标题：王昊：迪拜危机为地产敲响警钟

　　迪拜债务危机重创全球股市,800多米高的全球最高“迪拜塔”尚未建成却风雨飘摇。鉴于迪拜的债务规模和阿联酋政府的雄厚经济实力,迪拜不大可能会因债务而破产,却将其地产泡沫隐患暴露于世。

　　迪拜给全世界的第一印象是奢华和各种超凡脱俗的建筑。据报道,迪拜近年来的地产业一直风生水起,吸引了包括贝克汉姆等名人在内的世界各国有钱人前来投资。几年间房价上涨了三四倍,而在全球金融危机期间,迪拜的房价又骤降1/3以上。有媒体称,今年以来仅浙江投资客就在迪拜损失20亿元。

　　根据在迪拜投资的浙江商人们反思,在这一轮金融危机中迪拜的贸易并没有受到太大影响,受到影响的就是房地产业。如果他们乖乖地做生意,凭借第三大自由贸易港和多种免税政策,自然会有比较强的抗风险能力。但是,由于他们错误地选择了投机房产,在危机来临时等待他们的只有资产的缩水和深度套牢。

　　新华社记者在评论此次迪拜危机时写下了一段颇为值得我们思考的话:比较迪拜债务危机和美国次贷危机,虽然前者是商业地产危机,后者是住宅地产危机,但发生机理却高度相似,均源于市场过度乐观乃至信心爆棚,将低利率和房价不断上涨视为理所当然的事。

　　回过头来看,此刻的广州乃至国内多个城市,是否同样在宽松的金融政策和GDP增长的要求下,让房地产过早过快地走出了神奇的V型反转?特别是大量原本属于制造业和其他产业的资本,出于所谓的“避险”需求,在今年的楼市中大肆出手购买高档房产,进一步推高了房价。

　　一些从事制造业的朋友告诉记者,相比年初的悲观,总的来看今年的国际订单数量仍然有所增长,坚守实体经济并不意味着就会面临更高的风险。而反观目前的楼市,楼价创出新高后虚热状态已然明显,开发商再度高价抢地,购房者满眼看到的似乎都是利好消息。

　　迪拜危机实质上就是过度依赖房地产业,而房地产业疯狂地吸收了全球资金后无力对抗金融危机的冲击,进而拖垮了金融业。迪拜在其摩天大楼迪拜塔即将完工之际陷入危机,令可怕的“劳伦斯魔咒”再度应验:大厦建成,经济衰退。在宽松的货币政策下,虽然没有像迪拜塔那样疯狂的高度,但内地的高楼建设和房地产业依然如火如荼。

　　尽管内地楼市并不像迪拜那样吸收了太多的国际热钱,内地买家也很少有追求高风险的癖好,但迪拜危机的发生,仍足以对中国的楼市敲响警钟。王昊