标题：重庆主城今年前10月商品房建面均价为4087/㎡

　　市国土房管局昨发布《重庆1—10月房地产运行分析及后两月走势预测》

　　本报讯 今年春节过后，重庆房地产市场率先在全国复苏，走出了一波独立行情。昨日，市国土房管局在市政府公共信息网上发布了《重庆1—10月房地产运行分析及后两月走势预测》（以下称报告）显示，1—10月我市主城区商品住房建筑面积成交均价4087元/平方米，同比增长5.42%，主城区市场运行实现了交易量大幅上升条件下的价格平稳。

　　交易量大幅上涨

　　数据显示，今年1—10月，我市房地产交易大幅增长。楼市方面，全市共销售商品房2974.12万平方米，同比增长57.66%；其中，商品住房2766.35万平方米，同比增长63.72%。

　　主城区共销售商品住房1698.15万平方米，同比增长90.55%，月均销量达169万平方米，与2007年基本持平（172万平方米）。

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　　开发商资金充足

　　数据显示，2009年，国家执行较为宽松的货币政策，银行放贷加快，商品住房市场销售较快，资金加速回笼，加之部分区位条件较好、品质较高楼盘价格有所上升，2008年制约房地产业运行的资金紧缺问题得到了有效缓解。1—10月，全市房地产开发企业资金来源1642.88亿元，同比增长37.6%；其中，本年到位资金1301.72亿元，同比增长45.4%。

　　2009年1—10月，全市完成房地产开发投资893.1亿元，同比增长23.4%，增速比上年同期低1.5个百分点，比全市固定资产投资增速低11.7个百分点。

　　全市房屋施工面积11439.65万平方米，同比增长9.5%，增速比上年同期低5.2个百分点；房屋新开工面积2455.20万平方米，同比下降6.3%。但从趋势看，自下半年开始，房地产投资增速稳步上扬，房屋新开工面积降幅也逐月收窄。

　　本组稿件由本报记者　聂玉虎　采写

　　新闻纵深

　　　　销量高位运行 房价将趋于上升

　　眼下，楼市最热门的话题，莫过于房产优惠政策会不会取消？对于这问题，市国土房管局发布的报告称，我市年初出台的购房优惠政策将到期，延续与否尚不明确。

　　政策是否延续不明确

　　今年1月，重庆公布了提振楼市的17条政策。涉及购房者切身利益的包括：购买普通住房契税减半，减免营业税，单笔公积金贷款最高限额由15万元提高到20万元。此外，积极支持自住型和改善型住房消费等。文件规定的优惠政策，到2009年12月31日截止。

　　对于中央和地方的楼市优惠政策是否取消，成了一个热门话题。昨日发布的报告称，“我市年初出台的购房优惠政策将到期，延续与否尚不明确。”

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　　三大需求支撑房产市场

　　楼市后市将如何走？报告给出的回答是：预计后两月（11、12月），全市商品住房销量将稳定运行。主城区商品住房销售，在秋季房交会集中释放后，月均销量将保持在130万平方米左右。

　　楼市销售主要支撑有三点：一是外界普遍预计此轮金融危机将于明年初结束，通货膨胀会出现，持有资产对抗货币贬值风险的舆论将促进高品质商品住房销售。二是当前我市仍执行购房优惠，房价相对合理，贷款利率也较低，普通商品住房销售将保持一定量。三是危旧房拆迁产生的自住型需求不断入市，住房销售具有刚性支撑。

　　随着销量的高位运行，开发企业向上调价动力增强，房价将趋于上升。