标题：温州购房者杭城投资显分化

　　温州人对楼市的投资动向，常常被人看作是楼市典型风向标之一。

　　在房价企高、政策走向存在变数的背景下，一部分温州投资者坚决选择了高位“减仓”，而另外一部分人则持续“加仓”。与10月份之前大多数投资者持续购入相比，最近部分温州投资者的坚决“减仓”行为，可以看出温州投资者在杭州的投资取向出现了分化。

　　温州人开始高位“减仓”

　　去年5月份，温州市区的胡敏看到杭州楼市低迷，房价也有一定幅度下探，于是迅速购入一套位于该市钱江新城的赞成林风房子，面积177平方米，当时每平方米为17000元。但没想到，之后杭州楼市持续低迷，并随着该市新盘打折等营销手段的推出，房价也在持续下跌，短期内损失不少。

　　但今年楼市转向，直至出现火爆行情后，胡敏购入的那套房子价格也水涨船高。到了今年11月份，每平方米房价已上升至26000元。在胡敏心里，房价短期内涨幅已达50%以上，说明今后上涨空间不大，于是在11月底选择出手。

　　“根据我多年的投资经验，现在房价到了这个地步，政策会有调整，至少在房价上涨较快的城市会如此。如果政策一调整，最怕就是购房者会持续观望、接盘能力减弱，到时候房子会压在手里，趁现在行情还可以，还是赶紧出手为妙。”胡敏在接受记者采访时说。

　　“整体经济状况是判断政策走向的方式之一，尽管最近有消息说明年将继续宽松的货币政策和积极的财政政策，但楼市过热，投资、投机成分过高，政策微调和转向是迟早的事，这是多年不变的规律。”在胡敏的眼里，像温州和杭州等城市，房屋价值与价格的严重背离，已为房产投资积聚了相当大的风险。

　　胡敏的朋友章先生，最近看到杭州市委书记王国平的表态(杭州将增加商品住宅建设用地的供应量，决不惜售，所有具备开发条件的用地将统统推向市场)后，也迅速将分别位于滨江的铂金时代和江南星座的两套房产出售，资金回流后将转投福州和宁波等房价较低的城市。

　　事实上，胡敏等人的投资取向仅是当下纷繁楼市中的一个缩影。据杭州我爱我家相关负责人介绍，11月份以来，在杭州滨江、九堡、钱江新城和杭州城西等区域，一些操温州口音的投资者纷纷抛售物业，出售量远大于购入数量。

　　种种迹象表明，高房价下，选择抛售的温州投资者正越来越多，对于后市走向，已经出现了比较明显的分化。

　　“加仓”者也毫无畏惧

　　对于房价已在历史高位，一些温州投资者却毫无畏惧，继续购入房产，以等待良机赚取更大的差价。杜成松就是其中的一位。

　　继今年10月份，杜成松以每平方米2万元的价格购入一套170平方米、位于九堡的绿城·丽江公寓精装修房后，11月份，他又以每平方米16000元的价格购入一套80多平方米的宋都·阳光国际。加上他家人持有的耀江文鼎苑和金基晓庐两套房产，目前共持有4套杭州的房产。

　　“尽管现在很多声音说杭州楼市会转向，行情也有点扑朔迷离，但杭州最近住宅用地持续高价出让，这说明开发商依然看好后市。再加上明年国家宏观政策连续性，方向未改变，楼市不会有问题。”杜成松如是说。

　　杜成松分析：“整体经济处于特殊阶段，有关部门是不会对楼市动用‘尚方宝剑’的，靠投资支撑的经济不能伤筋动骨的道理谁都清楚。即使房价继续快速上涨，最大的可能也是‘小动作’。”

　　杭州楼市已经从年初热到了现在，能否再火下去，还能火多久已成为很多人心中的疑问。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生在接受记者电话采访时表示，出于抑制房地产过热的考虑，国家已经开始收紧各项扶持房地产市场发展的各项政策。这使嗅觉灵敏的投资客意识到楼市投资的风险增大了。

　　“近期经济发展的趋势已明显好转，投资的渠道也逐步增多。楼市不再是人们投资的唯一选择，买房保值的需要不再像之前那么急切，人们对买房的热情自然就有所下降。这就促使一些人把资本从楼市中抽出来，去投向发展前景更好的行业。”赵杭生说。

　　赵杭生认为，投资房地产的风险与房价是成正比的，房价越高，风险越大。现在杭州的高房价意味着楼市投资风险的增大。一年前房价快速下跌的情景，使人们认识到楼市的投资也是有风险的，目前楼市发展前景的不明朗促使很多人卖楼套现。

　　有关人士也认为，如今房价重新站上了高位，从短期看房价更上一层楼的基础较弱，这就减弱了楼市对投资客的吸引力。(作者：冯章国)