标题：房产投资"升级换代" 资本式运作不利于楼市发展

近日，记者在采访中接触一些房产投资人，其业务涉及房产各个领域，投资形式颠覆传统的炒房，使得房产投资由以往的个人炒作转化为资本式运作。有业内人士担忧，房产资本式运作会吸引“恐慌性”需求入市，民间热钱大量涌向楼市，给市场带来不利影响

卖房遭遇“行业能人”

林英（化名）专做房产投资，用房产中介的话说，其是房产行业内能人，与房产及相关行业有千丝万缕的联系。最近，小肖（化名）在卖房子的时候无意结识了林英这位行业能人。

小肖在南宁市某路段有一套小户型房产，因为闲置所以决定出售。小肖介绍，她到中介挂牌登记出售时，价格就有些偏高了，但是现在二手房市场行情不错，也有买家接手。小肖告诉记者，她还有14万多元房贷未还，房子要过户出售需要先把贷款还清，但是手头紧张一时凑不够这么多钱，只好向中介提出“垫资解押”业务。没想到中介也没有钱做垫资业务，但是中介提出可以找“第三方”做该项业务，垫资服务费“第三方”是按照行规收取总垫资金额4%（时间期限是一个月内）。小肖同意了中介的提议。

在中介的撮合下，小肖结识了林英，林英就是做垫资业务的“第三方”。因为“垫资解押”涉及到公证委托、房产评估、卖家银行贷款审批等业务，这些业务按照正常程序走，多则需要20多个工作日，少则也需要一个星期的时间。根据约定，小肖和买家必须把这些业务按程序先后走完，垫资方林英才能拿回垫资款。小肖告诉记者，在办理这些业务的时候，林英打几个电话，她和买家就一路绿灯，所有业务几天时间就搞定了。

南宁市某房产中介负责人告诉记者，林英是不少中介的最佳合作拍档，其有雄厚的经济实力，一些房产项目融资能轻而易举拿下，中介已和他合作多年。