种种迹象表明，2009年第二季度以来的楼市狂热行将在年底前结束，尤其在二手房市场将率先出现逆转，2010年将很难再出现前期的火爆气象。
2009年楼市为何这么热？原因很复杂，但简而言之，三个主要原因：一、政策面——政府出于保增长而对房地产业的特殊扶持政策。二、货币面——史上最宽松的货币政策。通胀的阴影缭绕在人们心头。在这个背景下，人们普遍倾向或说愿意相信通过持有房产是抵消通胀风险的最好办法，这更加剧了楼市资产的泡沫。三、基本面——2008年楼市深度调整的阶段性反弹。因为金融危机而被抑制和延后的刚性需求、改善型需求在2009年集中爆发。根据以上分析，2009年楼市火爆的基础十分不牢靠，具有很强的临时性和阶段性特征，不具有可持续性。
首先，随着楼市火爆，不少因在去年销售不佳而原来被迫封盘的楼盘现在都加速开盘，各地政府推地热情更是快速高涨，开发商也疯狂拿地和加快推出新盘，“地王”再次频出江湖，供求状况很快将逆转。各种数据都显示，楼市供应量回升很快，在购置土地和新开工面积等先期指标上，北京、上海等都在超越2007的历史高峰。
其次，由于楼市在高位攀升，已经透支多少年后的预期。无论自住还是投资性购买，入市风险都已经积蓄到高位，在刚性购买力匮竭和投资者规避风险的双重作用下，住宅市场需求已经出现萎缩迹象。所谓“三年再翻一倍”、“上海很快均价五万”，毫无支撑力可言，纯粹要么不负责任要么别有用心的蛊惑人心。
第三，货币政策面明年必然会有改变的。2007年夏那么火爆的楼市在转眼之间就盛极而衰，就是因为房贷紧缩了一下下，前车之鉴尚在。从国际周边环境和历次宏观调控的历史经验来看，央行会逐步收缩信贷规模和减缓流动性扩张。
最后，政府从社会稳定和民生角度也必须要对房价抑制有所表示。政府希望房地产市场复苏，但绝不希望大起大落，更不希望中国版的房地产市场危机来破坏好不容易出现的经济复苏前景，也不希望房价过度上涨引发社会矛盾和不安定因素爆发。所以必然不会对楼市过度火爆坐视不管。