标题：低迷、快涨、慢涨 威海楼市三部曲

11月30日，威海房地产交易市场一派繁忙景象，前来办理业务的市民爆满。据该市场的工作人员介绍，时值年终，现日均办件量高达300余宗。 （记者 刘德成 摄）

　　近期，一部名为《蜗居》的电视剧成为观众关注的热点，尽管威海房价远没达到剧中所描述的那样高不可攀，但剧中人物郭海萍和苏淳在高房价下的生活波折依然引起观众的强烈共鸣。当时间的指针走到2009年岁末，当我们回顾这一年楼市经历从低迷到复苏到房价持续攀升的走势时，我们的心中也是百味杂陈。

　　快速回升 令人大感意外　　

　　没买房时盼着房价低低低，买房以后盼着房价涨涨涨，房价的变化就这样左右着许许多多人的心情。

　　“没想到房价回升得这么快！”这是市民马先生对目前楼市最直观的感受。马先生告诉记者，他于5年前以23万元的价格在某楼盘购买了一套包括阁楼在内面积170多平方米的住宅，去年底，曾有人出价38万元购买，但是他没舍得出让。谁料此后不久，楼市就开始出现下滑的走势，今年春节过后，他便以35万元的价格将该房产出售。“当时也曾经犹豫过，可是买房的小伙子态度那么诚恳，还没签订合同的时候就先把购房款打过来了，让人都没法拒绝。”

　　马先生说，更让他想不到的是，由于国家和威海推出的一系列优惠政策的影响，威海房价在此后开始了新一轮的上扬走势，并且逐渐接近去年高点时的价格水平，尽管这套房子尚没恢复到38万元的价格水平，但是卖个三十六七万元应该不成问题。“与买房时的价格比，这次交易肯定是赚的，但是赚少了。”

　　房价的上涨让那些在低价位阶段购房的群体成了最大的受益者。在某家电企业工作的纪伟杰告诉记者，上半年他在孙家疃一新建楼盘以每平方米3970元的价格定购了一套小高层住宅，如今随着房价的不断攀升，市值已经接近每平方米4900元。“当时得到消息后，第二天就带钱赶到售楼处，经过一番咨询后，当场就交付了定金，完全没想到后来这楼价能涨得这么快。”纪先生说。

　　对于威海楼市的表现，一位业内人士分析说，与国内一些城市房价大起大落的表现相比，威海房价的变化总体上算是比较温和的。由于我市城中村改造增加了楼市供应，消费者的购房选择增多，开发商对于房价的掌控普遍持比较谨慎的态度，尽管开盘后低开高走的策略能给人以房价在上涨的心理冲击，但是涨价幅度则控制在每平方米100元左右。据威海城市社会经济调查队的统计，全市住宅类房屋的平均销售价格在2008年12月一度跌至每平方米2595元，2009年1月份有较大幅度的回升，此后数月都呈现微幅下调的趋势，除8月份达到平均每平方米4241元的最高点外，其它各月都在3000~4000元的区间内徘徊。

　　二次置业拉升房价　　

　　刚性需求、楼市新政、土地供应紧张、城市化水平提高……对于目前房价持续上涨的原因，业内人士给出了不同的答案。记者在采访中发现，二次置业需求的增多也是房价上涨的又一推手，与初次置业者青睐中低价位的普通楼盘不同，二次置业者所带动的是中高端楼盘的消费，单价高，房产总值大，对楼市成交均价的拉动作用更大。

　　“来这里看房的客户大都是有房有车族，年龄在40岁上下者居多，买房的目的就是为了改善居住环境，提高生活品质。”市区一家高端楼盘销售中心的工作人员告诉记者。　

　　上周末，在某楼盘举行的住宅产品说明会上，记者看到，与会者多为上个世纪六七十年代出生的市民，极少有年轻群体，他们对该小区中面积在100平方米以上的住宅表现出较强的购买欲望。参与该活动的苗先生告诉记者，他们目前所住的是一套房改房，面积偏小，户型也显得落伍，而且孩子不断长大，使他和妻子一致同意寻找合适的楼盘，购买一套面积更大，户型配套更合理，小区综合配套更完善的房子。

　　据了解，由于二次置业者原有的房屋房龄较老，和他们的收入、社会地位形成明显的差异，他们希望通过二次置业提高居住和生活质量，因此对户型、装修、配套、环境等更为挑剔，从而推动了开发商在住宅品质上加大投入。目前，二次置业者关注较多的如悦海小区、望海名居 (论坛 新闻)、香庭海 (论坛 新闻)等高端楼盘，均价一般都在每平方米6000元以上，个别楼盘售价更是在每平方米万元以上。

　　在高端楼盘拉高房价的同时，大部分面向普通购房群体的楼盘则表现得比较稳定，一家网站对这类楼盘所做的走势统计图显示，在近一年的时间里，此类楼房价格既无大跌也无大涨，而是呈现缓步上升的态势，一年时间里涨幅约为每平方米二三百元。　　

　　团购对抗高房价　

　　上个周末，在环翠区一家事业单位工作的王女士参加某新建楼盘举行的团购活动，如愿选定了一套面积在100平方米左右的多层住宅，并预交了10万元定金。“单位的很多同事都参加了团购，他们说比市场价便宜。”王女士说，在房价居高不下的今天，能以低于市场价的价格买房子，也算是单位为职工提供的一项福利了。

　　记者在对多家开发商的采访中了解到，面对高房价，许多单位都选择以团购的方式为单位职工购房，通过开发商让利来降低职工的购房成本。“我们非常欢迎消费者来团购。”一家房地产开发公司的负责人告诉记者，团购对交易双方来说是双赢之举，一方面，参加团购的人越多，开发商让利越大，购房者可以降低成本；另一方面，开发商也可以降低自己的销售成本和市场压力，加快资金回笼和楼盘开发进度。

　　团购到底能在多大程度上降低购房人的支出？对此，有开发商表示，不可对此期望太高，一般来说，平均每平方米较市场价低两三个百分点已属相当可观。　　

　　不过，记者也发现，目前成功地开展房产团购活动的多是机关团体、银行、医院等单位，一些网站发出的团购倡议少有响应者，这是因为许多有意参与团购的人在房型、位置等诸多具体细节问题上纷争较多，往往难以达成一致。此外，就团购者而言，由于团购大都是在楼盘尚未开盘甚至尚未开工建设的时候进行，等待入住新房的时间可能长一些，这也许就是为低房价所付出的时间成本了。

　　快速回升 令人大感意外　　

　　没买房时盼着房价低低低，买房以后盼着房价涨涨涨，房价的变化就这样左右着许许多多人的心情。

　　“没想到房价回升得这么快！”这是市民马先生对目前楼市最直观的感受。马先生告诉记者，他于5年前以23万元的价格在某楼盘购买了一套包括阁楼在内面积170多平方米的住宅，去年底，曾有人出价38万元购买，但是他没舍得出让。谁料此后不久，楼市就开始出现下滑的走势，今年春节过后，他便以35万元的价格将该房产出售。“当时也曾经犹豫过，可是买房的小伙子态度那么诚恳，还没签订合同的时候就先把购房款打过来了，让人都没法拒绝。”

　　马先生说，更让他想不到的是，由于国家和威海推出的一系列优惠政策的影响，威海房价在此后开始了新一轮的上扬走势，并且逐渐接近去年高点时的价格水平，尽管这套房子尚没恢复到38万元的价格水平，但是卖个三十六七万元应该不成问题。“与买房时的价格比，这次交易肯定是赚的，但是赚少了。”

　　房价的上涨让那些在低价位阶段购房的群体成了最大的受益者。在某家电企业工作的纪伟杰告诉记者，上半年他在孙家疃一新建楼盘以每平方米3970元的价格定购了一套小高层住宅，如今随着房价的不断攀升，市值已经接近每平方米4900元。“当时得到消息后，第二天就带钱赶到售楼处，经过一番咨询后，当场就交付了定金，完全没想到后来这楼价能涨得这么快。”纪先生说。

　　对于威海楼市的表现，一位业内人士分析说，与国内一些城市房价大起大落的表现相比，威海房价的变化总体上算是比较温和的。由于我市城中村改造增加了楼市供应，消费者的购房选择增多，开发商对于房价的掌控普遍持比较谨慎的态度，尽管开盘后低开高走的策略能给人以房价在上涨的心理冲击，但是涨价幅度则控制在每平方米100元左右。据威海城市社会经济调查队的统计，全市住宅类房屋的平均销售价格在2008年12月一度跌至每平方米2595元，2009年1月份有较大幅度的回升，此后数月都呈现微幅下调的趋势，除8月份达到平均每平方米4241元的最高点外，其它各月都在3000~4000元的区间内徘徊。

　　二次置业拉升房价　　

　　刚性需求、楼市新政、土地供应紧张、城市化水平提高……对于目前房价持续上涨的原因，业内人士给出了不同的答案。记者在采访中发现，二次置业需求的增多也是房价上涨的又一推手，与初次置业者青睐中低价位的普通楼盘不同，二次置业者所带动的是中高端楼盘的消费，单价高，房产总值大，对楼市成交均价的拉动作用更大。

　　“来这里看房的客户大都是有房有车族，年龄在40岁上下者居多，买房的目的就是为了改善居住环境，提高生活品质。”市区一家高端楼盘销售中心的工作人员告诉记者。　

　　上周末，在某楼盘举行的住宅产品说明会上，记者看到，与会者多为上个世纪六七十年代出生的市民，极少有年轻群体，他们对该小区中面积在100平方米以上的住宅表现出较强的购买欲望。参与该活动的苗先生告诉记者，他们目前所住的是一套房改房，面积偏小，户型也显得落伍，而且孩子不断长大，使他和妻子一致同意寻找合适的楼盘，购买一套面积更大，户型配套更合理，小区综合配套更完善的房子。

　　据了解，由于二次置业者原有的房屋房龄较老，和他们的收入、社会地位形成明显的差异，他们希望通过二次置业提高居住和生活质量，因此对户型、装修、配套、环境等更为挑剔，从而推动了开发商在住宅品质上加大投入。目前，二次置业者关注较多的如悦海小区、望海名居 (论坛 新闻)、香庭海 (论坛 新闻)等高端楼盘，均价一般都在每平方米6000元以上，个别楼盘售价更是在每平方米万元以上。

　　在高端楼盘拉高房价的同时，大部分面向普通购房群体的楼盘则表现得比较稳定，一家网站对这类楼盘所做的走势统计图显示，在近一年的时间里，此类楼房价格既无大跌也无大涨，而是呈现缓步上升的态势，一年时间里涨幅约为每平方米二三百元。　　

　　团购对抗高房价　

　　上个周末，在环翠区一家事业单位工作的王女士参加某新建楼盘举行的团购活动，如愿选定了一套面积在100平方米左右的多层住宅，并预交了10万元定金。“单位的很多同事都参加了团购，他们说比市场价便宜。”王女士说，在房价居高不下的今天，能以低于市场价的价格买房子，也算是单位为职工提供的一项福利了。

　　记者在对多家开发商的采访中了解到，面对高房价，许多单位都选择以团购的方式为单位职工购房，通过开发商让利来降低职工的购房成本。“我们非常欢迎消费者来团购。”一家房地产开发公司的负责人告诉记者，团购对交易双方来说是双赢之举，一方面，参加团购的人越多，开发商让利越大，购房者可以降低成本；另一方面，开发商也可以降低自己的销售成本和市场压力，加快资金回笼和楼盘开发进度。

　　团购到底能在多大程度上降低购房人的支出？对此，有开发商表示，不可对此期望太高，一般来说，平均每平方米较市场价低两三个百分点已属相当可观。　　

　　不过，记者也发现，目前成功地开展房产团购活动的多是机关团体、银行、医院等单位，一些网站发出的团购倡议少有响应者，这是因为许多有意参与团购的人在房型、位置等诸多具体细节问题上纷争较多，往往难以达成一致。此外，就团购者而言，由于团购大都是在楼盘尚未开盘甚至尚未开工建设的时候进行，等待入住新房的时间可能长一些，这也许就是为低房价所付出的时间成本了。