标题：盘点09年天津楼市热销年 之南开雄起篇(图)

    这是目前很多网友在致电新浪400-606-6969房产百事通电话中，提到的最多的问题。

     南开作为天津城市楼市价位成长的第二大团队，在2009年的天津楼市而言，异军突起，超越了河西不可一世的梅江区域，成为天津房价第二高的区域，以海河沿线及老城厢区域的稀缺而成就了天津的高端市场，而作为市内六区的主力军，南开区楼市也成就了市区内第一大成交量的地位（截至至11月末），在09岁末我们的统计中，虽然各个区域都有大量楼盘被消化一空，但是对在售楼盘而言，南开区域的仍以近20个（住宅、别墅、商业）楼盘位列天津市区楼盘之最。    

     南开区对于目前的天津楼市而言，更多的是关注新房住宅市场，和平区虽然住宅市场的减少，带动着紧邻的南开区域也开始了全新的住宅减少，商业新增的市场动态。而由于南开区是市内六区之中最大的区域，因此南开毗邻红桥、河北、河西和和平四区，整体规划可见一斑。

     从2006年，中新城上城和天津富力城的出世，开发商纷纷便瞄准了天津的老城厢板块的住宅市场，作为毗邻古文化街、大胡同及东马路三个商区的老城厢板块，与其相对的和平路商业板块比邻而立，使得老城厢一时间成为了开发商疯抢之地。也正因此，南开区的商品房高价市场被炒活，其活力成都在2007年时与梅江区域不分伯仲。

     而对于相对敏感的商品房市场而言，2009年，天津老城厢的开始转型也在影响着整个南开区体系市场的转型，随着成熟居住群中新城上城的销售一空，带来的楼市影响便是地块逐渐稀缺，衍生的更多是天津楼市商业公寓群体的出现，沿海光寺，到老城里，再到东北角和古文化街，沿途楼价从年初的10000元/平米，摸索着爬升到如今最高端的20000元/平米，很多楼盘同时在火热的市场下，纷纷暂停了高端项目销售的进度，凭借越加稀缺的地块，期待2010年的天津南开楼市能够“更上一层楼”。