等景观小品相映成趣，宜居而大气的特点使之成为京西罕见的稀缺产品，尚未面世已经受到市场高度关注。
意欲在西部区域置业的资深投资客张先生毫不掩饰自己对金隅长安山麓项目的看好，他表示，“为了避免预期通货膨胀的影响，我身边很多朋友都在选择更加稳妥的投资方向。景观类房产拥有良好的保值升值前景，无疑是最佳选择，在确保家人拥有舒适生活空间的同时，未来的升值潜力也是十分强劲的。”文/邱旸