标题：直击沪09年楼市最后大餐 热点商家纷纷高调出牌

图片说明：一名市民在咨询打着“迪斯尼”牌的房产

图片说明：某房产开发商派了一名工作人员装扮成米老鼠，派发房产信息单

　　东方网记者刘歆、实习生鲁琳12月4日报道：2009年第26届中国·上海房地产展示交易会今天在上海展览中心开幕，作为本年度最后一个全市性的大型房展会，此次房展会有150多家开发商参展。而今年的各种利好消息特别多，迪士尼、轨交开通、崇明、大虹桥等新兴热点区域的新盘也集体亮相。虽然临近年末，但丝毫没有阻止到沪看房军团脚步停歇。不过上午8点45分，已经有不少市民三五成群的结集在上海展览中心广场。

　　东方网记者今天特此探班2009年度房展盛会末班车，全面呈现房产信息动向，直击上海各开发商“出牌高招”。
　　
　　高招牌之一：乐园牌

　　迪斯尼落户浦东带动上海偏远地段房价
　　
　　东方网记者发现，由于上海市政府新闻办11月4日宣布了“上海迪斯尼项目申请报告已获国家有关部门核准”的消息。“迪斯尼效应”对上海楼市无疑是一大利好，使浦东新区楼盘更趋活跃。记者在本届房展会上观察到，目前,与迪斯尼相关区域的土地和商品房均已明显升值。

　　据展会上某川沙商品房的房产开放商透露，自迪士尼“落沪”得到官方核准后，位于郊外环的川沙的商品房成交均价大涨30%多，而同期上海其他环线区域的均价涨幅多不足2%，中外环等区域的均价甚至下跌了6%。该房产商告诉记者，2008年川沙区域最高价只有1.2万元/平方米，最差时一月只出售一套，“如今均价早已达2万元/平方米，预计未来还有可能涨。”

　　东方网记者在现场看到，一些临近迪斯尼的商品房开发商更是将“比邻迪斯尼”印在了宣传单页上。某个房产开放商更是派了一名工作人员装扮成米老鼠，蹦蹦跳跳的派发房产信息单。此举一下子吸引了不少市民驻足观看。
　　
　　高招牌之二：大虹桥牌

　　沪楼市大虹桥效应出现市民对其长线投资看好
　　
　　随着“大虹桥”的横空出世，就像是一剂强心针，最先受益的无疑是房产。记者在今天的房展会上了解到，“大虹桥”周边楼市开始发力，一些在售项目已然涨价，“大虹桥”区域内的开发商纷纷打出“大虹桥”营销牌,二手房市场也闻风而动，出现了上涨的迹象。

　　东方网记者还观察到，闵行地区本次也有不少楼盘参展。受到大虹桥概念影响，其区域内的华漕板块新盘渐受关注，除此之外较为耀眼的当属位于其区域内都市路板块的别墅群。

　　这一切都表明，“大虹桥”对周边楼市将会极大的促进作用。除此之外，“大虹桥”将会与长三角经济圈实现联动发展，借助便捷的城际交通干线，势必也会影响到周边一些城市楼市，形成利好刺激。记者通过现场调查发现，不少有意购“大虹桥”地区的市民认为，投资“大虹桥”房产，是因为其具有长线投资价值。
　　
　　高招牌之三：轨交牌

　　7号线本月5日试运营周边房价闻风而动或上涨
　　
　　本市多条轨交的建成，为新兴区域楼盘销售带来利好。轨交7号线明天就将开通，居住在宝山、普陀等区的市民进入市中心区的时间将大大缩短，大批沿线楼盘也趁此机会集体亮相。东方网记者在现场观察到，一些处于7号线延伸段的楼盘也加入了参展行列，如顾村板块的“东方帕堤欧”和7号线北端罗店新镇的“美兰湖?岭域”。“通车前的这一两个月涨得最凶”，一位购房者向记者抱怨道。

　　今天参展的中原地产王经理向记者分析，7号线通车最受益的肯定是大华板块，因为该地区居住环境已经相当成熟，却一直没有轨交线。“购买大华地区房产的居民乘上7号线，不仅可以在镇坪路站换乘3、4号线，在静安寺站换乘2号线，而且仅需花半小时就可以抵达位于世博园区浦东大门口的耀华路站。”王经理认为交通便利是轨交房房价上涨的原因之一。

　　记者在房展会现场观察到，随着轨交7号线一期工程进入试运行阶段，其经过的热点板块包括罗店、顾村、上大、大华、长寿、静安寺、三林、花木、北蔡等顿时受到密切关注。尤其是顾村、上大、真如等原先没有轨交的板块，交通条件大为改善，据业内人事预测，其周围楼盘将受益“轨交房”效应，房价约上涨5％－10％不等。
　　
　　高招牌之四：环境牌

　　生态环境、居家养生引发崇明购房热
　　
　　崇明作为中国第三大岛，原本的定位就是以旅游、休闲为主。但作为一个具有旅游资源的岛屿。在长江隧道通车之后，崇明更是成了不少有钱人给老年人敬老买房的生态健康养老首选。东方网记者通过对几个崇明房产展点的踩点，发现即便在长江隧桥通车前，崇明的房价也并不是“上海最低”。

　　记者在房展会上了解到，通车后，崇明一手房报价又立即上涨了20%。位于崇明城桥镇的达安御庭，对外报价已经达到了万元级别水准。而临近长江隧桥的陈家镇，更是出现了单价逼近4、5万的豪宅。不仅仅是商品房价格上涨，记者在现场一些崇明的楼盘了解到，当地一些崇明南门的二手房的月租金也可达3、4千一个月。
　　
　　高招牌之五：换房牌

　　跨地区置地换房成消费者关注热点
　　
　　此外，在市中心新房房源日益紧张，二手房开始唱主角的情况下。记者获悉，本次房展上大批二手房与广大购房者见面，这也是二手房首次加入年底的大型房展会。参展的上海中原表示，此次参展特别打出年末“冲刺”换房牌，且公司特别精选了数百套次新房（房东买入时间在2年－5年内的房源）热销房源，供市民挑选，合计1000套的二手房源分别选自12个行政区域。

　　据上海中原副总经理陈宇珏介绍，由于目前二手房税费优惠政策是否延期迟迟未有定论，不少持有次新房的房东都在积极挂牌，且出售诚意较高。而不少有刚性置业需求和改善型购房需求的买家同样出手迅速，以便搭上政策末班车，看房到落定的成交周期普遍在一周以内。

　　此外，东方网记者探班房展会后发现，受优惠政策因素影响，中低档房依然是目前市场成交主力。

　　据悉，此次由上海市房地产行业协会、上海市房产经济学会主办的2009年第二十六届中国——上海房地产展示交易会为期四天。记者了解到，本次展会上参展的有上海品牌企业的楼盘展销、精品别墅专馆、闵行专馆等。绿地集团携旗下二十大名盘参展，而缺席今年“五一”及“十一”房展会的万科，这次也带着在上海的全新别墅项目来捧场。值得让人关注的是，市房协将“关注民生，倡导中低价位、中小套型普通商品住宅”作为本次房展的主题与宗旨，并称希望积极引导房地产开发企业建设中低价位、中小套型普通商品住宅和节能型住宅。