标题：吴其伦：温总理发信号 楼市将现重大变局

　　温总理发信号房地产将出现重大变局

　　吴其伦

　　日前，***中央政治局常委、国务院总理温家宝到上海、江苏考察工作。其间，温家宝专门来到松江区泗泾镇，考察了正在建设的上海市最大保障性住房工程进展情况。他说，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。

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　　总理在09年岁末，在今年商品房价格暴涨、保障房建设缓慢、房地产市场矛盾日益激化的的市场大环境下，在迪拜房产泡沫破灭、国际经济尚未摆脱低迷阴影的外部环境下，向房地产市场发出了理性的号召，即中国房地产发展中心回归保障，回归民生。总理此番号召是向房地产市场发出发展中心转移的重要信号。可以想见，中国房地产将出现重大变局，将出现以保障房为主，商品房为辅的市场格局。

　　房改之初，政府提出的房改目标是重点发展经济适用房。可由于席卷全球的98年金融危机，令政府的意图彻底改变，那就是将中国的住房供应玩完全市场化。在此期间，开发商造什么房子就老百姓买什么房子，房价完全由市场来定（事实上是开发商来定）。近年来，随着房价的急剧上涨，在老百姓越来越买不起房的情况下，政府出面对房产市场进行宏观调控。可由于经验、态度、执行等方面原因导致调控难以显效。