标题：南京楼市成交量返夏，上演严冬下的一把大火

　　11月，南京天气日渐寒冷。但楼市却异常火热，掀起了今年以来最大的购房热浪。据南京中原地产数据显示，新房和二手房销售量双双破万，分别为10894套和12333套。其中新房销量上涨明显，不但环比涨幅高达209.31%，而且也远远高于07年8121套的成交量。

　　楼市成交量返夏，上演严冬下的一把火

　　11月南京地产成交量创下历史最高点，刷新了历史上月成交最高纪录，远远高于南京楼市最为火爆的2007年度的各月成交量。成交的10894套南京商品房，成交面积高达122多万平方米。

　　11月成交量出现如此高涨，探其根源，主要有三点：一、随着年底的临近，楼市优惠政策取消的传言也愈演愈烈。未来政策的不确定性促使购房者纷纷出手，抢搭优惠政策“末班车”，降低交易成本。二、房价持续飞速的上升，促使众多购房者纷纷出手。根据南京中原地产数据显示：10月份、11月份南京房价同比涨幅分别为40.25%、38.68%。这种涨幅在南京楼市历史上是不多见的，而房价的这种非理性飞速上扬，不但打破了观望者的房市泡沫破裂的信念，也改变了购房者对未来的预期。投资、投机、刚性、改善性需求的购房者纷纷出手，造成本月成交量爆破。三、供应量放大。11月，商品房上市量较之前几个月有所放大，上市房源较为充足。

　　未来走势将持续走高

　　12月，将延续11月份市场走势，销售量持续走高，这种局面有可能延续到明年1月份。据不完全统计，南京楼市共有37家楼盘将会在12月份陆续推出新房源，其中包括10家纯新盘首次亮相。新增房源一半来自江宁、江北板块，其次，河西占据了5家，城中4家，城东、城南各为3家，城北、仙林皆为2家。从趋势判断，12月份南京楼市将延续热销态势。

　　房价持续上扬

　　近几个月，南京的月度成交价均呈现飞速上扬的态势。但11月份的南京市房产销售均价反而下跌了。根据南京中原地产统计数据显示，11月份，南京市全市的平均销售价格为8594元/平方米。较10月份环比下跌了3.67%。南京房价在回归理性吗？仔细分析不难发现，房价的回落是供应结构调整所致。11月，在售房源以普通公寓居多，房源较为充足，豪宅所占楼市供应总量比例变小，价格自然被拉平。因此11月份的均价环比微跌并不能说明房价出现了回调，而且与此同时，11月价格同比依然呈现38.68%的涨幅。