标题：今年最后一个大型房展凸显楼市“高烧”缩影

　　第26届中国・上海房地产展示交易会昨天上午在上海展览中心开幕，屈指可数的优惠，涨声一片的新盘，这一切仿佛都是意外火爆的2009年楼市的缩影。高涨的房价下，普通购房者被迫越来越“外向”―――向着外环外、外地楼盘寻觅自己的蜗居。而外地楼盘也以前所未有的规模抢滩上海，有昆山的楼盘甚至还推出新招：可办上海房产证。

　　优惠少得可怜小得惊人

　　应该说，像此次房展那样如此普遍的涨价往年都很少见。至于优惠促销，那更是屈指可数，幅度也小得可怜。

　　房价的涨幅从一些房展“老面孔”中最能窥见端倪。保利叶上海从年初的1.2万元/平方米涨到现在的1.5万元，还被一些业内人士认为是“涨得算慢的”。在这种情况下，指望楼盘打折促销基本是不现实的。

　　记者昨天上午走遍三个展馆，看到摆出明显促销口号的楼盘只有两个，还都是外地楼盘。优惠幅度也很小，一个楼盘只能总价优惠1万元，办贵宾卡，再打个9.9折。另一个楼盘更是根据付款方式的不同，总价减去区区2800－4800元。在提到这个优惠的时候，售楼小姐还反复向记者强调：“听清楚了，是总价哦，不是单价。”

　　更重要的是，即便价高还不一定能买到房。“我们的楼盘一期已经卖完了，你问的二期大概要明年8月开盘。”记者问起万科在闵行的某楼盘时，销售人员如此回答。明年开盘，后年交房―――这样的楼盘在房展会上不在少数，也印证了新房供应日渐紧张的现状。

　　“米老鼠”楼市狂“背米”

　　迪士尼、大虹桥……一东一西的两大概念拉动周边楼盘售价直线飙升，从房展上看，“米老鼠效应”已经清晰可见，而“大虹桥”则由于参展新盘还未公布售价而显得有些模糊。

　　迪士尼落沪，使此次房展会最大的噱头放在了“米老鼠概念”。展会现场，与迪士尼搭点边的楼盘都挂出了米老鼠图案，甚至搭起了“童话城堡”。记者注意到，虽然距离迪士尼大约有10公里，周浦周边的楼盘仍清一色打出“乐园牌”，纷纷将迪士尼的规划选址标注于交通示意图上，或者在最显眼的位置挂上了米老鼠的可爱形象。有家开发商甚至打出“迪士尼财富大潮来了，带动浦东房价成倍增长”的雷人标语。

　　位于周浦的某楼盘今年初开盘价8000元/平方米，二期将在明年4－5月开盘，当记者追问其价格时，售楼人员表示“不清楚”，最后含糊地表示“价格应该不低”。事实上，周浦附近的二手房目前均价为14000元/平方米，新开楼盘价格则可想而知。

　　与迪士尼相比，“大虹桥”则有些“犹抱琵琶半遮面”。万科的“城花新园”和金色西郊城三期都有大虹桥的概念，但是两个楼盘都以明年开盘为由，没有透露售价。

　　外地楼盘争相揽客

　　由于新房总价普遍较高，使得首日不少看房者表示承受不了。一位老先生告诉记者，他来给他的儿子买房“打打样”，对于夫妻俩而言，超过200万元的房子就难以接受了。可是房展上总价超过这个价位的房子比比皆是。

　　对于普通购房者来说，要在房展上找200万元以下的房子，要么“觅小”，要么“求远”。业内人士称，现在上海楼市成交的主力已经越来越“外向”，今年全年从头到尾，外郊环周边的楼盘就没有冷清过。而现在，越来越多的人把眼光投向了上海周边，尤其是昆山、太仓的楼盘，尽管它们的涨幅也不小，但较上海市内的房子还是低多了。上海中原业务经理姚竹告诉记者，其代-理的昆山千灯楼盘晶蓝上城，目前均价6000元/平方米左右，而一湖之隔的青浦，新开楼盘均价达到1.3万元/平方米，两相对比，不少上海的购房者就选择了昆山的楼盘。每月可以售出100套左右。

　　记者注意到，在昨天的房展上，昆山、太仓的楼盘以前所未有的规模集中揽客，由于各展位安排得近，几乎是贴身肉搏。位于昆山花桥的某楼盘售楼人员更是直言，可以办到上海的产证。这对一些对户籍有顾虑的上海购房者来说，的确很有吸引力。不过知情人士透露，这个楼盘很大，只有一小部分是位于上海境内，因此办上海产证也不足为奇，大部分还是位于江苏境内的。新闻晨报