标题：房价涨势扶摇直上 楼市“隐形的翅膀”在哪里

　“3月份签了合同，总价125万。4月底办过户那天，有人出价140万”——北京的华先生因为自己要买房，在二三月份看了七八个楼盘，端午前陪着老家来的亲戚又看了一圈，前后一对比，华先生对这几个月楼市的火爆感受深刻。一改去年的疲软，今年一二月份房市就出现“小阳春”，而正当人们嘲讽这其实是开发商造的假象时，房价势头却真的越来越猛，现在俨然成了“盛夏”！很多人傻眼了——不是还没走出金融危机吗，房价为啥又涨了？会不会再跌？

　　小阳春变艳阳天！危机还未过去，房价为啥又涨了？

　　政策推手

　　[网友静火流焱]房市的“虚火”先旺起来，银行是助长泡沫的推手之一。一些开发商把央行出台的第一套房贷优惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。开发商之所以能如此移花接木，有赖于银行的积极配合——利用假离婚、假材料申贷等手段，违规为二套房贷暗中松绑。

　　开发商“自买自卖”

　　[网友江流]这样做可以一石三鸟：一是从银行“套现”，缓解资金压力；二是形成托市效应，回避降价售楼；三是形成热销假象，制造楼市交易的虚假繁荣。

　　[网友忠言]面对房价泡沫性调整和低迷的楼市，一些房产商楼市营销噱头百出，纷纷制造假按揭“购房热”。所谓假按揭，就是房产商发动员工及亲属冒充客户签订“假按揭”套取银行贷款的投机行为。假按揭，一方面制造了购房热的假象，诱惑一些人买房；一方面又缓解了房产商的资金短缺，是将“尾楼”打包给银行。

　　抄底“游资”再现楼市

　　[网友妙龄美猪]如果说今年一季度楼市“价跌、量升”是政策利好显现的话，近一个月来部分城市房地产市场的急剧升温，绝非单纯的自住需求所能推动。交易成本降低外，宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。

　　[网友幽泉珞]与上一轮经济景气周期一样，嗅觉异常敏锐的投资客首先想到了炒房。通胀到来之际，也就是楼市、股市大涨之时。

　　“地王”重现推高房价

　　[网友灰尘行走]北京广渠门外10号地以楼面价超过1.5万元/平方米成为新“地王”，深圳福田爱华路地块以楼面价超过1.5万元/平方米刷新了曾经的“地王”，上海“地王”卷土重来……地价的变化将直接导致楼价的变化，2007年地价与房价互推上涨的疯狂局面又在重演。