标题：澳楼盘来上海叫卖 开发商称连续三年每年6%收益

Rive Apartments项目水岸景区

　　早报讯 中国热火朝天的房地产市场和强大购买力在不断吸引海外楼盘前来淘金,继上周美国旧金山一豪宅楼盘在上海高调推介后（早报11月26日A38版报道）,12月5日,澳大利亚昆士兰州布里斯班市一个高档公寓项目也将在国际贵都酒店4楼聚富荟会所公开展销。而为了吸引中国购房者,当地开发商宣称,只针对中国消费者推出“确保3年内每年6%的投资回报率”的承诺。

　　房价仅3万元/平米左右

　　该楼盘中国代-理商胡先生告诉记者,这个名为Rive Apartments的楼盘位于布里斯班市中心,布里斯班河畔,距离布里斯班CBD4公里,55分钟车程就能到达举世闻名的旅游景点黄金海岸。楼盘地理位置优越,交通便利,出行便捷,周边商场、学校、高尔夫球场、娱乐场所一应俱全。

　　相对于上海动辄10万元/平方米以上的豪宅,这个澳大利亚精装修公寓的售价并不算高,据介绍,该项目一套100多平方米的公寓价格在300万元人民币左右,折算下来单价仅3万元左右/平方米。“而这个价格目前在上海,只能买到中环线周边同等品质的房子,根本别想买到如此景观的房子,因此这个项目的房子很具投资价值和升值空间。”胡先生说。

　　金融危机后,中国楼市庞大的市场也吸引各国房地产开发商带着楼盘前来欲分一杯羹,今年来已有美国、日本及西班牙等国的房地产项目来中国展示。而Rive Apartments项目的代-理商则更绝,对外打出口号称,开发商提供3年每年6%的包租回报,并且这个包租回报只针对前20位签约的中国客户。“采取这种营销策略是开发商经过深思熟虑的,首先是看中了中国投资者日渐强大的购买力,其次是对自身楼盘长期增值的巨大信心。”胡先生称。

　　此外,虽然该项目目前还是期房,2011年才能交房,但开发商称,购买澳大利亚房产在签约时仅需支付10%的首付款,自购买之日起到项目交房这段时间是不用进行还款的。而一旦这期间土地升值及房价上涨,业主也可随时进行交易,并无持有房产的年限要求,税费也十分低廉。并且,布里斯班房产有永久产权,无土地使用年限限制,没有遗产税及购买二套多套房的限制。

　　中国投资客看中澳大利亚

　　澳大利亚房地产开发与投资管理协会负责人介绍,澳大利亚拥有良好的投资环境,房地产是其长期的支柱产业,市场规模很大,并在过去几十年保持了稳步快速增长的良好记录。

　　随着经济复苏,澳元从去年低位一路上扬,澳大利亚房产也走出金融风暴阴影,至12月已经连续3个月加息。从2008年10月到2009年8月,悉尼房屋中价位回升6.48%,墨尔本房屋中价位回升6.78%。赖以反映全年供应量的澳大利亚1月份新屋动工仅批准103000套,布里斯班的房价更是增长强劲。

　　昆士兰州是澳大利亚第二大州,面积比中国新疆维吾尔自治区还要大,州首府布里斯班市是昆士兰州华人华侨及留学生的最大集中地,近几年来,到布市经商和求学的中国新移民呈迅猛增加之势。

　　澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的研究显示数据显示,2007-2008年间,共有4015名外国投资者获准在澳购买总值达29.7亿元的房产。去年在昆士兰州置业的外国人猛增了2238人,同比几乎增加了一倍。今年这一数据预计还将狂升。