标题：武汉楼市量价齐热 11月房价“荡秋千”

    年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。记得2008年初入寒冬，楼市也随之冰冻起来，有数据显示该年全年销售都没有2009年半年销售的多。今年楼市持续火爆，对比去年是迥乎不同的两种境地。十一月收官，热线房产网对武汉房地产市场信息网监测的数据显示：11.01-11.30，武汉商品房成交14422套，在前三周时就已突破万套大关，并在11月最后的一个周末，两天卖房就达到1234套，11月第四周中心城区房价升至7405.41元/㎡两项纪录，在这个寒冷的冬季着实“火了一把”。

    11月武汉商品房销量快速破万 房价犹如坐上“秋千椅”

    据武汉市房地产市场信息网数据，11月武汉商品房销量再度破万，“反季”现象较为明显，与去年11月同期楼市相比，境况截然不同。热线房产网综合新聚仁等多家代-理机构的研究报告来看，自进入11月以来，武汉楼市成交走势持续上扬，但房价一直处于波动之中，犹如坐上“秋千椅”时高时低。

    数据显示，在11月第1周，武汉商品房成交总套数3657套，环比增加10.62%。成交均价5472.12元/㎡，环比下降8.54％。第2周，当周成交总套数3376套，环比减少7.68%，成交均价5352.85元/㎡，环比下降2.18％。11月3周，当周商品房成交总套数达2980套，环比减少11.73%。成交均价6067.32元/㎡，环比上涨13.55％。从11月前3周10013套的成交量即可看到，金九银十以来市场的火热仍在延续。11月最后一周，新盘市场仍然出现较大规模的放量，且成交情况良好，商品房成交总套数3881套，环比增加30.23%，成交均价5756.24元/㎡，环比下降5.13％。

    武汉11月商品房销售数据图表

    时值年底，去年10月出台的各项房地产购房优惠措施面临到期是否取消的难题，优惠政策的不确定性，在一定程度上刺激了年底的成交量。从11月武汉商品房的成交量、成交均价来看（如图），价格依然维持坚挺，楼市降温并不明显。

    对于11月楼市的火爆行情，热线房产网编辑部李瑾表示，“产品结构性失衡，有效供应减少，需求依旧旺盛，是导致目前楼市持续‘高烧’的主要原因，而部分改善型客户在优惠政策终止的预期压力下，加快了入市步伐，或将导致这波热潮持续，以此来看这个‘冬天’可能不会太冷。”

    在追涨风潮的带动下，武汉楼市量价齐热，岁末更疯狂。据了解，计划于12月新开、加推的楼盘数量有30多个，比上月增加近5成。其中，只有不到1/4的楼盘位于中心城区，其余皆为郊区或近郊。郊区盘促销力度普遍较大，如伊顿阳光将在12月6日盛情加推，并推出2千抵1万，买房就送面积的活动。此外，日月山水二期3组团1000元可抵29000元，保利十二橡树庄园四期则推出“5万元抵35万元”的优惠活动。

    另据了解，武汉各大商铺也在紧急加推，争抢2009年最后的销售时间。从热线房产网新房信息上获悉，东建金鼎湾1.5万㎡商铺在12月5日（本周六）认筹。兴华·嘉天下黄金商铺现正登记中，珩生五洲建材城本月开始认筹。东湖春树里普提金国际广场也将在本月推出商铺，从陆续认筹以来，不到两个月的时间已接待客户千组。

    业内人士分析，年末是回笼资金最为紧要的时期，也是开发商加大推盘力度的原因之一，而上月商品房旺销则是对政策判断的直接诱因，11月市场持续旺销，一些开发商都改变了策略，希望赶上年末楼市火爆的末班车。