标题：海外基金趁热出货 沪大宗房产交易高达200亿元

本报记者 王海春 上海报道

本周，记者从一家投资咨询机构了解到，一家新加坡投资基金以4亿元的价格，收购了上海新天地的锦麟天地雅苑3000多平方米的商铺，而该商铺的原持有者正是摩根士丹利。

　 在中国房地产回暖并走高的时候，去年因楼市不佳想通过卖物业套现的海外基金，今年开始加快了出货的速度。据研究机构最新统计，今年前11个月上海房地产大宗物业的交易约200亿元。

海外投资纷纷套现

记者近日获悉，一家新加坡的投资基金以4亿元的价格收入了上海新地天的锦麟天地雅苑商铺。

　 “摩根士丹利去年6、7月份的时候就在市场上找卖家想卖掉锦麟天地雅苑了，当时的开价还不到10万元/平方米。可去年的市场行情不佳，大家都觉得贵而没有人愿意接手。”一位做房地产投资的人士告诉记者，现在大摩反而赚了一笔，真让他想不到。

　 摩根士丹利在2007年以3.08亿元的价格收购了位于上海新天地的锦麟天地雅苑，当时单价为9.7万元/平方米。在最近的这笔房产转让中，大摩以12.6万元/平方米单价整体转手，反而赚了3万元/平方米。

　 “去年很多国外投资银行的手里都很缺钱，把他们在中国持有的房地产物业卖出去，是他们减轻压力的一个方式。”中原地产研究部主任庄巍在接受记者采访时表示。

　 但由于去年国内楼市也不景气，海外投行“套现”的计划施行得并不顺利。“一是因为这些投行不愿意亏本卖物业，再就是因为当时买家不看好楼市前景。”高力国际一位人士告诉记者。

　 在今年房地产一路高涨的行情中，投资物业的海外基金也有了“解套”的机会。不仅是摩根士丹利，花旗银行、凯雷集团、雷曼兄弟等海外投行也加紧出让在上海的房地产项目，成功将手中持有的物业套现。

11月底，花旗银行将3年前5.2亿元买进的上海大宁国际商业广场四幢办公楼，以近8亿元的价格卖给中银香港[18.94 -0.21%]。今年6月份，雷曼以2亿美元的价格把上海虹口区的福海商厦以买入时近5折的价格转让给香港策略资本。

　 据研究机构最新的统计，今年前11个月上海房地产大宗物业的交易约200亿元。

　 与摩根士丹利相似的是，凯雷集团也是在今年上海房价的飙升中“解套”的。

　 2006年11月凯雷集团以9.5亿的代价收购了中房森林别墅110栋别墅。“去年受金融危机影响，凯雷是很急于套现的。但直到今年2月份凯雷手中持有的别墅并不被人看好，也少人问津。但4月份以后看项目的人多了起来。”易居中国分析师薛建雄告诉记者。

　 今年10月份，凯雷持有的位于上海闵行区的中房森林别墅的57套别墅以7.55亿元的价格转让给了天安[4.76 0.85%]中国。

买方国内资金高达84%

记者在采访中了解到，虽然今年大宗房地产物业的交易特别活跃，但从已经成交的案例来看，海外投资机构进入楼市的例子并不多。

　 “今年收购方主要来自国内的投资机构和银行、保险业，其购进大量的办公楼、商场，在本年大额投资交易的买入方中，国内资金的比率高达84%。还有一些亚洲的房地产基金正在国内寻找项目，但目前成交的案例也较少，国内金融机构是今年大宗物业交易的主力。”戴德梁行投资部董事叶建成在接受记者采访时表示。

　 据了解，这些国内的买家除了方兴地产[2.78 2.96%]、SOHO中国[4.36 -1.13%]、太平洋[18.10 4.32%]保险、中信证券[31.59 4.85%]这样的企业收购外，国内银行的收购占了不小的数量。其中中国农业银行、浦东发展银行、光大银行、宁波银行[15.99 9.30%]、广东发展银行等均在北京、上海、深圳等地先后购置了大量办公楼。

　 叶建成表示，与外资基金相比，国内投资者融资渠道更多、更方便，还可获得国内银行的贷款支持。