标题：上海今年最后一个房展会:捂盘不卖只来露脸

　　楼市“高烧年”的最后一个房展会，2009第二十六届中国・上海房地产展示交易会昨天正式开幕。然而，记者在会场发现，虽然不少购房者“货比三家”努力觅房，但是不少开发商的展台前却只有公司背景，没有楼盘介绍。对此，有开发商坦言，由于看好明年的楼市，所以他们“目前并不急着卖房，来参展是为了宣传企业形象。”

　　开发商参展却不卖房

　　昨天上午，虽然是工作日，但是楼市高烧年的最后一个房展会举办地―――上海展览中心依旧吸引来了不少购房者，记者了解到，此次房展会将持续4天。

　　虽然此次展会汇集了万科、保利、大华、绿地等沪上知名房产商，不过不少新盘均只是“展示”而已，近期开盘的项目并不算多，不少开发商带来的楼盘都是要明年年初开盘的，有些甚至明确要到明年6月之后再开盘。

　　在新开楼盘稀缺等因素下，有些开发商虽然租下了大面积展区，但是房展会必备的沙盘、房型模型却根本没有带来现场，展区展示的都是开发商的企业介绍以及曾经开发过的楼盘经历。对此，不少开发商坦言，由于看好明年的楼市，所以他们“目前并不急着卖房，来参展是为了宣传企业形象。”

　　只“炒”概念不谈价格

　　记者昨天在房展会现场看到，迪士尼仍然是开发商手中一张强势的价格牌，而浦东新区的楼盘也纷纷因此而显得十分活跃。

　　毗邻浦东空港区域的别墅楼盘东郊半岛的现场报价较年中房展会的时候已经涨了不少，而东郊半岛别墅项目也打出了“距离上海迪士尼6公里”的“王牌”，开盘单价上摸到了5万元。而销售人员表示，“迪士尼开幕后，这个项目的上涨前景绝对不能小看，到时候5万元可能还算便宜的。”

　　同时，本市多条轨交的建成，为新兴区域楼盘销售带来利好。轨交7号线今天就将开通，大批沿线楼盘也趁此机会集体亮相。不过，记者注意到，由于大部分楼盘事实上要到明年才开盘，因此，不少开发商都对价格“保持沉默”，开发商都表示，“开出盘后单价肯定要比前几期高，但是具体价格目前不得而知。”

　　【购房者】

　　担心明年价更高急于买房

　　“没办法，儿子结婚需要房子，虽然目前还不着急，但是我担心明年价格可能会更高，所以我决定现在先把房子买了。”昨天的房展会上，为儿子准备婚房的王先生手里拿着不少楼盘资料反复比较，对于楼盘目前动辄2万的单价，王先生虽然无奈，但是目前的行情也让他“不买不行”。

　　记者在展会上采访发现，虽然都感叹楼市价格太高，但是购房者的“追涨”心态仍是楼市上涨的动力之一，不少购房者都认为明年楼市价更高，目前买房抱着“买到即赚到”的心态。

　　【业内人士】

　　短期内房价没有停涨迹象

　　对于此次房展会上不少项目都要明年开盘的现象，易居中国房产分析师薛建雄表示，出现这种情况中间存在的原因有很多，但最主要的还是预期今年卖的楼盘或房源基本上都卖完了，因此，此次去参展的不少项目是明年或更晚才会上市的楼盘。

　　而对于未来楼市的走向，薛建雄同时表示，从目前情况来看，供应不足和通胀预期这两个导致房价上涨的短期因素都存在，所以短期之内房价看不到停涨的迹象。

　　新华视点

　　房价“倒挂”值得警惕

　　据新华社电记者近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。

　　商住倒挂住宅单价反超写字楼

　　专家介绍，一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格的倒挂现象。

　　戴德梁行发布的统计数据显示，在北京市写字楼最昂贵的CBD地区，在售的住宅项目御金台已经卖到了5万元/平方米，紧邻其侧的SK大厦售价仅为3.1万元/平方米，两者单价竟然相差近2万元。在上海，位于苏州河畔黄金地段的商铺华森商务广场如今售价为每平方米2万元，位于其附近的嘉里不夜城卓悦居（西区），同样临近苏州河，迄今最高售价却已达2.8万元/平方米。

　　戴德梁行华北区董事总经理何衍钧指出，之所以出现“商住倒挂”，一是因为商用办公楼受实体经济影响大，在全球经济整体不振的情况下，投资者不会轻易投资；二是在一线城市如北京和上海，写字楼仍处于供大于求的状况。另外，还有政策对商业地产鼓励力度相对较小、历史上写字楼投资者曾经血本无归造成心理阴影等原因。

　　房价收入比部分城市超过14倍

　　知名物业经纪机构永庆房屋集团11月24日在上海发布报告显示，上海市区（外环以内）房价自2006年以来一路攀升，今年已达到2.3万元/平方米，近4年内上涨近一倍。与上海类似，北京、深圳等一线城市近年来涨幅惊人，导致房价收入比继续升高。

　　房价收入比通常用于衡量居民收入能够支撑房价的合理水平。一般而言，在发达国家这一比值超过6倍即可视为出现泡沫。据中国指数研究院提供的数据，2008年到2009年，北京的这一比值从14.1上升到14.3，上海从9.2上升到12.6，深圳从14.4上升到14.6。

　　中国社科院近日发布《住房绿皮书》指出，北京、上海、杭州、广州等二十多个城市商品住房价格出现泡沫。一些对泡沫论尚存疑的专家也表示，“泡沫破灭”可能比预期遥远，但对此潜在的问题不能不正视。青年报