标题：寻找中国蓝筹物业标杆

面对市场的不确定性，你会做什么保全自己？当灾难来临时，你会做什么来保全自己？电影《2012》给了我们答案：去寻找传说中的“诺亚方舟”！

中国楼市步入“蓝筹时代”

我们脚下踩着的，是一个叫做“疯狂”的资本时代；我们眼里看到的，是一个称为“癫狂”的楼市之年。

在楼市飘红、楼盘价格普涨、人人“抢”房的时期，财富不断增值的喜悦蒙蔽了投资者的双眼，他们对楼盘的“蓝筹价值”高低既难以分辨也无暇关注。大道至简，“爬得越高也摔得越惨”的道理人人都明白，但真正具有忧患意识的却没有几个。因此当楼市泡沫破裂之时，浪潮退却，谁没穿泳裤，一目了然，无需争论。而在众多投资客非死即伤的情况下，却有一部分人活了下来，究其原因，就在于他们找到了自己的 “诺亚方舟”——城市蓝筹物业。

教训是惨痛的，但也是必须的！因为教训之后，理性随之回归，“蓝筹物业”由此开始在大江南北风生水起，其概念也日渐深入人心。民间有诗为证：“蓝筹物业，屹立楼市，逆市而为，破茧成蝶，待到山花烂漫时，自在丛中笑！”

因此有人说：时至今日，中国楼市也许已开始步入“蓝筹时代”。

“散打悍将”和“长跑冠军”

对于蓝筹物业，说得形象一点，它就是“散打悍将”和“长跑冠军”。当楼市调控的巨浪袭来之时，它要像散打悍将一样，具有强大的抗击打能力，保持价格的坚挺，甚至是逆市走红；而当楼市风平浪静，爆发在即之时，它又是长跑冠军，价格涨幅惊人，远远地在将其它楼盘甩在身后。那么在业界看来，这样的产品，又必须具备什么样的特性或者说是共性呢？

首先，他们应该位于“风水宝地”，具有地段的不可替代性，所在之处是城市繁花熟地，集合城市优质资源，坐享城市发展带来的升值潜力；其次，他们还必须“天生丽质”，具有资源的稀缺性，周边分布占有双重甚至多重的自然资源和人文资源；再次，它们也应该“温馨婉约”，拥有氛围浓郁的高尚大社区；最后，他们还要“天赋异禀”，在技术上、创意上都要有泯然众人的感觉。

金融危机以来的楼市大调整为我们提供了再好不过的范本。在2004-2007年的大牛市行情中，深圳的房子普遍升值了两倍。但是，福田区两大指标区域，香蜜湖和中心区的城市别墅等高端产品，增值空间高达4倍！

2008年6月，在近10个月的楼市大调整中，深圳房价已从17000元/平方米跌到11000元/平方米，跌幅高达36%，部分区域甚至惨遭腰斩。但福田区优质地段的物业，跌幅仅为10%；而像香蜜湖豪宅水榭花都，更是不跌反涨，当月成交的一套单价3.8万元/平方米的豪宅，比之前该楼盘最高的价格3.75万元/平方米还升了1.3%。而除了水榭花都所在的香蜜湖区域外，还有华侨城、蛇口半山、福田中心区、关口以及口岸区域的物业也都在楼市大调整中，显示了强大的抗跌性。其实这样的例子还有很多，而且不断地在全国各大城市上演。

中国楼市的“蓝筹时代”

在中国房地产市场化的初期，房子的作用仅仅限于解决人们的住房问题，但随着市场化的愈加成熟，房产投资的作用开始显现出来，并逐渐得到人们的重视。

肇始于1998年的中国楼市，在铿锵行走的十一年之中，既有平稳发展的快意，也有非理性的疯狂起伏。而随着一部分人手中的财产越来越多，他们开始思考：“在风谲云诡、跌宕起伏的楼市中，买什么样的房子投资，能够规避风险、保值增值？”毫无疑问，投资客们最恰当的选择，便是购置经过时间检验的熊市抗跌性强、牛市跑得快的物业。

“蓝筹物业”的概念即由此兴起，其核心价值更是成为广大消费者在当前市场环境下的置业标准。当需求逐渐增大，市场自然而然地兴起了，蓝筹物业开始大行其道，中国楼市“蓝筹时代”也随之开始起步。

蓝筹物业最先是在深圳、北京、上海、南京、杭州、广州等一线城市兴起的，那里资本雄厚，需求旺盛，是最适合蓝筹物业生长的“花园”。从深圳的百仕达·红树西岸、宝能·太古城，到北京的东钓鱼台家园，再到杭州的坤和西溪里，广州的东方新世界[14.15 -3.74%]等等，蓝筹物业在一线城市可谓是雨后春笋、遍地开花。而在一线城市取得成功之后，蓝筹物业的触角也开始伸向了二线城市，重庆、长沙、武汉、成都、东莞、济南等等，蓝筹物业的身影频频闪现。

为什么开发商如此热衷于打造城市蓝筹物业，有的甚至宁可缩减自己的利润空间来增加产品的附加值？其实道理很简单。蓝筹物业不仅仅能够吸引消费者，它的升值潜力、资源的稀缺性以及品质与技术，对于开发商品牌与口碑的树立都有着重要的意义与作用。

现实生活中，越来越多的投资者意识到了蓝筹物业的价值，并成为其忠实的追随着。这部分群体的不断壮大，逐渐形成了一股“蓝筹力量”，影响着中国楼市的蓝筹化发展。

因此，一边是蓝筹物业因为保值增值方面的优势而受到广大投资者的喜爱，另一边则是在品牌与口碑树立方面的作用而受到开发商的重视，你情我愿之下，中国楼市“蓝筹时代”的形成也就不足为奇了。

宝能太古城 深圳湾城市综合体旗舰

2009年10月14日香港行政长官曾荫权发表施政报告，阐述政府未来一年的政策方向。施政报告多处涉及粤港经济合作，而深圳湾前海是其中之重。曾荫权表示，港府希望能通过参与深圳湾的发展，促进和提升香港本身的服务业，进一步推动长远经济发展，并对内地发展服务业作出贡献。

作为深圳湾最大规模的都市综合体之一，宝能太古城更是倍受市场关注。项目拥有的诸多优势：有10万平米集中式商业、与地铁二号线无缝连接、6.6万平米景观园林等，使其成为深圳湾最具标杆性的综合体项目。

深圳湾未来的商业名片

作为目前深圳最受关注的片区之一，深圳湾正在陆续完成市政、交通、住宅等建设，而要真正成为适宜人居住的成熟区域，则需通过商业的成熟、发展来实现，深圳湾的商业发展越来越受到关注。

日前，以“城市价值与未来”为主题的深圳湾商业发展论坛在宝能太古城举行。会上，来自商业、地产的专家就深圳湾在深圳国际[0.60 1.70%]城市化发展中的地位、深圳湾商业发展的方向等话题提出了很多非常有价值的观点。专家指出，深圳要迈向以开放型经济为主的国际化城市，唯一路径就是和香港共建深港国际大都会，与香港毗邻的深圳湾片区由政府高起点规划，具备景观、市政配套、交通等各项优势，不仅前景美好，对深圳国际化城市发展也有很大的推动作用。而深圳湾的发展必须要有相对应的商业体作为引擎，带动整个区域的进一步发展以及整个区域的成熟，作为拥有片区较大规模商业的宝能太古城将对深圳湾的成熟发展起到关键作用。宝能太古城商业的成功运营，将带动周边其它项目的商业，形成新的商圈，使湾区商业能够满足整个区域以及整个深圳的需求。同时，宝能太古城商业的成熟，不仅为湾区带来便利的生活配套，使深圳湾真正成为宜居的区域，在推动湾区发展以及住宅价值提升方面都将功不可没。

宝能地产股份有限公司副总经理张晓东在会上透露，目前宝能太古城商业整体规划已基本确定，目标是要打造全新的符合深圳城市中坚力量的多层次消费需求的城市商业名片，力求突破现有的深圳大型shop-pingmall的营运模式，以精神文化、生活艺术、品质创新的国际视野打造宝能太古城商业核心气质。明年一季度将正式启动全球招商，希望能够给深圳市民带来更加全、更加新的文化层面上的购物享受。

携手美国CEO俱乐部

打造国际化都市生活圈

11月27日上午，美国CEO俱乐部活动基地授牌仪式暨媒体品鉴日在宝能太古城举行，来自世界各国的CEO代表及媒体共同见证了了这一历史时刻，宝能太古城正式成为美国CEO俱乐部深圳分部的活动基地。随后，各国CEO代表与媒体参观了宝能太古城北区国际品质大宅样板房，对宝能太古城代表的国际湾区都市生活方式深表认同。

美国CEO俱乐部是一家全球性的商务及商业平台，在众多国家以及国内的重要城市都设有分支机构，拥有国际、国内的高端商务资源，是全球CEO公认的优秀的商务互动平台。此次双方的携手被业内誉为一次意义深远的战略联盟。作为一家全球性的商业协会，美国CEO俱乐部希望通过全球性资源的联动，为CEO们提供一个最好的商业平台，该协会非常认可深圳湾未来发展前景，而宝能太古城作为深圳湾最大规模的都市综合体，将通过10万平米高端商业，为CEO俱乐部提供良好的活动平台，全面提升湾区的商务和人文氛围，推动湾区的商业发展。据宝能太古城项目负责人介绍，作为美国CEO俱乐部深圳分部的活动基地，未来宝能太古城将会和美国CEO俱乐部开展各项活动，利用美国CEO俱乐部的高端人脉资源、和广泛的地域性资源，把美国CEO俱乐部开放、合作、共赢得理念带入项目和企业的运营中来，让更多的人享受到更好的居住环境，为深圳湾迈向国际化湾区作出更大的贡献。

百仕达深圳八年造就蓝筹标杆

如深圳地产界评论人士半求所言：“这过去的8年里，以哲学开始、以艺术推进、以业绩收尾的红树西岸总销售额90亿，创出深圳一次性整体开发项目销售的最高记录。以此红树西岸还为整个中国城市化树立了一个全新的导向路标：随着中国城市越来越密集发展，效应型、创新型发展模式，必将淘汰规模型的发展模式。”

蓝筹物业 城市地标

蓝筹物业一方面是需要天生的条件，区域位置、景观、稀缺性等，另一方面便是开发商所附加于项目的价值。

楼盘自身的质素、周边环境的变化、规划的改变等都无法支撑过高的价位。而红树西岸则不同，其项目优势十分明显，除了景观优势外，整个红树湾的高标准定位和规划、百仕达的品牌、市场对真正高尚住宅的强烈需求等，都长期支撑“红树西岸”的价位。同时百仕达还聘请世界上最优秀的设计公司，以最好的规划设计，完美的工程质量为有条件要求居住质量、居住格调的深港两地家庭建设梦想中的安乐窝，为深圳打造城市名片。

百仕达·红树西岸位于深圳市深圳湾畔，其南面可推窗见海，红树林湿地和对面香港天水围尽收眼底，北临“世界之窗”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园，景观资源得天独厚。交通四通八达，既可享受现代都市的繁华、热闹，又可领略自然带来的宁静。

百仕达更用了八年的时光，精心去打磨红树西岸这块宝玉。“慢工出细活，”古话如此，但如百仕达这般长达八年的精心磨砺一个楼盘，在国内极为罕见。“例如当初我们设计时候邀请了国际知名大师进行设计，1300多住户每户都能看到海，还有我们一直在社区积极推动艺术与人文活动。”开发商道。

作为深圳地产毋庸质疑的蓝筹物业，红树西岸的价格保持了高度的坚挺。一个住宅价格如果跟随市场有一些不大的波动，房价整体下跌的时候楼盘的抗跌性很强，而当市场回暖时候价格又能快速反弹，这样的物业就能称为蓝筹物业。事实上，作为拥有1300多个单位的大型社区，红树西岸的价格八年来保持了稳中有升的格局。

值得收藏的作品

山脉海洋高尔夫，使红树西岸等具备了稀有、珍贵、经典这样的特质，不会被时间埋没，相反，会随着时间的磨砺，越来越呈现出迷人的光泽。而优质的品牌、产品创新的不过时，就更是稀有的珍品了，将成为最宜居住和投资、收藏的产品。

的确，红树西岸有足够的理由告诉人们收藏的道理。

到目前为止，红树西岸是中国智能化最先进的房地产项目。这是科技与建筑的完美搭配，这是建筑艺术的现代观。

红树西岸也是目前所有项目中通风系统做的最好的项目，即使三五年之后，仍旧未有项目超越。

或许是因为它的独特设计，在AIA设计大奖颁发现场，有评委如此描述红树西岸--这几乎是一项见证建筑工艺和设计手法世纪转变的工程，全玻璃幕墙、270度无阻视界等独特设计手法已经完全实现室内与室外、人与建筑、自然与生活的互融互通。

为使居住者的生活带来无限可能性，百仕达斥资3000万美元打造红树西岸智能化社区，与国际IT巨头韩国LG、美国自动化控制领袖霍尼韦尔等着名企业分别签定了战略合作协议。红树西岸也因此成为国内智能化社区的标本。开发商百仕达地产还申请对红树西岸住宅工程进行抗震实验，这是国内首个进行抗震实验的住宅建筑。

红树西岸是用来收藏的艺术品，过去是，将来也一定还是！

2009标杆性蓝筹物业点评

1、宝能太古城(深圳)

宝能太古城位于深圳湾填海区，东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道。作为湾区规模最大的建筑、唯一的地铁连体物业、唯一的高档都市综合体项目之一，宝能太古城以高品质打造多元化产品，及10万平米超大规模shoppingmall，全面推动深圳湾城市化进程，是当仁不让的湾区地标。

蓝筹关键词：成长性区域、配套规划、交通便利2、金地湖城大境(西安)

金地湖城大境环绕西安曲江池遗址公园，铺排180万平米现代东方建筑。不可复制的地缘位置，尽享曲江核心，稳坐1500亩曲江池景观第一排。项目整体展现了“东方哲思凝结于建筑”的产品理念，打造中国一线建筑作品，创西安前所未见之人居高度，将成为中国蓝筹地产企业金地集团[16.04 2.62%]最具代表性的作品。

蓝筹关键词：蓝筹企业品牌、稀缺资源、核心区域、东方人居、人文资源3、新鸿基玖珑湖(广州)

玖珑湖是新鸿基地产[118.60 0.08%]在中国内地发展的首个超大型别墅社区，位于国家AA级风景旅游区广州市花都九龙湖森林公园内，项目占地1800余亩。新鸿基计划投入100亿打造玖珑湖项目，到时将拥有完善的国际级配套，包括高尔夫球场、国际教育园、度假酒店及会所等，将成为南中国标杆性的高端生活区。

蓝筹关键词：优质品牌、国际配套、稀缺资源、生态人居4、卓越世纪中心(深圳)

深圳CBD历经十年建设，市民中心、会展中心、图书馆、音乐厅等六大市政配套建设已完成，丽思卡尔顿、四季酒店、香格里拉等顶级酒店逐步成熟，吸引了瑞银集团、ABB、马石油等世界500强企业进驻。卓越世纪中心位于深圳CBD南区，是卓越集团致力于打造的“深圳CBD超级商务航母群”。

蓝筹关键词：优质品牌、世界级商务配套、核心区域、便利交通5、金隅长安山麓(北京)

金隅长安山麓位于海淀区西长安街玉泉路往北，享有得天独厚的自然环境优势，又享受城市生活的便利，是西长安街上稀有的城市别墅。项目地处北京总体规划的西部生态带，在都市喧嚣中尽享受静谧的生活空间，是少有的城市山景住宅。由于其稀缺的地理位置与资源，使其成为2009年底最值得期待的项目。

蓝筹关键词：城市别墅、交通便利、成熟配套、人文资源6、东部华侨城天麓(深圳)

由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造的东部华侨城，是以“让都市人回归自然”为宗旨、文化旅游为特色的“国家生态旅游示范区”。天麓，点缀于东部华侨城9平方公里壮阔的山海间，这里有世界建筑大师理查德迈耶的首次中国实践，更有华侨城24年对高端生活方式探索的结晶，已成为中国高端物业的一面旗帜。

蓝筹关键词：优质品牌、稀缺资源、人文资源、生态人居7、百仕达红树西岸(深圳)

红树西岸位于深圳南山填海区，南面可推窗见海，红树林湿地和香港天水围尽收眼底，北临世界之窗、中华民俗村，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园。项目诞自世界建筑设计大师本通纳手笔，并投入巨资与世界著名企业LG、霍尼韦尔及日讯合力打造中国第一智能家居社区，开创现代住宅居家理念。

蓝筹关键词：优质品牌、稀缺资源、智能人居8、东和中央海岸(三亚)

东和中央海岸位于三亚湾“阳光海岸”规划区域内，拥有约800米长的一线国家海岸线。项目定位为：五星级度假酒店＋铂金私属游艇酒店＋游艇会＋游艇码头＋滨海SPA＋滨海风情酒吧街＋海上艺术表演中心＋滨海娱乐休闲码头，以打造一个阶层的海上行宫为理念，是三亚开启从海岸度假到海上度假的重要标志。

蓝筹关键词：高端品牌、稀缺资源、核心区域、顶级配套9、浦东星河湾(上海)

作为星河湾地产中国金三角战略的落点，浦东星河湾诞生的前后一直受市场关注。开盘当天销售40亿，更是让市场惊叹，它只是个高端物业，更是一件价值不菲的奢侈品、一张名片。

蓝筹关键词：高端品牌、核心区域、顶级配套10、万科华府(深圳)

万科华府所在区域交通便捷，在地铁4号线、新客站、综合用地开发等多因素的作用下，成为继福田中心区之后，深圳新的市级枢纽中心。同时还能近距离享有CBD、城市枢纽双核配套。项目一期在市场最恶劣的情况下，销售一路飘红，成为引领深圳市场2009年反弹的一面旗帜。

蓝筹关键词：领导品牌、核心区域、交通便利