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标题：楼盘收钱排号等惯用销售伎俩被下通缉令

1楼

方寸发表于：2009/12/4 15:26:00

　　长沙房价的快速上涨与开发商的捂盘、哄抬房价一同出现在今年。[/align]
　　
　　目前长沙的房价水平，从年初的3800元/平米左右涨到了现在的4500元/平米。不少楼盘的涨幅接近1000元，超过了2007年的最高值，这与开发商捂盘，哄抬房价有直接关系。而分批放号销售、排号收钱，接受预定金等手法一直是开放商惯用的销售伎俩。而据记者了解，长沙楼市中，开发商各种违规行为也不在少数，到目前为止，仍未有房产开发企业遭政府查处的情况发生。
　　
　　11月中旬，住房和城乡建设部发出了《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》发出之后，各地开始落实。以前楼盘销售惯用的收钱“排号”手段，以及在没有获得预售证的情况下，提前发放房号和接受预订金的行为将被建设部门指为违规销售。开发商如果囤房、抬高房价，将面临被清理资质的风险。
　　
　　长沙部分楼盘存在违规行为
　　
　　据记者了解，长沙市开发商存在未拿到预售证即排号接受预定金，分批放号销售的楼盘不在少数。今年12月6日，位于长沙南城省府旁的星城荣域楼盘即将“开盘”，在一个月前，家住长沙岳麓区的熊先生就开始关注这个楼盘了。本次开盘推出200多套房子，熊先生想应该可以挑上一套了。然而，当他致电星城荣域售楼部时，售楼部工作人员告诉熊先生：“我们排号到11月27日就已经截止了，现在已经不接受预定。”让乘兴而来的熊先生懊恼不已。
　　
　　而此次开盘推出的3号栋、7号栋，记者在长沙市房地产开发信息网上并没有查到该两栋楼盘的预售信息。此外，记者注意到，长沙市房地产开发信息网上公布的星城荣域4号栋、5号栋、6号栋的商品房预售许可证发证日期为2009年9月17日，而这三栋楼在9月19日开盘之前已经提前一个月接受预定，收取预定金。也就是说，星城荣域9月和12月的两次开盘，都在没有拿到预售许可证的前提下，就开始提前发放房号和接受预订金，这是明显的违规行为。
　　
　　据记者了解，这种情况在长沙并非个案，仅就记者这周以来收到的楼盘促销短信来看，就有近10家预备新开盘的楼盘打出了“办VIP卡，现金XX元抵房款XX元，先到先得的促销信息。”可见楼盘提前排号，收取预定金，已成了长沙楼盘销售中司空见惯的现象。
　　
　　分批销售，直接导致房价上涨
　　
　　熊先生告诉记者，星城荣域今年9月份开盘时才4400元/平方米，刚过2个月，开盘价格跳到了4800元/平方米。即使这样，仍有购房者争先恐后办VIP卡，排到号的都像中大奖一样欣然交钱。熊先生就因为没有及时排上号，错过了买房的机会。
　　
　　熊先生的遭遇对于购房者来说应该不陌生，没有排上号而买不上房的情况，购房者已经见惯不怪了，等到下次楼盘开盘，肯定得多准备一大笔钱，因为楼盘肯定涨价了。
　　
　　从市场反馈过来的情况是，从上半年到11月，长沙市各大楼盘价格均有不同程度上涨，如保利麓谷林语第一次开盘成交价格为3400元/平方米左右，而11月来自长沙市房屋产权管理局网站公示的最新成交价格为“3957元/平方米”；湘江世纪城1月份成交均价为3800元/平方米左右，而最新价格则达到4610元/平方米；有部分楼盘的涨幅则夸张的达到近1000元。地还是那块地，开发商还是那家开发商，房子还是那样的房子，凭什么半年就涨七八百元/平方米？
　　
　　“2009年市场回暖的因素外，开发商花样百出的抬价手段也是不可排除的重要原因。”一位楼盘负责人向记者坦承，除了“蓄水”，分批销售是最常见的手法，一个楼盘可能只有几百套，他硬是要几十套几十套的推，跟挤牙膏一样，随着楼价不断上涨，楼盘分批推出的价格自然也水涨船高。此外，开发商还有很多种方法来抬高房价。例如“单双层”卖楼：先拿出100套单层的房子，放出200个号，顺利卖完；再开出100套双层房子，每平方米调高3000元价格。道理很简单：双层的房号比单层房号吉利。
　　
　　政府打击决心大，长沙楼盘难逃尴尬
　　
　　住建部《通知》要求各地在受理开发商申报的项目预售申请时，原则上不得分层、分单位申请。必须按照整个项目申请。对于开发规模较大，实行分期开发、分期交付的项目，才可以按照分期开发的规模申请预售许可。与此同时，国土部也在严查囤地。一个重要手段是：在新的土地出让合同当中，规定了竣工日期。这与销售方案备案制有异曲同工之处。
　　
　　截止到目前，长沙市暂未出现相关房地产开发企业违规行为被查处的情况。然而，种种政策已经表明了政府对开发商捂盘、囤盘进行打击的决心。在今天长沙房地产市场行情很火爆的情况下，岁末众多开发商又纷纷出手，捂盘、抬价死灰复燃，各种违规行为层出不穷，如若遭遇政府紧缩性调控，或将重新面临2008年楼市寒冬的尴尬。

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