标题：沪房价四波行情逐浪推高 明年楼市仍"高处不胜寒"

   2009年，无疑是楼市疯狂的一年。无论是新房的“一年四波”、“光膀子卖楼”，还是二手房的“排队串烧”、“内外倒挂”，都成了楼市前所未有的“奇景”。

    在这样的背景下，楼市出现了普涨的行情，有些外环周边的房产几乎可以比肩内环的房价了。展望明年，2010年的上海楼市似乎已经走到了“准高原”，给人高处不胜寒的感觉。

    新房楼市火到“光膀子卖楼”

    盘点：一年四波行情让人看不懂

    2009年的楼市用“疯狂”来形容一点也不为过，尤其是新房市场，不仅是普通购房者看不懂，连专业人士也直呼没想到。根据前三个季度的统计数据显示，往年一般全年最多就两波行情，没想到今年竟然有四波！高潮迭起的2009年，前后有四波购房高峰，每一波行情，房价的平均涨幅都在15%-20%左右。全年的平均涨幅估计在60%-80%之多。

    今年两、三月份的时候是第一波购房高峰。业内人士认为，这波高峰的购房主力是刚性需求购房者。在售楼处可明显看到，来买房的很多都是小夫妻，或者刚工作不久的年轻人；四、五月份和八、九月份时又出现了两波行情，大批投资客登场了，楼市也到了最疯狂的时候。“有些楼盘连样板房都没完工，样板景观也看不到，就开卖了，业内人士管这叫‘光膀子卖楼’。”十月份则是第四波。

    四波行情轮番上阵，房价则是不停地“翻跟头”。 2009年房价到底涨了多少？根据易居中国为晨报独家提供的数据，2009年2月时，也就是春节刚过，上海一手房的成交均价1.2万元/平方米左右，到了11月份，成交均价已经涨到了1.8万元/平方米。具体到楼盘，根据易居中国对近200个上海在售楼盘全年销售情况的跟踪统计，全年成交均价涨幅超过20%的楼盘有115个之多，涨幅15%-20%的有11个；涨幅10%-15%的有14个，涨10%以下的则是32个楼盘。可以说，基本上是“全线上涨”。涨幅最大的楼盘达到了107%之多。

    展望：楼市进入“准高原”

    “今年一年就跑了两年半的行情，明年无论如何不会再有今年这样的‘四波’了。”谈到对明年一手房市场的展望，景瑞地产营销副总监杨子江表示谨慎：“楼市这一年的发展，就好比从去年的‘盆地’慢慢往上爬，现在已经到了‘准高原’，但是还没到真正的‘青藏高原’。 ”杨子江说：“爬到了准高原，空气是稀薄了点，但是还喘得过气。”而明年的一手房产品，由于“70/90政策”的淡化，所以大房型的产品会多起来。