标题：2010楼市猜想 若优惠政策终结 楼市向左还是向右？

   由于经济和市场形势的诡谲多变，许多关于楼市的问题成了人们最难预测的话题。2010年，25条房产新政是会延续还是取消？眼下业内人士对25条房产新政的关注度空前集中，随着年末的临近，25条房产新政的去留问题更是悬念重重。近日，记者就这一问题采访了开发商、策划公司、专家、购房者等多方人士，进行了一次关于2010年沈阳楼市的大猜想。

    猜想：

    政策调整是必须的

    25条房产新政取消与否，应该是现在人们最最关心的问题。狮城经典项目销售经理金春瑞表示，这个政策一定是取消的。因为现在的市场又有一些过热的迹象，政府一定会想一些办法来控制一下，不可能继续支持的。地产界的新政策随时都可能出台，我想政府会根据市场的不断变化，一定会出台一些值得我们期待的政策。

    沈阳胜家准则营销顾问有限公司总经理王亚夫分析说：“25条房产新政修整而非取消。理由：第一，全国各大城市房地产市场发展具有不平衡性。像北京、上海、广州等一线城市房地产业过热，优惠政策肯定不可能再出了，但沈阳楼市应该有进一步的发展，房地产业带动经济并带动就业发展，所以说，取消的可能性不大，而是对原有政策的修整。第二，据我了解，湖南、吉林等省份已通过不同方式表示，2008年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消，顺延到2010年底。沈阳跟它们发展程度差不多，所以沈阳也可能延续优惠政策。第三，目前，中国城市化人口占50%，离70%的目标比例还有一定距离，到时候对房屋的需求将更大。第四，一线城市房地产业过热，需要抑制发展，但沈阳这种二线城市应该鼓励发展。”

    沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣采访时表示，25条房产新政的核心内容还将延续，但总体上会有部分调整，关于市场方面的调控会继续保持，对购房者方面的政策会有所调整。

    猜想：

    政策调整对楼市影响甚微

    记者采访后了解到，业内人士普遍认为政策被修改的可能性很大，那么之后的沈阳房地产市场该如何发展呢？狮城经典金春瑞说：“其实也不会有太多的影响，现在的市场很好，购房者现在完全能够相信这个市场还会有很大的涨幅空间，如果有意向一定会在这个时候出手的。以我的项目为例，我们在最近一个月内上调了三次价格，还是保持上升的成交量，这就证明现在的市场真的不错，我也和几个圈内朋友谈过这个问题，都有同感，也都表示近期上调的价格对销售业没有太大的影响。所以我感觉这个势头是不可能在这个冬天就终结的，明天春天地产市场一定也会温暖如春的。”

    建筑大学刘亚臣认为，调整后对楼市没有太大影响，我对明年的楼市保持一种乐观的态度。策划公司王亚夫采访时表示，政策的变动，市场也会随之受到影响，但变化的程度还要根据政策改动的程度而定。但无论如何都不会像2008年那样，预计明年沈阳楼市还将持续稳中有升，整个辽宁省都是这个情况。

    猜想：

    明年房价降的可能性很小

    对于明年沈阳房价是涨是降的问题，业内人士也给出了自己的观点。策划公司王亚夫认为，房价跟猪肉价很相似，猪肉价疯涨的时候，养猪的人就多，导致猪肉供应量大，进而导致肉价下滑，然后养猪的改行，猪肉供应少了，肉价又涨了上来。房价也一样，受供求关系影响，目前有部分开发商捂盘惜售，市场经济中开发商有权根据市场变化来调整营销策略，但沈阳捂盘的比例不会主导房价，明年房价仍将呈上升态势。

    沈阳建筑大学刘亚臣也表示了对明年房价的乐观估计，他说：“明年沈阳房价不会有大起大落，因为据我了解，今年的房价较去年相比已经上升了一截，明年的房价不太可能会降。”

    沈阳房价的升降同样受制于全国房地产业的发展态势，12月1日，知名财经作家吴晓波在四川大学演讲时在谈到对当前房价的看法时，他认为，“明年房价还会继续涨”。

    原因有三点：一是未来1～2年内，资产泡沫会比较大，在老百姓抵抗通胀渠道有限的情况下，只有通过买房子来对冲；其次，中国的城市化进程没有结束，也是支撑房价上涨的大的趋势；最后，近期已经有12个城市地价创历史新高。所以，房价暴涨是制度性原因。

    猜想：

    购房需求不同，观望周期也不同

    如果政策变动，购房者的行为直接决定了交易量的多寡，进而决定着开发商的资金链问题。所以，开发商同样害怕购房者。

    狮城经典金春瑞采访时说：“购房者不会观望，政府出台政策就是为了市场更稳定更和谐，现在的市场经历了这么多的考验后已经很稳定了，不会轻易地再为了一个政策的撤销与否又重新陷入低谷，更不会影响老百姓的购买欲望的。”沈阳建筑大学刘亚臣也认为，购房者不会因为政策的取消就观望，明年百姓的购买力应该还是十分强大的。

    但策划公司的王亚夫预测，如果优惠政策取消或修整，老百姓观望是肯定的，现在老百姓对政策的敏感度不亚于我们业内人士，我想根据购房需求程度的不同，观望的时间也会有长有短。需求迫切的可能观望几个月就出手购买了，但可买可不买的购房者观望可能要持续较长的时间。

    关于政策变动后购房者是否再次观望的问题，想必有买房需求的购房者是最有话语权的。为此，记者采访了几位有不同购房需求的市民，他们中很多人认为遇到合适的房子就会出手购买。田先生认为，政策的取消或是调整不影响我买房的整个计划，但如果有优惠政策的话肯定是更好的，但是相对于房价、好的产品来说，政策优惠只能算是小钱，不过优惠政策能让购房者在犹豫的关头刺激自己赶快下决定。有稳定工作一直想买个小户型投资的金女士采访时告诉记者：“急需用房的话我就挑便宜的房子买。”

    本报记者 王巨华

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    25条房产新政优惠多少？

    2008年11月7日，沈阳市出台《关于进一步活跃房地产市场的若干意见》，也称“25条房产新政”。其中的“惠民政策”主要围绕新旧房交易展开。在旧房方面，个人买卖存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押（或预告）登记手续费、个人购买普通住房查档证明费减半收取；新房方面，个人首次购买90平方米以下普通住宅契税按1%收取、购买10000元/平方米以下住房缴纳1.5%的契税，专项维修资金按75%比例缴纳。