标题：楼市供不应求日益凸显 专家称打击囤地是关键

　　近几个月来，随着各地楼价持续飙升，部分城市开发商囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为又有所抬头。针对于此，住房和城乡建设部于近期发出了《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知》（下称《通知》），明确要求查处捂盘囤房提价行为。　　

　　供不应求日益凸显

　　同时，住建部在通知中要求，要合理确定商品房项目预售许可规模。商品住宅项目一般不能分层、分单元办理预售许可，对已办理预售许可的，应一次性将全部房源公开对外销售，不得分批、分次销售。

　　业内人士认为，随着今年楼市回暖，房地产市场逐渐出现供不应求的局面。据国家统计局的数据，今年前10月全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4％。而当期房屋新开工面积8.14亿平方米，同比仅增长3.3％。　

　　在采访过程中，不少业内专家认为，近几年来，限制捂盘惜售的政策也不少，但都没有能从根本上解决问题。2007年房价飞速上涨时，建设部副部长齐骥曾强调，要坚决查处囤积土地、捂盘惜售。然而，2007年依然成了房价上涨最快的一年。而今年楼市房价飙升，一线城市楼价涨幅甚至高达逾三成。在此现状下，很多开发商又掀起新一轮囤房提价现象，这与2007年的楼市状况极其相似。

　　资深房产专家韩世同表示，上有政策，下有对策，“住建部此次通知或又面临形同虚设的尴尬局面。”

　　专家称打击囤地是关键

　　据了解，在房价处于上涨通道时，有开发商选择分批、分次开盘，甚至保留朝向、户型比较好的单位，以坐收“更大利润”，同时造成“房荒”的假象。记者踩盘发现，广州天河某大型楼盘，去年底首期开盘时均价1.2万元／平方米，而今年10月开盘均价已涨到2万元／平方米。该盘负责人表示，这是保留单位，朝向等比较好，可售单位也不多，所以售价比较高。

　　那么，如何从根本上解决开发商的捂盘提价现象？满堂红研究部主任肖文晓表示，关键看有没有有效的监管和处罚机制。韩世同则指出，首先要严厉打击开发商的囤地行为，“只有打击囤地行为，才能增加一手房的供应量。如果出现供不应求，开发商的囤房行为是必然的。”

　　信息时报记者　徐凤