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２００９即将撞线，２０１０近在眼前。回顾这一年来，“金九银十”的业绩再次让开发商喜笑颜开，节节攀升的房价着实触动了大众的神经。无论是国家收紧房贷政策，抑制房产市场泡沫的形成，还是炒房族和工薪族面对错综复杂的发展趋势持强烈的观望态度，都一致见证了房价自年初大幅波动，在止住下滑态势后，便节节看涨，到现在逼近甚至超越了２００７年房价的高位。
目前，２０１０年的房价，俨然成为关注度极高的热门话题。在现在的言论席上，各方人士在房地产市场中扮演着重要的角色，他们对来年房价走势都有自己的见解和憧憬。在此，记者汇集了众多专家、学者对未来一年楼市走势的观点，搭建一个观点ＰＫ台，以此为２０１０房价走势把一把脉。
问题一：2010房价，涨还是跌？
【正方】
摩根大通中国区董事总经理及首席经济师龚方雄表示，２０１０年中国的房价和股票将会一齐上涨，至少涨到明年上半年。他认为，现在中国资本市场处于第二个牛市的运行阶段，由于全球经济与盈利的同步复苏，企业盈利后带动了这一轮的经济上涨，这一轮经济涨势会表现为缓慢上升，从而带动明年房价上涨。
【反方】
国家住建部政策研究中心副主任秦虹表示，楼市发展迅速，但是暴露了一些问题，其中之一就是住房资源占有不平衡的问题。一方面不少人拥有多套房屋，另一方面不少人又住得比较挤。这样的现象现在越来越明显，如果长久下去，将使房价下跌。
因为购买多套房的人群，他们购买的空间仍然是有限的，随着购买多套住宅的人群越来越大，这里面的增长空间越来越有限。一旦他们的购买力消耗完毕，高高的房价让住得很挤的人更买不起房，楼市就将报复性反转而下跌。
对此，北京大学房地产研究所所长陈国强则表示，房价今年极有可能出现“虎头蛇尾“。同时，“拐点”并不会出现，房价仍然会在波动中上涨。此外，房价上涨将在未来数月难以为继，将出现调整和波动。由于政府出台的政策支持、贷款规模的成倍增长以及需求的释放，导致上半年房地产市场快速回暖。而对于房价的中长期走势，陈国强表示，房价仍会在波动中上涨。
问题二：房价“拐点”即将出现？
【正方】
玫瑰石顾问公司董事谢国忠表示，房价拐点即将出现。他认为房地产走势出现拐点，最终要看美元是否走强和中国政府的管控措施力度的强弱。而由于在可预见的未来，中国的货币仍将钉住美元，这就决定了中国的货币政策的结局，中国的通胀率和利率很可能会与美国相似。所以，随着通胀预期的来临，如果美联储开始加息到４个百分点，则通胀明显来临，紧缩政策开始产生效应，预计２０１１年是对我国房地产价格走势产生明显影响的时间点，将出现很明显的回落。
【反方】
而对于房价走势是否即将出现“拐点”，华远集团总裁任志强则认为中国宏观经济不下滑，楼市也不会出现拐点。与去年同期相比的情况充分说明房产市场保持着良性的增长，没有理由去怀疑楼市会在中国整体经济好转中恶化。而“拐点”论只会让正在恢复中的投资再次被抑制，让本来就尚不坚定的市场信心再次倍受打击。
中金公司首席经济学家哈继明表示，人口结构是影响中国房价走势的重要原因之一，但中国房价可能会到２０１５年才出现拐点。实际上当人口结构拐点出现的时候，可能也就是资产价格拐点要产生的时候。在上世纪持续了２０年左右的高出生率的背景下，７０年代开始实行计划生育政策。
因此，上世纪５０年代中期出生的人，是目前的主要储蓄者，他们既要为自己养老储蓄，也要为孩子教育储蓄。在储蓄率高的情况下，利率水平一定是很低的，人们必定寻找其他增值、保值的手段，即买房子，或者买股票。这使得资产价格被推了上去，但是等到他们退休或者逐渐离开这个世界的时候，就会发现很难把手中的资产传到下一代去，因为他们的下一代可能都是独生子女。在这种情况下，房价必然会出现回落。
此外，日本房价也曾出现先涨后落的情况，这与日本婴儿潮有很大关联。
问题三：政策导向明年走势如何？
【正方】
经济学家易宪容表示，房贷政策是房价飙升根源，应回归常态。他认为，个人住房按揭贷款政策是今年国内房地产市场得以繁荣的核心推动力。２００８年９月以来的住房按揭贷款放任自由，是导致今年房价快速飙升的根源。
【反方】
万科集团董事长王石认为，宽松的信贷环境是当前房价上涨的主要推动力之一，后市房价走势完全取决于国家政策。而对于２０１０年房价走势具体的走势，王石选择避而不谈。
香港路劲基建主席单伟豹则认为，明年年底有可能出现世界范围内的通胀，随着美国经济复苏，人民币升值可预期加上房地产带动上下游ＧＤＰ增长已是不争事实，这些前提条件之下，中央政府不可能随意出台对房地产有伤害性的政策。预计房地产行业在五年到十年之内仍将螺旋式上升。
【结束语】
对于２０１０的房价走势，每个人心中都有一个自己的预测。客观而言，它依然受到市场供求关系、政策变化和宏观经济增长情况等几个主要因素的影响。其中政策变化被看作是最牵动开发商神经、左右未来楼市走势的关键因素。
现在的中国房地产市场，房价已经不仅仅是经济问题，不管是穷人还是富人，政府还是百姓，开发商还是置业者，房价问题都与其利益休戚相关。它关系到整个社会广大人民的切身利益。２０１０房价涨跌走势如何发展，各方正拭目以待。