标题：广州二手楼成交火爆 半月内环比劲升近四成

网易房产12月7日报道：广州市二手住宅市场再度升温,买家、业主纷纷抢在年底前入市、出货。网易房产近日从中原地产获悉,11月1-15日全市二手住宅成交面积环比10月1-15日上升了25.1%,成交金额亦环比上升了35.4%,楼价亦有8%左右的升幅。而中心六区方面,荔湾、天河、海珠三区二手成交量价升幅最为明显、番禺、越秀区即有小量跌幅。

荔湾区：二线板块自住客、投资客入市踊跃

荔湾区是中心六区二手成交金额升幅最大的区域。数据显示,11月1-15日的二手成交金额为10396元/平方米,环比上升75.3%,成交面积亦环比上升66.1%。中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华对网易房产表示,很多客户为赶在营业税到期前入市,近段时间都纷纷出手。这段时间二手买卖成交主要集中在二线板块,如中山八板块、芳村板块,多了不少自住客和投资客前来购买,其中荔港南湾（资料、论坛、二手）、雍景豪园（资料、论坛、二手）这两个楼盘成交尤为活跃。蒋永华表示,荔港南湾社区配套设施完善,单位户型多样,是区域内性价比较高的楼盘之一,现时二手成交均价约1.2万元/平方米,既适合首次置业买家亦适合改善型买家。而康王路、长寿路这类商住气氛浓厚的区域,因置业成本会稍高,其二手成交量价都保持平稳。

中原地产雍景分行主管刘晓东表示,这个月雍景豪园成交的都是投资型买家,成交的都是一些大单位居多。这些客户认为现时银行贷款利息还是比较低,明年除了营业税优惠或不再续期,恐防其它优惠亦有变,现时置业,也是打算作长远投资,早入市可享受到的优惠更多。

天河区：首次置业买家支撑二手住宅市场

11月1-15日期间,中原地产录得天河区二手买卖成交均价为13020元/平方米,成交金额环比上升56.4%,成交面积上升47.7%,是升幅第二高的区域。中原地产天河区高级营业经理陈容华表示,近期天河北板块二手住宅买卖中首次置业买家占了主导地位。天河现时放售盘源中有四成楼盘的房产证在5年以内,置业客户均比较了解楼市,楼价持续高位运行之下,忧心明年营业税优惠取消后,置业成本或大大增加,因而都赶在这个月置业。

陈容华表示,现时客户下决定都比较迅速,一旦看中物业,只要价格不超预算太多,都会爽快成交。而业主方面,亦想趁着年底置业旺季和营业税优惠尚在,尽快出售物业,虽然放售价没有下降,但反价现象有所收敛,加速了成交。中原地产分行近日成交了金润大厦（资料、论坛、二手）一套约87平方米的小三房单位,成交价约113万。该客户通过中原地产资讯网看中了这单位,第二日相约看楼,当天立即成交。

后天河北板块近期亦是首次置业者热门选择区域。中原地产金燕及五山分行主管苏新晴表示,近期分行每日都有不少的买家前来咨询了解,这部分客户大多在天河北或珠江新城上班,看楼已经有一段时间,认为其它区域不是楼价太高,就是上班路程太远。后天河北板块相对天河或其它中心区域,置业和生活成本都比较低,适合首次置业买家选购。而且现时还可以享受营业税减免优惠,用较实惠的价格就能享受空气较好,交通便捷的生活,无形中促使了这部分置业预算有限的买家入市。

海珠区：改善型买家推高区域二手住宅成交均价

中原地产海珠区区域营业副总监吕永好介绍,这段时间,滨江东板块大面积大额单位成交活跃,江南大道南、南洲板块的中低端需求大幅攀升。中原地产市场成交数据录得,11月1-15日海珠区二手住宅买卖成交均价为11714元/平方米,成交金额环比上升23.7%,成交面积环比上升23.1%,升幅位居六区中第三位。

吕永好表示,改善型买家购置的房产面积和金额都比较大,受营业税影响明显。买家担心明年除了营业税优惠不再续期,其它政策优惠亦有可能调整。在通货膨胀预期和现时银行贷款利率较低的情况下,改善型买家入市的积极性大增,带动区域内的高端物业成交。而江南大道南、南洲板块的金碧花园二手价格在区域内相对较低,加上周边成熟的生活配套,深受首次置业者的追捧,若营业税优惠政策取消,无形变相加重了这部分买家的成本,他们唯恐明年楼价继续上升,更无力入市,因而纷纷赶在年底前置业。

住宅租赁市场与买卖市场两重天

二手住宅买卖成交火爆的同时,住宅租赁市场却急剧降温。随着年底逐渐接近,全市租赁市场进入淡季,成交量出现下滑,一些高校、工厂集中的区域受影响尤为明显。在成交的减少、盘源相对充足的情况下,租价亦有所回落。据中原地产市场成交数据显示,11月1日-15日期间,全市二手住宅租赁成交金额和成交宗数,环比分别下降了10%和9.6%。而全市六区中,除了番禺区和荔湾区租赁成交金额和成交量有所上升,其余各区均呈现不同程度的跌幅。