标题：老手观望新手入市 楼市的危险信号是否来临？

　　楼市已进入12月，房价依旧涨势如虹，购买力也很旺盛，没有出现消退现象。最近开的几个如西溪诚园、万家星城、新帝朗郡、东方郡之类的明星楼盘依旧传出一日售罄的消息。人们奇怪：在房价处于历史高位的时候，到底是哪股力量冲进楼市？又有哪股力量在悄悄撤退楼市？记者发现，现在新杀入楼市的，新手很多，老手倒是生了按兵不动之意。

　　售楼处的熟面孔渐渐少了

　　专业投资客有观望之意

　　投资客李想(化名)今年一股作气买了两套房子：年初买了一套吴山广场边的二手房，那时这套房子的价格不过1.1万元/m2。今年10月份，他又买了丁桥联合格里的一套商品房，房价1万元/m2。但现在他觉得房价太高了，打算暂时停歇一段时间，等到明年春节后再作打算。

　　位于下沙金沙湖板块的柠檬郡二期将在12月份开盘。这次开盘房源面积在89~140平方米左右。据销售主管余阳介绍，从积累客户的情况看，相比首次开盘，专业投资客的比例明显在减少。

　　据余阳介绍，下沙九堡板块一向是温台投资者的首选区域。一期开盘时，房价才8000多元/m2。据当时统计，有明确投资意向的购房者就占了45%左右。二期开盘，房价会高出不少，加上2套以上银行贷款政策又很严格，第4套房有些银行利率甚至要上浮20%。面对这么高的炒房成本，专业投资客自然知难而退。

　　同样，位于九堡的另外一个楼盘近日刚刚开盘，推出48套房源。据销售部负责人介绍，以前该楼盘开盘时，常可发现一些熟面孔，就是曾经买过该企业旗下楼盘的投资客。但这次开盘，房子涨到了2万元/平方米，熟面孔不太看得到了。

　　记者电话采访了近期开盘的10个楼盘，分别位于九堡、下沙、西溪、之江等地。记者发现，越是前段时间房价上涨幅度较大的区块如九堡下沙，专业投资客的身影越少出现。

　　从未投资过房产的投资新手

　　带着全部积蓄一头扎进楼市

　　专业投资客少了，现在楼市中，哪股购房力量最大？不容置疑，改善型购房者自然最多。按照往常楼市发展的经历，越是在房价处于高位时，改善型购房者越是一支坚不可摧的中坚力量。因为这批改善型购房者基本都是卖旧买新，换房的风险很小。值得关注的另一个现象是，高热的楼市最近出现了一批买过自住房，但从未投资过房产的投资新手。

　　应先生看中了闲林的排屋楼盘东海闲湖城，该楼盘预计12月开盘。应先生老家在深圳，现在住在之江路上一套200平方米左右的公寓里，闲湖城的排屋是他在杭州首套投资性物业。“我也知道现在房价处于历史高位，但现在通胀压力很大，货币的流动性也很大。况且杭州的房价和深圳比较还不算太高。”应先生如此阐述自己的购房理由。

　　之江板块的新帝朗郡上周末也开出君悦阁最后一幢小户型，结果在2小时内就全部售完。据新帝置业副总经理祁国英介绍，这次君悦阁的开盘出现了两类“新人”：一类是一直在股市里扑腾，但没买过房的人。还有一类就是一直在银行里存着款不敢投资的保守人士。据悉，由于之江板块相比九堡、下沙、滨江等其他板块，房价今年涨幅还算不大，这次朗郡开盘就出现了一批首次投资群。“看着身边的人都在投资房产，自己也终于熬不住了，只能选择相对的楼市洼地。”

　　新手增多，老手观望

　　楼市的危险信号是否来临

　　“现在好像到了全民买房的年代。”近段时间，记者常常听到这样的一句话。似乎人人都在议论买房，也在尝试投资。

　　一位闲林楼盘的销售经理向记者描绘最近客户下单的迫切心态：他们来询问时，往往是直接问哪些房源近期要开盘。如果开盘还要过一段时间，他们可能就会扭头就走。一个有趣的现象是，以前是提早半年甚至一年积累客户，现在提前两个月积累的客户可能都是无效客户。因为他等不及去买别的房子了。

　　“也许是杭州楼市的房价神话将人们的心态都搞坏了。”浙江工业大学房地产投资研究所所长虞晓芬感叹道：“看着别人赚了钱，自己忍不住也想跳进去抢一套房子。当大家都觉得楼市不会亏钱时，最危险的时候可能也就到了。”虞晓芬认为，针对目前楼市的投资过热现象，政府不应该坐视不管，特别是对外地人大量拥入楼市的现状，明年不应该延续今年的购房入户优惠政策，可以适当提高入户门槛。

　　赞成岭上副总沈飙在看待这一现象的时候却显得较为平静：房价的阶段性高点谁也预计不到。这拨新冲进楼市的人一个明显的特点是负债率不高。他们只不过将手头的闲钱都投向楼市而已。相比那种高负债买房亏不起的人来说，他们的风险性反而更小。