标题：新规划给楼市带来什么？

　　上周本报就南昌的一些新规划新建设对楼市的影响做了一期专题报道，采访了南昌的开发商代表。明年南昌计划启动42项市政府主导投资推进的城建口重大重点项目。其中艾溪湖大桥项目已完成规划方案，正在进行施工图设计；昌九城际明年6月通车；朝阳大桥完成立项、可研、初设、招投标等前期工作，力争明年年底前开工。这些新规划与新建设，对于新南昌的发展起到了哪些促进作用？本期就此些议题采访相关的业内专家、学者及购房者。

　　朝阳大桥对红谷滩楼市影响立杆见影

　　江西省社科院经济研究所所长麻智辉

　　一座城市的发展会经历一个投资拉动经济发展的阶段，南昌目前就处于这个阶段。有关数据表明，南昌的经济增长80％靠投资来拉动，因此，今后5至10年内南昌还是需要大投资、大项目、大规划、大建设来对城市经济拉动，才能赶上国内发达城市的水平，因而开工建设朝阳大桥、艾溪湖大桥很有必要。

　　朝阳大桥主要对红谷滩、朝阳洲的发展带来巨大的直接作用，红谷滩虽然与老城区只有一江之隔，但受交通制约，产业集聚和人口集聚都受到影响。目前，红谷滩人气上去了，但限于交通，基本上没什么产业。地铁、桥梁、过江隧道可更加拉近红谷滩与老城区的距离。艾溪湖大桥主要对城东片区经济发展有直接作用，目前，城东一带还略显冷清，艾溪湖大桥建成后使得城东与市区的时空距离缩短，促进人口、产业更加集聚。这两座大桥将大大促进南昌城市化进程向前迈进。

　　从红谷滩居住环境和楼盘建设水平来说，红谷滩的居住比在拥挤的市区居住更加理想，然而红谷滩区域的房价低于市区，朝阳大桥开建会迅速对红谷滩区域的楼市产生推动作用。该大桥将缩短红谷滩至老城区三分之二的时空距离，打破交通的制约，更加紧密的对接老城区，有利于红谷滩产业与人气集聚。艾溪湖大桥的建设同样能拉近城东与市区的距离，不过对城东楼市的影响不会那么立杆见影。

　　南昌的新规划新建设越来越多是好事，朝阳大桥的建设，使红谷滩片区到老城区交通更加便捷了，由此带来的影响会推动红谷滩板块的房价上涨幅度加大，很可能会接近市区的房价。个人认为，朝阳大桥的建设，让红谷滩的房子更值得早点出手购买；城东的高新区域由于产业集聚程度较高，艾溪湖大桥对高新区域的房价有一定的推动作用，而城东目前配套还比较滞后，离市区的距离较远，仅仅有艾溪湖大桥还不够，需要更多的配套设施来完善城东的居住功能，所以艾溪湖大桥对城东房价的影响还需要一段时间才能显现。

　　朝阳大桥和艾溪湖大桥建设对市区房价影响不大

　　江西省房产测绘专业委员会主任赵海云教授

　　艾溪湖大桥、朝阳大桥等一系列大项目大规划的立项和即将开工，更加完善了南昌城市内部基础设施的建设，同时加强了南昌市区与外部的联系，对外物流、人流更加畅达，扩大了南昌对外辐射能力。

　　两座大桥对于缩短南昌城市周边与市区的时空距离很有意义，朝阳大桥能拉近红角洲与市中心的距离，而艾溪湖大桥缩短了昌东与老城区的时空距离。这两个区域因交通更为方便而使得其与市区联系更为紧密。

　　这些新规划新建设拉伸了南昌的城市框架，也对一些区域的楼市有影响，相应增加了开发商的宣传卖点。如果忽略政策因素，纯粹以基础设施的完善程度来判断楼市，个人认为，以新建大桥为支点，新建大桥外围的拓展空间较大，房价会因为与老城区的时空距离缩小有所提升，而大桥内区域的房价会有所收敛或保持一段时期的平稳。

　　买房对于每个人来说是件大事，南昌新规划新建设越来越多，这是利好消息，会影响到楼市，但买房还是要根据各人的家庭结构，支付水平或还贷能力量力而行，在自己承受能力范围内选择合适的房子。

　　新规划旨在“修炼内功”对楼市利好

　　拙正投资咨询有限公司总经理万彬

　　目前，“花园城市、绿色南昌”的建设正在继续，而明年南昌计划启动42项市政府主导投资推进的城建口重大重点项目，将对新南昌的发展起到相当大的促进作用。城市基础设施建设的加强、交通枢纽的更加便捷、老城区形象提升、积极建设保障性住房等，这些项目的建成将进一步拓展城市空间、完善城市功能，提升城市形象。优质的投资环境，绿色宜居的生态城市，依托2011年城运会的召开，南昌这座城市将吸引更多人聚集。人气的聚集必将带动该地区的商业及投资等块儿的发展，其中将以房地产表现最为明显，良好的城市建设将为该行业带来发展与机会。

　　朝阳大桥位于生米大桥与南昌大桥之间，东起规划中的朝阳洲路，西接联泰香域滨江规划用地，是连接朝阳洲片区与红角洲片区的一座跨赣江大桥。朝阳洲与红角洲同为滨江新区。前者三面环水，将打造成为南昌的“后海”，集办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等多功能为一体的市中心人居典范新城；后者为南昌的“东方水城”，背山面水，自然环境优美，目前已成为休闲娱乐、会展、旅游集中的高端商住区。朝阳大桥的建成将两个高品质滨水区有利连通，届时，位于赣江以西的红角洲区域将凭其便捷的交通、得天独厚的自然环境、集中的高端消费氛围，在各板块中脱颖而出。因此红角洲蕴涵着巨大的发展潜力，由于土地资源有限，区域价值的提升同时也将给区域内的楼盘带来较大的升值空间。

　　艾溪湖大桥工程贯通北京路、紫阳大道，东连八一广场，西接外环高速，将成为南昌东西向城市交通大动脉。大桥合计线长1.24公里。届时将成为我省唯一的景观交通桥。是南昌市的整体规划思路“西进、东拓、南延、北控”中的一部分。该大桥的修建，不仅直接带动了昌东板块的发展，与南昌市老城区对接更加方便。还间接带动了周边板块——京东及青山湖板块的发展。相互间更加方便快捷的交通，使它们逐渐连为一体，可以产生互动和资源共享，而这些资源可以包括自然资源、商业配套、生活设施资源等等。各板块相互依托，产生联动效应，从而能达到共同发展进步的局面。

　　随着艾溪湖大桥及地铁路线的筹建、紫阳大道改建，区域价值将不断提升。当前，大多数楼盘都还集中在京东和青山湖板块，而未来则会有越来越多的人意识到昌东板块的发展潜力，出现商业及住宅开发量持续增加的现象。各在售及在建楼盘的价格也会在区域价值提升的带动下具备上升空间。

　　南昌的新规划新建设越来越多，这对于楼市都是利好。而完善城市建设的这一系列举措更重要的是一座城市在“修炼内功”，增加城市的投资价值，影响房价涨跌更重要的因素是国家的宏观政策以及市场整体的供需关系。从去年年底到现在的这一年当中，南昌的房价已经出现了较大幅度的上涨。有些人认为价格太高再等等，有些人认为供应不够还将上涨赶紧买。对于购房者来说，是早点出手还是观望等待，这完全取决于自身的需求和目前的经济条件。但在选择购买房产时，除了要注意选择居住的舒适度外，还要考虑楼盘的性价比以及增值、保值能力。建议可根据自身不同的情况，挑选具备以下条件的楼盘：交通便利、配套完善的地段优势明显的楼盘；具备稀缺自然资源的楼盘；从长远规划来看，具备发展潜力的楼盘。

　　新规划新建设将助推楼市

　　盈科房地产营销策划有限公司副总经理赵鹏

　　一系列新规划对南昌的发展所起的作用是显而易见的，最直接的影响便是交通更方便了，对南昌各区域的连接和发展都有益处。艾溪湖拥有湿地生态资源，但至今其资源利用还不多，艾溪湖大桥开工建设后，将充分挖掘这一资源，有利于提升南昌整体形象，同时可拉动艾溪湖、高新、瑶湖等区域的发展，特别是工业、高新技术行业、房地产业等产业将受益提速发展。

　　朝阳大桥建在生米大桥与南昌大桥之间，对于朝阳洲、红角洲、前胡高校园区等区域起到良好的带动作用；而艾溪湖大桥所影响的区域包括艾溪湖、高新、瑶湖等区域，从政府近期加大对这些区域的配套建设来看，说明该区域的地位正在日益凸显。两座大桥的兴建不仅仅是桥梁的架设，交通的改善，更多的会带来城市基础设施配套的完善，带动区域产业聚集和人气提升。这必然会推动朝阳洲、红角洲、前湖以及艾溪湖、高新、瑶湖等区域的楼市价值上升，以前生活在这些区域，交通不便、配套滞后，大桥建成后将改善其居住环境，可以想见，这些区域将是未来南昌人居的乐土。

　　两座大桥建成后，还可加强这些区域与外部的交通联系，驾车驶上高速更快捷，有利于区域的产业走出去，推动区域产业经济发展，这些区域的土地价值也会随之水涨船高。南昌的新规划新建设越来越多，这对于楼市是利好，这些举措会对正在上涨的南昌房价起助推作用，又一轮购房热潮很可能会让这些区域的房价上升。对于购房者来说，如果看中这些区域的居住环境和今后的发展，完全可以选择早点出手买下这里的房子，或居住或投资皆宜。

　　两座大桥建成后，还可加强这些区域与外部的交通联系，有利于区域的产业走出去，推动区域产业经济发展，这些区域的土地价值也会随之水涨船高。南昌的新规划新建设越来越多，这对于楼市是利好，这些举措会对正在上涨的南昌房价起助推作用，又一轮购房热潮很可能会让这些区域的房价上升。对于购房者来说，如果看中这些区域的居住环境和今后的发展，完全可以选择早点出手买下这里的房子，或居住或投资皆宜。文/记者夏震