标题：楼价飞涨　王国平：明年下半年住房有望供大于需

　　［怪象］

　　一个房号炒到10万

　　浙江在线12月03日讯 据《今日早报》报道　为求一个属于自己的“蜗居”，彻夜排队领房号，昨晚10点早报热线接到读者报料：绿城海棠公寓4日开盘，3日开始拿号，但今天晚上已经有人在排队了，队伍跨过了两个路口，估计有500多人……从今年下半年开始，随着杭州主城区可售住宅房源的直线下降，杭州的房价就像坐上了“直升机”，上个月，全市(含萧山、余杭区)共成交一手房住宅8511套，成交均价14581元/平方米，成交价格创下今年以来的最高纪录。

　　一房难求，房荒……老百姓心中忐忑不安。明年我们还买得到、买得起房子吗？在昨天召开的杭州市城乡住房工作会议上，杭州市委书记王国平掷地有声：“明年下半年，杭州住房供需将基本平衡，甚至会供大于需。而达到这一目标的‘撒手锏’就是增加商品住宅建设用地供应量，决不惜售，有多少地，就推多少地，做到应供尽供，增加土地供应量，进而增加住房供应量，解决住房难，尽快稳定杭州的房价。”

　　从今年下半年开始，早报热线里不断听到读者疑惑的声音：杭州“房荒”了吗？到处都是排队抢号、开盘售罄的消息，杭州主城区可售住宅房源数更是一跌再跌，最少的时候只有4000套。

　　读者宋先生上周末去滨江区一个楼盘看房，一期已经全部售罄，二期也只剩下3套房源。销售人员居然还说，之前一共推出200多套房子，登记在案的意向客户就有5000多人，所以最后只能通知前1000人来选房。

　　宋先生刚走出售楼处，就有人上前兜售房号，自称手头上有一套房源，可以出让，但明确表示转让费是10万元，没有讨价还价的余地。

　　宋先生的遭遇不是个例。杭州某售楼小姐说，最夸张的时候，一个温州客户怕杭州房子卖完，一下子带了20多个亲友来，在闲林价位相对较低的板块，一大家子看中一个楼盘，立马刷卡买下了其中一个单元。

　　就在昨天晚上，在九华路和九昌路交界，一处楼盘的预售点，今天排号，明天开盘，可500多名购房者已经连夜排起了长队，一直排过了两个路口。

　　杭州“房荒”消息不胫而走。亢奋的投资客，惊恐的购房客，争相抢房，杭州房价探底反弹。以二手房为例，11月杭州二手房成交量和价都创了今年以来最高，日均成交190套，成交均价高达17151元/平方米。

　　同样是11月，全市(含萧山、余杭区)共成交一手房住宅8511套，成交均价14581元/平方米。虽然成交量较“金九银十”有小幅下滑，但成交价格却创下今年以来的最高纪录。

　　这不得不让购房者产生联想：当前杭州房价涨得离谱，就是因为房源太少，杭州真的“房荒”了。

　　［破解］

　　有多少地就推多少地

　　在会议上，王国平粗粗比较了一下杭州今年和去年住房供应量的形势：去年这个时候，杭州主城区可售房源是5万套左右，而今年同期，房源不足一万套，挂牌出售的只有一半。

　　截至昨晚11点半，杭州透明售房网显示，主城区住宅可售房源套数为5381套，其中五城区的住宅可售房源占有量还不到一半，只有2413套。

　　王国平说，商品住房供不应求，导致杭州房价水涨船高，当前杭州的房价涨幅过快。稳定杭州房价，治标又治本的方法之一，就是增加商品住宅用地的供应量，进而增加商品房的供应量。

　　今年，杭州六城区的土地出让金已经达到了600亿元，还有1000多亩土地等着挂牌出让，估计出让金最终能达700亿元。再加上萧山、余杭以及其他五县市，杭州今年的土地出让金将突破1100亿元。

　　王国平表态，有多少地，就推多少地，做到应供尽供，增加住房供应量，解决住房难，有利于明年尽快稳定杭州房价。

　　也有人提出，增加住房供应量，会不会又“便宜”了那些房产投资商，甚至投机商？杭州房价还是会一个劲地往上涨？王国平则认为，只有在住房供不应求的情况下，投资、投机商才会“有利可图”；如果住房供过于求，投资、投机商也就不敢轻易“入市”了。所以，防止房产投资过热，最有效的“撒手锏”就是增加住房供应量。

　　王国平表示：“明年下半年，杭州住房供需将基本平衡，甚至会供大于需。”

　　［展望］

　　明年上市新房是正常需求的1.5倍

　　早报曾联合汉嘉地产顾问机构，根据去年和今年的土地出让情况，以及新盘的预告情况，粗略统计出明年杭州住宅的新增供应量约为613万平方米，与今年和去年的供应量基本持平，其中以临平、九堡、下沙等城市东部区块供应量最为集中，像闲林、丁桥等板块内大盘较多的板块，明年上市量非常大，无论是老盘续推还是新盘上市，供应量都相当可观。明年预计有220多个楼盘上市，城西板块、市区、钱江新城的豪宅将扎堆上市。

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为：“根据我们对市场的了解，正常情况下，杭州一年的住宅需求量在350-400万平方米之间。600多万平方米的供应量中，即使到时候真正上市的只有500万平方米，目前的供需矛盾也将大大得到缓解。”

　　某知名开发商也表示，明年的供应高峰很可能将在九十月份左右到来，楼市或将出现阶段性的供应失衡，供大于求。

　　不过，也有房产中介认为，楼市行情是一个很复杂的系统，供应量只是其中一个环节，市场究竟如何变动，整体经济环境、政策面因素变化的影响力还是很大的。