2900亿打造新南城计划刺激楼市———
随着《促进城市南部地区加快发展行动计划》的公布，一直处于相对价格洼地的城南楼市一下子热了起来。据链家地产研究机构统计数据显示，城南发展计划的启动，已经促使区域房价整体提升了20%左右。同时，受区域2900亿元投资这一重磅利好的刺激，城南楼市也迎来了销售高峰，近期开盘的西南三环大盘万年花城五期濠景销售额已经突破了3亿元。
●2900亿打造新南城
近期，由北京34个部门和崇文、宣武、丰台、房山和大兴等城南5区共同参与制定的北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式对外发布，《计划》称，预计未来3年，市区两级财政对城南地区的投资将超过500亿，加上其带动的社会投资，总投资额可能达到2900亿。
而这一巨额资金的投入则意味着城南相对滞后的发展情况将得到全面改善。
“南北城区的经济差异一直比较大”，北京城市学院常务副院长刘林说，经济滞后会传导到科技、文化等方面，所以如果南区不发展起来，只会拖北京的后腿。只有南北共同发展，全市一盘棋，才能在经济和科技发展上实现优势互补。
按照日前公布的《计划》，在城南轨道交通建设方面，未来5年，在目前已开通2号线、4号线、5号线等3条线路的基础上，力争建成通车7条轨道交通线，新增运营里程188公里，累计达到10条210公里，并且《计划》中还首次提出打造“一轴一带多园区”的城南产业发展格局。
中经联盟秘书长陈云峰表示，南城已经迎来新的转折点，3年后，北京“重北轻南”的格局将会被逐渐打破。
●西南三环受益最大
就从目前南城崇文、宣武、丰台、房山和大兴的五个区域来看，丰台的西南三环区域受益最大。业内专家分析，从区域位置来看，西南三环相比房山和大兴等远郊区域，无疑更具吸引力；而从土地储备来看，目前丰台区域相比崇文、宣武要相对充足。
此外，按照《计划》，要将产业的发展壮大作为加快南城发展的主攻方向。《计划》中提到的“一轴一带多园区”中的大红门服装文化商务区、永定门水岸经济带、丽泽金融商务区、中关村丰台科技园、河西生态休闲旅游带、花乡千亩高端花卉产业园等均位于丰台区，可以预见丰台将会成为南城产业发展布局的重点区域。
陈云峰强调，城南计划将缩短丽泽、丰台科技园与北京其他热点区域的优劣势差距，位于这两个区域中间地带的楼市，因受双重经济辐射的效应，将成为丰台房产的价值高地之一。
据了解，位于丽泽和丰台科技园之间的万年花城已经受到热捧。据悉，继前四期全部售罄之后，万年花城日前推出其五期升级产品万年花城·濠景，首次开盘推出的房源在四个小时之内全部被抢购一空，当天销售总额超过3亿元。这次推出的两栋楼全部为板楼，其户型面积以90平方米的通透两居和南向两居以及135平方米的三居为主。
万年花城副总经理黄曦认为，以200万平方米的大盘万年花城为核心，相对更靠近中心城区的西南三环地区将逐步形成未来北京南部区域高品质生活区。
●专家：南北差异将被填平
从二手房市场来看，南城成交均价已从年初的7750元上涨到目前的11260元，涨幅达45.3%，超过全市39%的平均涨幅。而丰台区在南城5个区县中占据成交量第一的位置，其次为大兴、崇文和宣武。
从目前南城的区域配套来看，西南三环区域内200万平方米大盘万年花城相对齐全的商业、教育、交通等配套，将会推动该区域综合配套的进一步完善。
据了解，规划中的地铁9号、10号、16号线，分别在万年花城西、中、东部设站，其中，已经动工的地铁10号线的樊家村站则位于万年花城的社区核心；目前社区内的教育配套已有美格双语幼儿园和位于万年花城四期·上品社区内的北京小学分校；商业方面，目前，麦当劳已进驻花城，京城另一餐饮品牌大鸭梨早已生意红火，京客隆超市、华润万家超市、屈臣氏超市、呷哺呷哺、工行、农行、交行、建行、华夏银行及邮局等生活配套更是一应俱全。
而此次公布的《促进城市南部地区加快发展行动计划》，将北京天坛医院迁建、丰台区南苑医院翻扩建、丰台区妇幼保健中心楼等工程作为丰台的重点建设。据悉，三级甲等大型综合医院——天坛医院将迁至万年花城社区南部。西南三环的配套已经全面完善。
专家表示，城南楼市随着城南发展计划的逐步实施，升值空间必定大于其他区域，而从长远的发展来看，未来南北差异将会逐步填平。文/杨明晓